Решение № 2-4132/2017 2-4132/2017~М-3871/2017 М-3871/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-4132/2017

№2-4132/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности, указывая, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 783 кв.м. с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок было выдано на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.На данном земельном участке истцом был возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 245,6 кв.м и баня. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома было выдано ПЖСК «Надежда» от 11.08.1999г. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением для осуществления государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ была приостановлена государственная регистрация права на объект недвижимости. Одной из причин приостановления государственной регистрации явилось то, что представленное разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ПЖСК «Надежда» не соответствует требованиям действующего законодательства, расположенные по адресу: <адрес>. не нарушают прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов, построены на принадлежащем на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства. Для обслуживания данного индивидуального жилого дома истцом были заключены: договор № об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ; договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ; договор газоснабжения № от 20.10.2009г.; договор № на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования физических лиц-собственников (нанимателей) жилых помещений, приобретающих газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности от ДД.ММ.ГГГГ На данный индивидуальный жилой дом имеется надлежаще оформленный технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Просит суд признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, индивидуальный жилой дом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав мнение сторон, изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Судом установлено, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 783 кв.м. с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, состоит из литера Б (жилой дом) 2014 года постройки. Указано, что литер Б, построен без разрешения на возведения построек. В связи с чем, данный литер является самовольной постройкой.

Свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок было выдано на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке истцом был возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 245,6 кв.м и баня. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома было выдано ПЖСК «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением для осуществления государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ была приостановлена государственная регистрация права на объект недвижимости. Одной из причин приостановления государственной регистрации явилось то, что представленное разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ПЖСК «Надежда» не соответствует требованиям действующего законодательства, расположенные по адресу: <адрес> не нарушают прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов, построены на принадлежащем на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства. Для обслуживания данного индивидуального жилого дома истцом были заключены: договор № об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ;договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ; договор газоснабжения № от 20.10.2009г.; договор № на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования физических лиц-собственников (нанимателей) жилых помещений, приобретающих газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.

На данный индивидуальный жилой дом имеется надлежаще оформленный технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также декларация об объекте недвижимости от 22.03.2017

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО «Консалтинговая компания Платинум» 20.11.2017г. жилой дом и баня с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям пожарной безопасности, не превышают коэффициент застройки, а также не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ: «рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан».

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно Обзору судебной практики, связанной с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ: При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Учитывая то, что указанное жилое строение не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, расположены в границах земельного участка, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества, индивидуальный жилой дом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, индивидуальный жилой дом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, Ленинский №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов

№2-4132/2017