Решение № 2-4136/2017 2-4136/2017~М-4139/2017 М-4139/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-4136/2017

Дело № 2-4136/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Романовой О.Б.

при секретаре Романовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации г. Омска о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации г. Омска о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности в порядке наследования, указав, что …. г. между продавцами ФИО3, ФИО6, ФИО5 и покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО7 был заключен договор купли-продажи …. долей в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>., д. № …., секция № …., который был удостоверен нотариусом ФИО8 Указанное жилое помещение было передано покупателям по акту передачи от …. г. Ответчики уклонились от совершения регистрационных действий, не были предоставлены заявления от ФИО3, ФИО6, ФИО5, поэтому в регистрации перехода права собственности покупателям было отказано. …. г. ФИО7 пропал. …. г. из прокуратуры КАО г. Омска была получена справка, выданная МУЗ «….», согласно которой ФИО9 находился на лечении и умер ….. г. В связи с неверным написанием фамилии умершего, им пришлось устанавливать личность умершего, в связи с чем, дочь умершего ФИО7 - ФИО2 не смогла вступить в наследство в установленный законом срок, однако, фактически приняла наследство, состоящее из доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Поэтому просят обязать зарегистрировать переход права собственности к ним на ….. долей в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.., д. № …., секция № …., к ФИО1 и ФИО2, Признать ФИО2 принявшей наследство, открывшееся после смерти отца ФИО7, в виде …. долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (л.д. 4-5).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, были извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов – ФИО10, действующий на основании доверенности (л.д. 6), исковые требования ФИО1, ФИО2 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрация г. Омска в лице своих представителей участия в судебном заседании не принимали, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, предоставив отзыв на исковое заявление, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебном заседании не принимали, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ….. г. между продавцами ФИО3, ФИО6, ФИО5 и покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО7 был заключен договор купли-продажи …. долей в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>., д. № …., секция …., который был удостоверен нотариусом ФИО8 (л.д. 7)

Согласно акту от ….. г. ФИО3, ФИО6, ФИО5 передали, а ФИО1, ФИО2, ФИО7 приняли в собственность …. долей в праве собственности на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи, заключенного ….. г. (л.д. 8).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в момент заключения договора и до …. г. осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 16 названного ФЗ государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области следует, что …. г. истцы и ФИО7 обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на …. долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>., д. № ….., секция № …., предоставив договор купли-продажи, заключенный между ними и ответчиками. Заявления о государственной регистрации перехода права собственности от продавцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 на государственную регистрацию не поступало. В связи с этим в государственной регистрации права в соответствии с п. 5 ст. 2, п. 3 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было отказано (л.д. 17).

В силу п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе, сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истцов в ходе судебного разбирательства в настоящее время местонахождение ответчиков неизвестно, от подачи документов для проведения государственной регистрации они уклоняются. Таким образом, ответчики безосновательно уклоняются от исполнения своих обязательств, установленных договором, вследствие этого отсутствует возможность для подачи заявления всеми сторонами договора о регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Иск покупателей о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Установлено, что со стороны ФИО1, ФИО2, ФИО7 обязательства по оплате приобретенной по сделке доли в праве общей собственности на жилое помещение по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается подписью ответчиков в договоре купли-продажи, удостоверенном нотариально (л.д. 7).

Со стороны ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязательства по договору исполнены частично, а именно переданы истцам и ФИО7 доли в праве собственности на жилое помещение, ключи, документы, но не исполнено обязательство по подаче заявления о проведении государственной регистрации перехода права собственности к истцам и ФИО7

Вследствие неисполнения ответчиками своих обязательств, истцы не имеют возможности зарегистрировать переход права собственности в силу прямого указания в законе на заявительный характер обращения в государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в соответствии с законоположениями для регистрации перехода прав на недвижимое имущество необходима подача в регистрирующий орган заявления от всех сторон договора, по которому отчуждено имущество.

Учитывая, что факты, на которые ссылаются истцы в обоснование заявленных требований, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а также то, что стороной ответчика не представлено допустимых и достоверных доказательств обратного, при этом существенные условия договора сторонами исполнены, оплата по договору произведена в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО7 умер …. г. (л.д. 16).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судебным разбирательством, до дня смерти ФИО7 приобрел в собственность ….. долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>., д. № …., секция № …., хотя право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Как следует из п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно сообщению Нотариальной палаты Омской области завещание от имени ФИО7 не удостоверялось.

Соответственно наследование имущества ФИО7 осуществляется по закону.

Установлено, что в силу ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону после смерти ФИО7 является его дочь – ФИО2 (л.д. 18).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Установлено и следует из сообщения Нотариальной палаты Омской области, что наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось (л.д. 39).

По смыслу положений пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», в качестве действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследником наследства, могут выступать следующие действия: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что после смерти ФИО7 его наследник ФИО2 наследство было принято фактически, поскольку она фактически после смерти отца распоряжалась наследственным имуществом, что подтверждается договором найма (л.д. 135-136).

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным удовлетворить иск ФИО2 в виде проведения государственной регистрации перехода права собственности к ней, как к наследнику, принявшему наследство после смерти ФИО7

Оснований для удовлетворения требований истцов, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, не имеется, поскольку в силу закона указанный орган является только регистрирующим и прав истцов не нарушал.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на ….долей в праве общей долевой собственности на секцию № …. дома № …. улицы….. г. Омска, общей площадью …. кв.м., на основании договора купли- продажи от …. года, заключенного между ФИО3,ФИО6, ФИО5 и ФИО1 Ивановной, ФИО2, ФИО7, к БрижанМарине Ивановне.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на ….долей в праве общей долевой собственности на секцию № …. дома № … улицы …. г. Омска, общей площадью …. кв.м, на основании договора купли- продажи от …. года, заключенного между ФИО3,ФИО6, ФИО5 и ФИО1 Ивановной, ФИО2, ФИО7, к БрижанЮлии Валерьевне.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на …. долей в праве общей долевой собственности на секцию № …. дома № …. улицы …. г. Омска, общей площадью …. кв.м, на основании договора купли- продажи от …. года, заключенного между ФИО3,ФИО6, ФИО5 и ФИО1 Ивановной, ФИО2, ФИО7, к БрижанЮлии Валерьевне, как к наследнику, принявшему наследство после смерти ФИО7, умершего …..

В удовлетворении иска, заявленного к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,Администрации г. Омска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья О.Б. Романова