Решение № 2-4480/2019 2-4480/2019~М-4064/2019 М-4064/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-4480/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.11.2019 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–4480/2019 по иску ФИО2 к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата за ФИО3 признано право собственности в незавершенном строительством объекте на *** доли в 16- этажном каркасном доме (строительный №... район 5-й просеки адрес), в виде однокомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., состоящей из помещения №..., площадью *** кв.м., помещения №..., площадью *** кв.м., помещения №..., площадью *** кв.м., помещения, №... площадью *** кв.м., помещения №..., площадью *** кв.м., без учета площади балкона на *** этаже, расположенной по адресу: т. Самара, адрес, литера А, адрес. дата УФРС по адрес зарегистрировано право ФИО3 в общей долевой собственности (доля 62/11762) в объекте иезавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес. литера А. дата ФИО3 на основании договора о дарении доли в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства безвозмездно передал (подарил) истцу *** долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из однокомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже *** этажного жилого дома по адресу: адрес. дата за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 62/11762) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес, адрес Застройщиком указанного выше жилого дома являлось ЗАО «Росстрой», которое дата было признано банкротом и впоследствии ликвидировано. В связи с этим обстоятельством разрешение на строительству жилого дома было получено ТСЖ «Действие» (разрешение №... от дата). Ответчиком было завершено строительство жилого дома и получено разрешение о вводе дома в эксплуатацию № №... от дата Квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи жилого помещения от дата В соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на дата фактическая площадь квартиры составляет 36,3 кв.м. дата она обратилась с заявлением ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете жилого помещения и была предупреждена о возможной приостановке либо отказе в постановке жилого помещения на кадастровый учет в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на квартиру. В случае обращения в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Истцу будет необходимо предоставить кадастровый паспорт на квартиру, который отсутствует.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на однокомнатную адрес

В судебном заседании истец-ФИО2 требования иска поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» - ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда адрес от дата за ФИО3 признано право собственности в незавершенном строительством объекте на *** доли в *** каркасном доме (строительный №... район 5-й просеки адрес), в виде однокомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., состоящей из помещения №..., площадью №... кв.м., помещения №... площадью *** кв.м., помещения №..., площадью *** кв.м., помещения №..., площадью *** кв.м., помещения №..., площадью ***0 кв.м., без учета площади балкона на адрес

Установлено, что дата между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о дарении доли в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, в соответствии с п. 1.1. которого ФИО3 безвозмездно передал (подарил) ФИО1 *** долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, состоящего из однокомнатной квартиры общей площадью ***

Согласно свидетельству о регистрации права от дата за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности (***) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес, литера А.

Вышеуказанным решением суда от 17.01.2007г. было установлено, что ЗАО «Росстрой» выступало застройщиком ***.2001 между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Росстрой» дата было признано банкротом и ликвидировано.

Установлено, что в связи с ликвидацией застройщика ТСЖ «Действие» было получено разрешение на строительство жилого дома №№... от дата.

Ответчиком строительство жилого дома было завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию №... от дата

Как следует из материалов дела, адрес ТСЖ «Действие» истцу по акту приема-передачи жилого помещения от дата.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на дата общая площадь данной квартиры составляет 36,3 кв.м.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Установлено, что истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета адрес

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 16.10.2019г. государственный кадастровый учет объекта недвижимости приостановлен в связи с отсутствием в ЕРГН записи о правах истца на указанный объект.

Согласно представленным в дело письменным пояснениям кадастрового инженера ФИО5 от 15.11.***

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира (п. 2 ч. 1). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Установлено, что квартира по адресу: адрес поставлена на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости 02.07.2011г., с присвоением кадастрового номера №....

Принимая во внимание отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на квартиру как обособленное помещение в многоквартирном доме, суд считает заявленные исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на адрес, общей площадью ***.м, расположенную по адресу: адрес и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019 года.

Судья (подпись) Е.А. Митина

Копия верна.

Судья секретарь