Решение № 2-5277/2023 2-5277/2023~М-4081/2023 М-4081/2023 от 6 декабря 2023 г. по делу № 2-5277/2023

Дело №<номер> 91RS0№<номер>-22

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи: Двирнык Н.В., при секретаре судебного заседания Макарове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации г. Ялта Республики Крым, о признании права собственности,

установил:

<дата> ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. <дата> между ФИО1 и ответчиком заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений, в соответствии с котороым, стороны обязуются совместно действовать для достижения определенных уставом Товарищества целей и строительства многоквартирного дома в <адрес> целью указанного договора являлось передача ФИО1 квартиры, впоследствии указанному жилому помещению присвоен кадастровый номер №<номер><дата> данная квартира передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения. <дата> между ФИО1 и ответчиком заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений, в соответствии с котороым, стороны обязуются совместно действовать для достижения определенных уставом Товарищества целей и строительства многоквартирного дома <адрес> целью указанного договора являлось передача ФИО1 квартиры, впоследствии указанному жилому помещению присвоен кадастровый номер №<номер><дата> данная квартира передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения. <дата> между ФИО1 и ответчиком заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений, в соответствии с котороым, стороны обязуются совместно действовать для достижения определенных уставом Товарищества целей и строительства многоквартирного дома в <адрес> целью указанного договора являлось передача ФИО1 квартиры, впоследствии указанному жилому помещению присвоен кадастровый номер №<номер>. <дата> данная квартира передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения <дата> между ФИО1 и ЖСТ «Пожарная охрана-Форос» заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений, в соответствии с котороым, стороны обязуются совместно действовать для достижения определенных уставом Товарищества целей и строительства многоквартирного дома в <адрес> целью указанного договора являлось передача ФИО1 квартиры, впоследствии указанному жилому помещению присвоен кадастровый номер №<номер>. <дата> данная квартира передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения. Истцом обязательства по договорам исполнены, денежные средства переданы в полном объеме, однако до настоящего времени право собственности на них за истцом не зарегистрировано по независящим от него причинам. Просит признать за истцом право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: квартиру №<номер> общей площадью 75,2 кв.м, расположенную в многоквартирном <адрес> с кадастровым номером №<номер>; <адрес> общей площадью 90 кв.м, расположенную в многоквартирном <адрес> общей площадью 51,5 кв.м, расположенную в многоквартирном <адрес> общей площадью 53,5 кв.м, расположенную в многоквартирном <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. От представителя истца в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. От представителя ответчика в суд также поступили письменные посинения и заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражали.

Информация о дате и месте судебного разбирательства также своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В указанный способ дополнительно извещались ответчики, третьи лица.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом и заблаговременно.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

<дата> между ФИО1 и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений (л.д. 13).

Согласно указанному договору (п. 2.1) стороны обязались действовать для достижения определенных уставом целей и строительства многоквартирного жилого дома в <адрес> ФИО1 взял на себя обязательство профинансировать строительство в размере 1 275 540 рублей, а ЖСК «Пожарная охрана – Форос» – собственными силами и средствами осуществить весь комплекс мероприятий по организации, разработке проектно-сметной документации, отводу земельного участка, строительству, сдаче рабочей и государственной комиссиям, вводу в эксплуатацию жилого дома, а также после окончания строительства многоквартирного жилого дома передать ФИО1 в собственность квартиру ориентировочной площадью 91,11 кв.м., на 6 этаже, подъезд №<номер>. При этом указано, что номер квартиры будет определен дополнительно решением Правления ЖСТ и указан в дополнительном соглашении к настоящему договору. Точная площадь квартиры будет определена дополнительно, с составлением акта и указана в дополнительном соглашении к настоящему договору.

Согласно Дополнительного соглашения №<номер> сторонами утвержден график определяющий порядок финансирования работ по строительству многоквартирного жилого дома, устройства инженерно-технических сооружений и сетей, благоустройства территории жилого дома и устройства подъездных дорог (л.д. 14).

В соответствии с Дополнительным соглашением №<номер> от <дата> пункт 2.1. договора дополнен следующим содержанием: «Кооператив обязуется осуществить ряд действий по строительно-монтажным работам в квартире (перечислен ряд работ). Пайщик самостоятельно выполняет (перечислен ряд ремонтных работ) (л.д. 15).

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Пожарная охрана – Форос» №<номер> от <дата> (л.д. 17).

<дата> между ФИО1 и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» подписан Атк приема-передачи квартиры <адрес>, согласно которому ФИО1 передана квартира №<номер>, общей площадью 91 11 кв.м. в указанном жилом доме (л.д. 16).

<дата> указанная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер – №<номер>, оформлен технический паспорт (л.д. 18-20).

Кроме того, <дата> между ФИО1 и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений (л.д. 21).

Согласно указанному договору (п. 2.1) стороны обязались действовать для достижения определенных уставом целей и строительства многоквартирного жилого дома <адрес>. ФИО1 взял на себя обязательство профинансировать строительство в размере 728 000 рублей, а ЖСК «Пожарная охрана – Форос» – собственными силами и средствами осуществить весь комплекс мероприятий по организации, разработке проектно-сметной документации, отводу земельного участка, строительству, сдаче рабочей и государственной комиссиям, вводу в эксплуатацию жилого дома, а также после окончания строительства многоквартирного жилого дома передать ФИО1 в собственность квартиру ориентировочной площадью 52 кв.м., на 6 этаже, подъезд №<номер>. При этом указано, что номер квартиры будет определен дополнительно решением Правления ЖСТ и указан в дополнительном соглашении к настоящему договору. Точная площадь квартиры будет определена дополнительно, с составлением акта и указана в дополнительном соглашении к настоящему договору.

Согласно Дополнительного соглашения №<номер> сторонами утвержден график определяющий порядок финансирования работ по строительству многоквартирного жилого дома, устройства инженерно-технических сооружений и сетей, благоустройства территории жилого дома и устройства подъездных дорог (л.д. 22).

В соответствии с Дополнительным соглашением №<номер> от <дата> пункт 2.1. договора дополнен следующим содержанием: «Кооператив обязуется осуществить ряд действий по строительно-монтажным работам в квартире (перечислен ряд работ). Пайщик самостоятельно выполняет (перечислен ряд ремонтных работ) (л.д. 23).

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Пожарная охрана – Форос» №<номер> от <дата> (л.д. 25).

<дата> между ФИО1 и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» подписан Атк приема-передачи квартиры №<номер>, в строящемя ЖСК жилом <адрес> согласно которому ФИО1 передана квартира №<номер>, общей площадью 52 кв.м. в указанном жилом доме (л.д. 24).

<дата> указанная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер – №<номер>, оформлен технический паспорт (л.д. 26-28).

Кроме того, <дата> между ФИО1 и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений (л.д. 29).

Согласно указанному договору (п. 2.1) стороны обязались действовать для достижения определенных уставом целей и строительства многоквартирного жилого дома в <адрес>. ФИО1 взял на себя обязательство профинансировать строительство в размере 770 000 рублей, а ЖСК «Пожарная охрана – Форос» – собственными силами и средствами осуществить весь комплекс мероприятий по организации, разработке проектно-сметной документации, отводу земельного участка, строительству, сдаче рабочей и государственной комиссиям, вводу в эксплуатацию жилого дома, а также после окончания строительства многоквартирного жилого дома передать ФИО1 в собственность квартиру ориентировочной площадью 55 кв.м., на 6 этаже, подъезд №<номер>. При этом указано, что номер квартиры будет определен дополнительно решением Правления ЖСТ и указан в дополнительном соглашении к настоящему договору. Точная площадь квартиры будет определена дополнительно, с составлением акта и указана в дополнительном соглашении к настоящему договору.

Согласно Дополнительного соглашения №<номер> сторонами утвержден график определяющий порядок финансирования работ по строительству многоквартирного жилого дома, устройства инженерно-технических сооружений и сетей, благоустройства территории жилого дома и устройства подъездных дорог (л.д. 30).

В соответствии с Дополнительным соглашением №<номер> от <дата> пункт 2.1. договора дополнен следующим содержанием: «Кооператив обязуется осуществить ряд действий по строительно-монтажным работам в квартире (перечислен ряд работ). Пайщик самостоятельно выполняет (перечислен ряд ремонтных работ) (л.д. 31).

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «<данные изъяты> от <дата> (л.д. 33).

<дата> между ФИО1 и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» подписан Акт приема-передачи квартиры №<номер>, в строящемся ЖСК жилом <адрес> согласно которому ФИО1 передана квартира №<номер>, общей площадью 55 кв.м. в указанном жилом доме (л.д. 32).

<дата> указанная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер – №<номер>, оформлен технический паспорт (л.д. 34-36).

Кроме того, <дата> между ФИО1 и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений (л.д. 6).

Согласно указанному договору (п. 2.1) стороны обязались действовать для достижения определенных уставом целей и строительства многоквартирного жилого дома в <адрес>. ФИО1 взял на себя обязательство профинансировать строительство в размере 3 833 704 рублей, а ЖСК «Пожарная охрана – Форос» – собственными силами и средствами осуществить весь комплекс мероприятий по организации, разработке проектно-сметной документации, отводу земельного участка, строительству, сдаче рабочей и государственной комиссиям, вводу в эксплуатацию жилого дома, а также после окончания строительства многоквартирного жилого дома передать ФИО1 в собственность квартиру ориентировочной площадью 80,54 кв.м., на 5 этаже, подъезд №<номер>. При этом указано, что номер квартиры будет определен дополнительно решением Правления ЖСТ и указан в дополнительном соглашении к настоящему договору. Точная площадь квартиры будет определена дополнительно, с составлением акта и указана в дополнительном соглашении к настоящему договору.

Согласно Дополнительного соглашения №<номер> сторонами утвержден график определяющий порядок финансирования работ по строительству многоквартирного жилого дома, устройства инженерно-технических сооружений и сетей, благоустройства территории жилого дома и устройства подъездных дорог (л.д. 7).

В соответствии с Дополнительным соглашением №<номер> от <дата> пункт 2.1. договора дополнен следующим содержанием: «Кооператив обязуется осуществить ряд действий по строительно-монтажным работам в квартире (перечислен ряд работ). Пайщик самостоятельно выполняет (перечислен ряд ремонтных работ) (л.д. 8).

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Пожарная охрана – Форос» №<номер> от <дата> (л.д. 10).

<дата> между ФИО1 и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» подписан Атк приема-передачи квартиры №<номер> в строящемя ЖСК жилом <адрес> согласно которому ФИО1 передана квартира №<номер>, общей площадью 80,54 кв.м. в указанном жилом доме (л.д. 9).

<дата> указанная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер – №<номер>, оформлен технический паспорт (л.д. 10а-12).

До настоящего времени право истца на квартиру не зарегистрировано.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается декларацией о готовности дома к эксплуатации, зарегистрированной Инспекцией ГАСК в АР Крым <дата> под №<номер>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №<номер> состоит из 7 этажей, имеет площадь 8216 кв.м, расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами:

№<номер> площадью 2000 кв.м. с видом разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, по адресу: <адрес>

№<номер> площадью 161 кв.м. по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка;

№<номер> площадью 1340 кв.м. по адресу: <адрес>; вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка (л.д. 38-39).

Ранее между администрацией города Ялты Республики Крым и ЖСТ «Пожарная охрана – Форос» имелись споры относительно земельных участков, на которых расположено спорный многоквартирный жилой дом.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от <дата> по делу №<номер> года удовлетворены исковые требования Жилищно-строительного кооператива <данные изъяты> к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, Администрации города Ялты Республики Крым о признании незаконным отказа в передаче земельного участка и о понуждении к исполнению определенных действий. Признан незаконным отказ Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым в передаче земельных участков Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос», оформленный письмом от <дата> №<номер>. На Администрацию города Ялты Республики Крым возложена обязанность принять постановление о передаче в аренду Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос» сроком на 49 лет земельного участка общей площадью 13237 кв.м (1,3237 га) для строительства и обслуживания жилых домов и инженерно-транспортной инфраструктуры по адресу: <адрес>, путем передачи в аренду земельных участков: 1. участок №<номер> площадью 3630 кв.м (0,3630 га); 2. участок №<номер> площадью 887 кв.м (0,0887 га); 3. участок №<номер> площадью 161 кв.м (0,0161 га); 4. участок №<номер> площадью 1340 кв.м (0,1340 га); 5. участок №<номер> площадью 4096 кв.м (0,4096 га); 6. участок №<номер> площадью 265 кв.м (0,0265 га); 7. участок №<номер> площадью 1764 кв.м (0,1764 га); 8. участок №<номер> площадью 494 кв.м (0,0494 га); 9. участок №<номер> площадью 100 кв.м (0,0100 га); 10. участок №<номер> площадью 500 кв.м (0,0500 га). Возложена обязанность на Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым подготовить, подписать в трех экземплярах договор аренды земельных участков общей площадью 13237 кв.м (1,3237 га) сроком на 49 лет для строительства и обслуживания жилых домов и инженерно-транспортной инфраструктуры по адресу: <адрес>, на указанные выше земельные участки. Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от <дата> указанное решение изменено в части способа устранения допущенных нарушений прав Жилищно-строительного кооператива «Пожарная охрана-Форос», исключив из резолютивной части решения указание суда на обязанность Администрации города Ялты Республики Крым и Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым передать в аренду земельные участки на 49 лет.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от <дата> по делу <данные изъяты> года удовлетворены частично исковые требования Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты> к администрации города Ялты Республики, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым о признании незаконным отказа, постановления и обязании совершить определенные действия. Признан незаконным отказ Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты Республики Крым в изменении вида функционального использования земельных участков №<номер> площадью 161 кв.м, кадастровый №<номер> площадью 1340 кв.м, кадастровый №<номер>, расположенных по адресу: <адрес>, указанный в письме №<номер> от <дата>. Признано незаконным и отменено постановление Администрации <адрес> Республики Крым от <дата> №<номер>-п в части указания вида функционального использования земельных участков: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1.) в отношении земельных участков №<номер> площадью 161 кв.м, кадастровый №<номер>, и №<номер> площадью 1340 кв.м, кадастровый №<номер>, расположенных по адресу: <адрес>. Возложена на администрацию г. Ялты Республики Крым обязанности принять постановление о внесении изменений в постановление от <дата> №<номер>-п в части изменения вида функционального использования земельных участков №<номер> площадью 161 кв.м, кадастровый №<номер>, и №<номер> площадью 1340 кв.м, кадастровый номер №<номер> расположенных по адресу: <адрес> на «Среднеэтажную жилую застройку» (код 2.5) и внести изменения в пункт 6 постановления от <дата> №<номер>- п, указав, что шестимесячный срок исчислять с момента внесения изменений в указанное постановление в части изменения функционального использования земельных участков №<номер> площадью 161 кв.м, кадастровый №<номер>, и №<номер> площадью 1340 кв.м, кадастровый №<номер>

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от <дата> решение оставлено без изменения

<дата> администрацией города Ялты Республики Крым принято постановление №<номер>-п «О включении земельного участка в состав казны и в Реестр муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым и заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 13237 кв.м. (в том числе участки №№<номер>), с жилищно-строительным кооперативом «Пожарная охрана – Форос» в порядке завершения оформления прав».

<дата> в данное постановление внесены изменения постановлением администрации города Ялты Республики Крым №<номер>-п, согласно которым участкам №<номер> и №<номер> установлен вид разрешенного использования – «среднеэтажная жилая застройка».

<дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее - Участок) общей площадью 13237 кв. м, в том числе (участки 1-10, среди которых участки с кадастровыми номерами: №<номер>

Согласно пункту 1.2. договора вид разрешенного использования земельного участка №<номер>: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка №<номер>: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка №<номер>: «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5); земельного участка №<номер>: «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5); земельного участка №<номер>: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка №<номер>: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка №<номер>: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка №<номер>: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка №<номер>: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка №<номер>: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1). Категория земель: «Земли населенных пунктов».

<дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» заключено дополнительное соглашение к приведенному договору аренды земельного участка, согласно которому в пункта 1.1, 1.2 исключены словосочетания «земельный участок №<номер>, земельный участок №<номер>», уменьшена соответственно общая площадь земельного участка с 13237 кв.м. на 11736 кв.м.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок под строительство многоквартирного дома выделялся в установленном на тот период законом порядке и недвижимый объект не является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №<номер>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №<номер> от <дата> разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, доказательствами в деле подтверждается и не оспаривается сторонами, что обязательства истца по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖСК «Пожарная охрана-Форос» по строительству спорного многоквартирного дома.

Указанный многоквартирный дом введен в соответствующем порядке в эксплуатацию, проведена его техническая инвентаризация, дом поставлен на кадастровый учет, равно как спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением соответствующего кадастрового номера.

На основании актов приема-передачи квартиры переданы истцу и находятся в его владении.

Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке ввиду имеющихся препятствий с оформлением прав на земельные участки, необходимостью их объединения, ранее существовавшими судебными спорами.

Иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений и изменения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации г. Ялта Республики Крым, о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 75,2 кв.м., кадастровый номер №<номер>, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №<номер> общей площадью 90 кв.м., кадастровый номер №<номер> расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер №<номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №<номер> общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый номер №<номер> расположенную по адресу: <адрес>

В окончательной форме заочное решение суда составлено <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК