Решение № 2-315/2017 2-315/2017~М-252/2017 М-252/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-315/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области

в составе: председательствующего судьи Центерадзе Н. Я.

при секретаре Макеевой Н.А.

с участием истца ФИО6

третьих лиц ФИО7, ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании квартиры жилым домом и сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании квартиры жилым домом и сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой-48,8 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и суду объяснил, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 27.07.1993г. ему принадлежит 1/3 доля квартиры общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира по техническим документам и фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом, а не квартиру, как указано в договоре приватизации. Кроме того, в настоящее время жилая площадь указанного жилого помещения составляет 68,2 кв.м., в том числе жилая - 48,8 кв.м. Площадь изменилась за счет переустройства и перепланировки лит.А1. Данные изменения производились без соответствующего разрешения. В настоящее время получено согласование со всеми службами района. Также в ходе подготовки дела к судебному разбирательству им получены экспертные заключения о соответствии дома санитарным нормам и правилам, строительным нормам, в которых указано, что жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также заключение начальника ОНД по Задонскому и Хлевенскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области о том, что переустройство и перепланировка жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО7 и ФИО8 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из п.п. 5, 8 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. К полномочиям указанных органов относится проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО6 является собственниками 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> карьер, имеющей общую площадь 60,3 кв.м., в том числе жилую- 39,2 кв.м., что усматривается из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками других 2/3 долей, в равных долях каждая, являются ФИО7 и ФИО4 (после вступления в брака ФИО8).

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение фактически оно является жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Следовательно, названную квартиру следует признать жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой - 48,8.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 принадлежит 1/3 доля в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждаются справкой БТИ №216 от 22.07.2016г., техническими паспортами от 25.02.1993г. и 20.10.2015г. Соответственно ФИО7 и ФИО4 принадлежат другие 2/3 доли жилого дома.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1864 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из строений под Лит.А., Лит.А1, Лит.а, а также Лит.Г, Лит.Г1, Лит.Г2, Лит.Г3, на переоборудование Лит.А1 разрешения не представлено. В результате переустройства и переоборудования жилой дом имеет общую площадь 68,2 кв.м., в том числе жилую- 48,8 кв.м. Разрешения на переоборудование Лит.А1 не предъявлено.

Из письма администрации Задонского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что разрешение на проведение переустройства и переоборудования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отделом градостроительной деятельности и реформирования ЖКХ администрации Задонского муниципального района Липецкой области не выдавалось, т.к. собственники данного дома за выдачей разрешения не обращались. Тем самым данным письмом ФИО6 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу.

Коль скоро переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведены без получения разрешения на переустройство и перепланировку, то переустройство и перепланировка являются самовольными.

Согласно сообщению начальника ОНД по Задонскому и Хлевенскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ им проведена документарная проверка соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после проведенного переустройства и перепланировки, в ходе которой установлено, что произведенное переустройство и перепланировка в данном доме не противоречат предъявляемым требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

По техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в результате проведенного исследования установлено, что выполненные перепланировка и переустройство жилой пристройки Лит.А1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Конструкции жилой пристройки Лит.А.1 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

По экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №49 от 08.06.2017г. в результате произведенного исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.3.8, 3.9, 4.7, 5.1 СанПин2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцом также произведено согласование со службами района на возможность сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии.

Учитывая, что произведенные ФИО6 переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой-48,8 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отдельно стоящим жилым домом, общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой - 48,8.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой-48,8 кв.м.

Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из: коридора площадью 6,5 кв.м., четырех жилых комнат площадями 9,9 кв.м., 20,1кв.м., 12 кв.м., 6,8 кв.м., ванной - 4,4 кв.м., кухни-8.5 кв.м., подсобного помещения -9,3 кв.м., пристройки-3,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий Н.Я. Центерадзе

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Н.Я. Центерадзе