Решение № 2-632/2025 2-72/2026 2-72/2026(2-632/2025;)~М-613/2025 М-613/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-632/2025

Дело № 2-72/2026

УИД 56RS0028-01-2025-000864-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года п. Переволоцкий

Оренбургской области

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи А.С. Кандаурова,

при секретаре судебного заседания Борисовой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Адамовский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области к администрации муниципального образования Переволоцкий район Оренбургской области о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности объектов недвижимости,

установил:

администрация муниципального образования Адамовский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области обратилась в суд с названным выше иском, указав в его обоснование, что на территории муниципального образования Адамовский сельсовет имеется земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок принадлежал К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № никем не используется, зарос бурьяном и кустами. Просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> прекратить ранее возникшее право собственности К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представители администрации муниципального образования Адамовский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области, администрации муниципального образования Переволоцкий район Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель администрации муниципального образования Адамовский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. В силу абзаца третьего данной статьи одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 59 Земельного кодекса РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"

Судом установлено, что правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, являлся К, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГР отдела ЗАГС администрации <адрес> К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти №.

Из информации, полученной с сайта Федеральной нотариальной палаты, следует, что открытых наследственных дел после смерти К не найдено.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Исходя из положений Федерального закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона N 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом в силу части 4 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 1992 году, имеет статус "актуальные, ранее учтенные", сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют, таким образом, снятие данного земельного участка с кадастрового учета в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ, недопустимо, в связи с чем, указанный земельный участок может быть снят с кадастрового учета только в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В силу статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» администрация составляет структуру органов местного самоуправления.

Таким образом, администрация, как орган местного самоуправления, осуществляет все полномочия собственника земельных участков, указанных в части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Нахождение на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № затрагивает права органа местного самоуправления.

На основании изложенного, принимая во внимание, что государственный кадастровый учет спорного земельного участка осуществлен до 1 марта 2008 г., сведения о правообладателях участка и о наличии на земельном участке объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, наследниками правообладателя права на данное имущество надлежащим образом не оформлены, земельный участок, переданный гражданину для личного подсобного хозяйства длительное время не используется по назначению, суд приходит к выводу, что земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета, поскольку администрация муниципального образования Адамовский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области, в компетенцию которой входит право распоряжения находящимися на территории муниципального образования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, лишена возможности реализовать указанное право при наличии в ЕГРН сведений о спорном земельном участке.

С учетом изложенного, иск муниципального образования Адамовский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Адамовский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области к администрации муниципального образования Переволоцкий район Оренбургской области о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности объектов недвижимости, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее возникшее право собственности К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Кандауров

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2026

Судья А.С. Кандауров