Решение № 2-633/2020 2-633/2020~М-614/2020 М-614/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-633/2020

Дело № 2-633/2020

УИД №74RS0010-01-2020-000838-22 Копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 13 ноября 2020 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

при секретаре Мастьяновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области (далее по тексту УИЗО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Б от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5533 руб. 98 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1893 руб. 21 коп., о расторжении договора аренды земельного участка № Б от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома с возложением обязанности на ФИО1 освободить вышеуказанный земельный участок и передать его по акту приема-передачи в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Агаповским муниципальным районом и ФИО1 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор № Б аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор в соответствии с положениями 3.2, 3.4, 5.2 договора обязан своевременно производить арендные платежи в размере и на условиях, установленных договором, до 15 ноября текущего года, определен расчетными платежами за ДД.ММ.ГГГГ, приложение № к договору, являющейся неотъемлемой его частью. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора аренды № Б от ДД.ММ.ГГГГ арендатор за период ДД.ММ.ГГГГ года, свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5533 руб. 98 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1893 руб. 21 коп, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец начальник Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по месту жительства ответчика дважды вернулась по причине «истек срок хранения».

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст.421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № Агаповского муниципального района Челябинской области в лице начальника Управления по имуществу, земельным отношениям Агаповского района и ФИО1 был заключен договор аренды из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29,30).

В соответствии с передаточным актом к договору аренды земельного участка администрация Агаповского муниципального района в лице начальника Управления по имуществу, земельным отношениям Агаповского района ФИО3 передал ФИО1 данный земельный участок (л.д.31).

Согласно п.3.1 указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок определяется согласно приложения, пунктом 3.2 установлено, что арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: за текущий год авансом 25% при заключении договора, последующие платежи вносятся ежеквартально, до 15 числа месяца следующего за окончанием квартала текущего года путем перечисления на счет Буранного сельского поселения (п. 3.2.2 Договора). Согласно п.3.3 договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании измененного приложения (пункт 3.4. договора). Измененное приложение № необходимо получить до 31 декабря текущего года в УИЗО Агаповского муниципального района.

Согласно кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 72 885 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 62 145 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 62 145 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 62 145 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 62 145 руб., (л.д.37-41).

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № следует, что земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома, категория земель- земля населенных пунктов, прошел государственную регистрацию в Росреестре по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № Б от ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта ФИО1 (л.д. 42-44).

Согласно претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ответчика (л.д.45,46), у ФИО1 имеется задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8790 руб. 78 коп., из них основной долг по арендной плате 6772 руб. 93 коп., пеня на несвоевременную оплату основного долга по арендной плате 2017 руб. 85 коп. (л.д.45).

Решениями Собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (л.д. 5-11), № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (л.д.19-21) № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (л.д. 22-25), № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением (л.д. 26-28) установлены коэффициенты к размерам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Агаповского муниципального района на 2018, 2019 годы.

В соответствии ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате (л.д.23-36) суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды № Б от ДД.ММ.ГГГГ, Решениями Собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (л.д. 5-11), № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (л.д.19-21) № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (л.д. 22-25), № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением (л.д. 26-28) установлены коэффициенты к размерам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Агаповского муниципального района на 2018, 2019 годы

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5533 руб. 98 коп.

Рассматривая требования истца в части взыскания пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, суд установил.

В силу ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 4.1.1, 5.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока вынесения платежа.

Суд, проверив представленный расчет пени, признает его верным.

На основании вышеизложенного, учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются, обоснованными, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, исходя из действующей на момент обращения с иском ставки рефинансирования ЦБ РФ и периодов просрочки не внесения платы за пользование земельным участком подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1893 руб. 21 коп.

Ответчиком ФИО1 в соответствии с положениями ст.ст. 56,67 ГПК РФ не представлены суду доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения им условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, заявления о снижении пени, суду не поступало, в связи с изложенным, суд считает обоснованными доводы истца о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате за землю и пени.

Положениями ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из общих положений гражданского законодательства следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что УИЗО Агаповского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ было направлена претензия в адрес ФИО1 о погашении задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8790 руб. 78 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45,46)

Из материалов дела не следует, что истец направлял в адрес ФИО4 уведомление об отказе от договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора аренды, следовательно, истцом не представлены суду надлежащие доказательства, подтверждающие принятие допустимых и надлежащих мер для прекращения арендных отношений с ФИО4 и для гарантированного получения ответчиком уведомлений об отказе от договора. Вместе с тем, из поведения ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, основаны на неподтвержденных обстоятельствах.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома, с возложением обязанности на ФИО1 освободить вышеуказанный земельный участок и передать его по акту приема-передачи в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, не основаны на законе, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

Пунктом 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Оснований для освобождения ФИО1 от подлежащей уплате по делу государственной пошлины суд не усматривает, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5533 руб. 98 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1893 руб. 21 коп.

В удовлетворении исковых требований Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 3, для индивидуального жилого дома с возложением обязанности на ФИО1 освободить вышеуказанный земельный участок и передать его по акту приема-передачи в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2020 года

Копия «верна» Судья:

Секретарь:

Подлинник документа находится в деле №2-633/2020

Агаповского районного суда Челябинской области