Решение № 2-4156/2017 2-4156/2017 ~ М-3361/2017 М-3361/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4156/2017

Дело № 2-4156/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Кошарному А,О., ФИО2, ООО «Эгида-Строй-Инвест», ОАО «Янтарьэнергосбыт», МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть» об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья, понуждении заключить отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг, понуждении производить отдельные начисления платежей по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в процессе рассмотрения исковые требования, обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что постоянно зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом <адрес> по <адрес> в <адрес> осуществляет управляющая организация ООО «Эгида-Строй-Инвест».

Как указала истица, в данной квартире зарегистрирован бывший супруг ФИО1 - ФИО3, сын ФИО1 - ФИО2. Право проживания и пользования жилым помещением определено договором социального найма № от № согласно которому ФИО3 является нанимателем спорного жилого помещения. В соответствии с данным договором социального найма, квартира предоставлена в пользование семье Кошарных, состоящей из трех человек: ФИО3 (наниматель), ФИО1, ФИО2. Все члены семьи Кошарных – истица и ответчики зарегистрированы в указанной квартире совместно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Вступившим в законную силу решением Ленинградского суда г. Калининграда от 20.04.2017 г. по гражданскому делу № 2-939/2017 ФИО1 вселена в жилое помещение – <адрес> в <адрес>, ФИО3 обязан судом не чинить препятствий ФИО1 в пользовании вышеуказанным жилым помещением, передав ключи от него. ФИО1 пользуется <данные изъяты> доли указанной квартиры, ответчики ФИО3, ФИО2 – по <данные изъяты> долей квартиры.

Как также указала ФИО1, в настоящее время ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с неоплатой ответчиками коммунальных платежей, у ФИО1 образовывается долг, ФИО1 добросовестно вносит платежи за жилищно-коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг исчисляется из количества зарегистрированных и проживающих жильцов. Квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги по содержанию квартиры выставляются на имя ФИО3, соглашение по оплате указанных услуг истцом с ответчиками в настоящее время не достигнуто, в связи с чем истица лишена возможности добросовестно выполнять свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Между истицей ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО2 имеется спор по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем стороны не могут нести солидарную ответственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 самостоятельно обращалась в управляющую организацию ООО «Эгида-Строй-Инвест» с заявлением о разделе лицевого счета, на что был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и предложением обратиться в суд. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 69, 153, 154, 155, 156, 157 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249 ГК РФ, просила обязать управляющую организацию ООО «Эгида-Строй-Инвест» заключить отдельные договора на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению на нанимателей ФИО1, ФИО3, ФИО2, обязать производить отдельные начисления платежей по жилищно-коммунальным услугам по жилому помещению по адресу: <адрес> из расчета 1/3 доли на каждого, обязать МП РИВЦ «Симплекс» производить расчет и начисление оплаты за поставленные коммунальные услуги, обязать МП «Калининградтеплосеть», МП КХ «Водоканал», ОАО «Янтарьэнергосбыт» заключить отдельные договоры на оплату оказываемых ими коммунальных услуг, обязать производить отдельные начисления платежей по коммунальным услугам по жилому помещению по адресу: <адрес> из расчета по <данные изъяты> доли на каждого: ФИО1, ФИО3, ФИО2

На судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО5 заявленные исковые требования поддержала полностью по изложенным основаниям, и дала пояснения, в целом аналогичные изложенным в исковом заявлении и уточнениях искового заявления. Указала, что ответчики ФИО3, ФИО2 полностью не оплачивают жилищно-коммунальные услуги по квартире, не вносят свою долю платежей, в связи с чем ФИО1 вынуждена вносить оплату полностью. Семейных отношений между истицей и ответчиком нет, не ведется общее хозяйство, стороны не общаются, у них неприязненные отношения. В течение этого же времени ответчики не оплачивают коммунальные платежи и услуги ЖКХ. Указала, что приборы учета – счетчики, в квартире имеется на воду, газ, электроэнергию, за остальные услуги плата начисляется по нормативу, в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц и площадью квартиры.

ФИО3, ФИО2 на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежаще, по адресу регистрации и проживания, об отложении рассмотрения, рассмотрении дела в их отсутствие, не ходатайствовали, причина неявки не известна. Представитель истицы не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель ОАО «Янтарьэнергосбыт» не согласилась с исковыми требованиями ФИО1, представила письменный отзыв на иск. Поясняла, о том, что в адрес ОАО «Янтраьэнергосбыт» от нанимателей указанного жилого помещения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, составленного надлежащим образом, не поступало. Полагает ОАО «Янтарьэнергосбыт» является ненадлежащим ответчиком по требованиям ФИО1

Представитель ООО «Эгида-Строй-Инвест» на судебное заседание представил письменный отзыв на иск, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель МП «Калининградтеплосеть», на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовал.

Представители МП КХ «Водоканал», МП РИВЦ«Симплекс» на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещены надлежаще, представили письменные отзыв на иск, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 69, 67 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Наниматель жилого помещения и члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязаны: … своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 3) плату за коммунальные услуги.

В процессе судебного рассмотрения установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в государственной собственности и в пользовании: ФИО1,, ФИО3 ФИО2 на основании Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Нанимателем жилого помещения является ФИО3. ФИО1 Кошарный В.А, являются членами семьи нанимателя. Наниматель жилого помещения ФИО3, члены семьи нанимателя ФИО1, ФИО2 в квартире постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства, пользуются жилым помещением и оказываемыми им по указанному жилому помещению услугами по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальными услугами. Услуги по содержанию и ремонту жилого помещения оказываются управляющей компанией ООО «Эгида-Строй-Инвест». Коммунальные услуги оказываются организациями – поставщиками услуг: ОАО «Янтарьэнергосбыт», МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть».

Как также установлено, не оспорено ответчиком, наниматель жилого помещения ФИО3, сын нанимателя – ФИО2 не участвуют в несении расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, нанимателем которого является, оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, включая водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление, не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Бремя оплаты содержания и ремонта жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, таким образом, лежит на других пользователях жилого помещения по договору социального найма – в данном случае, на ФИО1 Соглашение о порядке оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами – ФИО1, ФИО3, ФИО2 не достигнуто. Наниматель ФИО3, член семьи нанимателя ФИО2 уклоняются от выполнения обязательств, вытекающих из договора социального найма жилого помещения.

Исходя из того, что статьями 69, 67 ЖК РФ предусматривается равные права и обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, а также солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, суд пришел к выводу о том, что на нанимателя жилого помещения ФИО3, а также пользователей жилого помещения, обладающих правами членов семьи нанимателя ФИО1, ФИО2 подлежит возложению равная обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и оплаты коммунальных услуг. С учетом количества лиц, имеющих право пользования жилым помещением, получающих услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги, на нанимателя жилого помещения ФИО3, также ФИО1, ФИО2 подлежит возложению обязанность по внесению платы за вышеуказанные услуги в равных частях – по 1/3 части, от сумм начисленной платы оказанные услуги, ежемесячно.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным определить порядок оплаты услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, между лицами, имеющими право пользования жилым помещением по договору социального найма, по 1/3 части от сумм оплаты содержания и ремонта жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, начисляемых ежемесячно, согласно выставляемым счетам-квитанциям.

Принимая во внимание вышеизложенное, на обслуживающую организацию – ООО «Эгида-Строй-Инвест», поставщиков коммунальных услуг: ОАО «Янтарьэнергосбыт», МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть» подлежит возложению обязанность производить раздельное начисление платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и оказанных коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, и выставлению отдельных счетов на оплату соответствующих жилищно-коммунальных услуг в вышеуказанных размерах, на основании заявлений пользователей жилого помещения ФИО3, ФИО1, ФИО2

Что же касается требований ФИО1 к МП РИВЦ «Симплекс» (в настоящее время правопреемник – ООО РИВЦ «Симплекс»), о понуждении производить расчет и начисление оплаты на поставленные коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>. Из расчета по <данные изъяты> доли на истицу и ответчиков, то данные требования истицы удовлетворению не подлежат исходя из следующего. РИВЦ «Симплекс» не является управляющей, либо ресурсопоставляющей организацией, не оказывает истице, равно как и всем иным лицам – собственникам и нанимателям жилых помещений в г. Калининграде, какие-либо жилищно-коммунальные услуги, и не имеет с ними договорных отношений. При этом, являясь по своему назначению расчетным центром, на основании договоров, заключенных РИВЦ «Симплекс» и управляющими и ресурсопоставляющими организациями, РИВЦ «Симплекс» оказывает для этих организаций услуги по расчету платы за жилищно-коммунальные услуги потребителям, исходя из объема потребления услуг, действующих правил расчета и установленных тарифов.

С учетом изложенного, положений ст. ст. 156, 162 ЖК РФ, ст. ст. 426, 539, 548 ГК РФ, того обстоятельства, что жилищно-коммунальные услуги, а также услуги и работы по обслуживания и содержанию жилья ООО «Эгида-Строй-Инвест», поставщиков коммунальных услуг: ОАО «Янтарьэнергосбыт», МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть» оказывались и оказываются по настоящее время по <адрес> в <адрес> на основании действующих договоров, заключенных в соответствии с требованиями ГК РФ и установленными отраслевыми правилами, суд не усматривает правовых оснований для заключения отдельных договоров на обслуживание, поставку коммунальных ресурсов в жилое помещение с нанимателем жилого помещения и лицами, имеющими права члена семьи квартиры по адресу: <адрес>. При этом, суд принимает во внимание положения ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, понуждение к заключению договора не допускается. На основании этого требования ФИО1 о понуждении ООО «Эгида-Строй-Инвест», поставщиков коммунальных услуг: ОАО «Янтарьэнергосбыт», МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть», заключить отдельные договоры (соглашения) на оказание жилищно-коммунальных услуг с нанимателем и его членом семьи, – удовлетворению не подлежат. Порядок участия в расходах на содержание имущества, в данном случае, определён судом с возложением на соответствующих лиц обязанности по выдаче отдельных платежных документов на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия истицы и ответчиков в указанных расходах, что не требует заключения каких-либо самостоятельных договоров.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения по квартире по адресу: <адрес>, следующим образом:

ФИО1 ФИО3, ФИО2, подлежит внесению плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по квартире в размере по <данные изъяты> части от соответствующей суммы начисленной платы ежемесячно, на основании платежных документов (счетов-квитанций) на оплату вышеуказанных услуг, представленных организациями-поставщиками соответствующих услуг.

Обязать ООО «Эгида-Строй-Инвест», ОАО «Янтарьэнергосбыт», МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть» выставлять ФИО1, ФИО3,, ФИО2 отдельные счета на оплату соответствующих жилищно-коммунальных услуг в указанных размерах.

В остальной части иск ФИО1,, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья: