Решение № 2-652/2021 2-652/2021~М-495/2021 М-495/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-652/2021

34RS0№-68

№
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.

при секретаре Жилкиной О.Ф.,

рассмотрев 29 июня 2021 года в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указав, что является собственником <адрес>. В настоящее время ею произведено переустройство (перепланировка) указанного жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления, а именно выполнен демонтаж части перегородки между жилой комнатой и кухней, закладка дверного проема в перегородке между кухней и коридором, возведение перегородки в жилой комнате, разделившей её на жилую комнату и коридор, демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтаж перегородки между ванной и туалетом, демонтаж старой и возведение новой перегородки между коридором и санузлом. Считает, что произведенное ею переустройство (перепланировка) не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, не влияет на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций самого многоквартирного жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует требованиям СНиП, выполнена в соответствии с градостроительными требованиями и нормами противопожарной, экологической, санитарно-эпидемиологической безопасности людей, в связи с чем, просит суд, сохранить <адрес> области, в переустроенном (перепланированном) состоянии, произведенном без согласования государственного органа.

Истец ФИО1, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Еманов А.А., извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила заявление в котором указано об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры <адрес> области. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются договором купли-продажи от 02 июля 2014 года, выпиской из ЕГРН от 24 мая 2021 года.

Истцом ФИО1 без получения соответствующего разрешения были проведены работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры, путем демонтажа части перегородки между жилой комнатой и кухней, закладки дверного проема в перегородке между кухней и коридором, возведение перегородки в жилой комнате, разделившей её на жилую комнату и коридор, демонтажа перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтажа перегородки между ванной и туалетом, демонтажа старой и возведение новой перегородки между коридором и санузлом.

Из технического паспорта, составленного Фроловским отделением АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала по состоянию на 25 марта 2021 года следует, что принадлежащая истцу <адрес> в настоящее время после перепланировки состоит из: прихожей площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, гостиной площадью 16,5 кв.м, шкафа площадью 1,0 кв.м, коридора площадью 4,0 кв.м, санузла площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,5 кв.м, лоджии площадью 1,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 72,8 кв.м, в том числе жилая 47,9 кв.м. подсобная 24,9 кв.м.

Согласно справки ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» от 23 марта 2021 года в принадлежащем истцу жилом помещении газоснабжение отключено.

Из справки ООО «Эксплуатация МКД» от 23 июня 2021 года следует, что замена газовой плиты на электрическую, на изменение в составе общего имущества многоквартирного дома, не влияет.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акта технического обследования <адрес> от 04 мая 2021 года, выполненное ИП ФИО7., несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Дефектов и не исправностей не выявлено. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Оценивая данное заключение, в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что данное доказательство является допустимым, выполнено лицом имеющим право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации.

Ответчик не возражает против сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Поскольку в судебном заседании установлено, что работы произведенные истцом по перепланировке спорного жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность многоквартирного дома и квартир в целом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в переустроенном перепланированном состоянии, общей площадью 72,8 кв.м, в том числе жилой 47,9 кв.м. подсобной 24,9 кв.м, состоящей из: прихожей площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, гостиной площадью 16,5 кв.м, шкафа площадью 1,0 кв.м, коридора площадью 4,0 кв.м, санузла площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,5 кв.м, лоджии площадью 1,8 кв.м, согласно технического паспорта, составленного Фроловским отделением АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала по состоянию на 25 марта 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 05 июля 2021 года.