Решение № 2-106/2018 2-106/2018 ~ М-114/2018 М-114/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-106/2018

2-106/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Лещенко И.В.,

при секретаре Панаховой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Нестеровскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что согласно договора купли-продажи от 03 октября 2013 года ФИО1 приобрел у ответчика в собственность за плату в размере 5 230 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 02 октября 2013 года, двухкомнатную квартиру общей площадью 52, 3 кв.м, в том числе жилой - 30,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, ФИО1 обратился 04 октября 2013 года в УФРС кадастра и картографии по Калининградской области, однако 17 октября 2013 года регистрация права была приостановлена в связи с тем, что согласно регистрационному удостоверению № от 13 мая 1999 года Нестеровское районное потребительское общество является собственником всего дома <адрес> в г. Нестерове, на регистрацию представлены документы на квартиру, также отсутствует решение общего собрания пайщиков потребительского общества, на основании которого подлежит отчуждению указанная квартира. Также указывает, что за время пользования квартирой, была осуществлена ее перепланировка, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 52, 3 кв.м на 51, 3 кв.м. Перепланировка была узаконена в установленном порядке, с отражением изменений в техническом паспорте. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 218, ч. 1 ст. 131 ГК РФ, просит суд признать за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03 октября 2013 года право собственности на квартиру №, расположенную в доме <адрес>, общей площадью 51, 3 кв.м, в том числе жилой 30 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, проходит военную службу в рядах Вооруженных Сил РФ.

Представитель истца, являющаяся также 3-им лицом, исковые требования поддержала в полном объёме и дополнительно пояснила, что истец приобрел по договору купли-продажи спорную квартиру, оплатив её стоимость в сумме 5 230 рублей в кассу РАЙПО. За истца действовала сама, поскольку истец является ее сыном, на момент приобретения недвижимости являлся несовершеннолетним. Она работала в РАЙПО, дом строился для работников, но строительство в связи с недостаточностью денежных средств было приостановлено и сотрудники приняли решение достаивать дом самостоятельно.

Представитель ответчика исковые требования признала в полном объёме, указав, что по договору купли-продажи от 03 октября 2013 года ФИО1, действующий с согласия матери ФИО2 приобрел занимаемую квартиру в собственность, оплатил её балансовую стоимость на тот период. На настоящий момент данная квартира на балансе РАЙПО не значится, квартиры в доме РАЙПО не оформляло в свою собственность по причине недостатка денежных средств и строительства жилья для сотрудников, которые по договоренности должны были сами оформлять предоставленное им жилье в свою собственность.

Суд, выслушав представителя истца, являющегося и 3-им лицом, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, принимает признание иска ответчиком, считая, что признание иска не противоречит закону и не ущемляет права иных лиц.

Кроме признания иска ответчиком, право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно договора купли-продажи от 03 октября 2013 года Нестеровское районное потребительское общество продало ФИО1 квартиру общей площадью 52,3 кв.м, жилой - 30,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности продавца на объект недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.3 договора подтверждается Регистрационным удостоверением, выданным Гусевским межрайонным бюро технической инвентаризации №, дата выдачи 13 мая 1999 года.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что переход права собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Недвижимое имущество - квартира №, расположенная в доме <адрес> передана от продавца - Нестеровское районное потребительское общество к покупателю - ФИО1 03 октября 2013 года по акту приема-передачи.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 02 октября 2013 года № 2975 ФИО1 внес в кассу Нестеровского РАЙПО сумму в размере 5 230 руб., оплатив тем самым обозначенную в договоре стоимость квартиры.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как видно из материалов дела истец ФИО1 17 октября 2013 года обращался в компетентный орган по вопросу государственной регистрации права на спорную квартиру. Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области государственная регистрация права на недвижимое имущество была приостановлена. Согласно сообщению регистратора основанием приостановления явилось наличие сведений о зарегистрированном праве ответчика на весь дом <адрес>, а не на спорную квартиру, а также указано на то, что отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего потребительскому обществу относится к исключительной компетенции общего собрания пайщиков, а среди представленных на регистрацию документов, такое решение отсутствует.

Вместе с тем, как подтверждено вышеуказанными материалами дела, договор купли-продажи квартиры заключен, сделка завершена, расчеты произведены. Заключение сделки купли-продажи стороной ответчика не оспаривается.

В соответствии с представленным техническим паспортом на квартиру по состоянию на 31 октября 2014 года, общая площадь квартиры составляет 51, 3 кв.м., жилая - 30 кв.м., тогда как согласно кадастровому паспорту по состоянию на 02 октября 2014 года общая площадь квартиры составляет 52, 3 кв.м.

Данная разница в площадях жилого помещения возникла в результате произведенной перепланировки.

Законность произведенной перепланировки подтверждается постановлением администрации МО «Нестеровское городское поселение» № 87 от 20 декабря 2017 года о согласовании переустройства и/или перепланировки жилого помещения и актом о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 08 февраля 2018 года.

Из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры между ФИО1 и ФИО3 РАЙПО состоялась, право собственности на данную квартиру перешло к ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Нестеровскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры №, расположенную в доме <адрес>, заключенную 03 октября 2013 года между ФИО3 районным потребительским обществом и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в доме <адрес>, общей площадью 51, 3 кв.м, жилой площадью 30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья И.В. Лещенко