Решение № 2-736/2019 2-736/2019~М-428/2019 М-428/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-736/2019

Дело № 2-736/2019г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Фимушкина П.Е., при секретаре Севастьяновой Ю.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Портовая» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени за просрочку платежа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Портовая» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени за просрочку платежа, судебных расходов, указывая, что в собственности ответчика находится нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 366,5 кв. м. Решением Общего собрания собственников многоквартирного <адрес> был избран способ управления многоквартирным домом «управление управляющей организацией», в качестве управляющей компании выбрана ООО «Портовая»; одновременно был утвержден тариф на текущее обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15 рублей 69 копеек, с условием повышения на величину инфляции не чаще одного раза в год. Данный многоквартирный дом был принят на обслуживание ООО «Портовая» с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику неоднократно направлялись письма с предложением заключить договор на предоставление эксплуатационных услуг, оплатить сформировавшуюся задолженность, однако последовал отказ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2019 года за обслуживание принадлежащего ответчику нежилого помещения, расположенного в названном многоквартирном доме, у последнего перед ООО «Портовая» образовалась задолженность в размере 141157,4 рублей. Полагают, что за спорный период с ответчика подлежит взысканию также пени, размер которой составляет 11725,3 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед ООО «Портовая» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 152882,7 рублей. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Портовая» сумму основного долга в размере 141157 (сто сорок одна тысяча сто пятьдесят семь) рублей 40 копеек, пени за просрочку платежа в размере 11725 (одиннадцать тысяч семьсот двадцать пять) рублей 30 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4257 (четыре тысячи двести пятьдесят семь) рублей 65 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что счет-фактуры направлялись ответчику, но он их не получал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в телефонном сообщении просил об отложении дела в связи с нахождением за пределами Сахалинской области, в чем было отказано ответчику.

При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса РФ, в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включаются: плата за содержание жилого помещения, в том числе плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в статье 153 Жилищного кодекса РФ.

Как видно из представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области по запросу суда Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на нежилое встроенное помещение площадью 322,5 кв. м, расположенное на первом цокольном этаже <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, регистрация данного права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также видно, что согласно Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, обслуживание <адрес> осуществляет ООО «Портовая».

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очного (заочного) голосования, утверждена смета расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1 год, исходя из которой устанавливается размер платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности в размере 14 рублей 08 копеек за 1 кв. м.Одновременно собственниками было принято решение о заключении договора управления сроком на 3 года, с условием повышения стоимости услуги в уведомительном порядке на величину инфляции не чаще одного раза в год.

ДД.ММ.ГГГГ между обслуживающей организацией ООО «Портовая» и пользователем нежилого помещения (строения) ФИО2 был заключен договор № на предоставление эксплуатационных услуг, по условиям которого обслуживающая организация взяла на себя обязательства по обеспечению надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного и сантехнического оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, предоставлению иных услуг, перечень которых оговорен в Приложении № и № к Договору, а Заказчик в лице ФИО2 – обязательства по использованию и оплате данных эксплуатационных услуг.

Разделом 4 Договора №от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление эксплуатационных услуг оговорена его Цена (определяемая как сумма платы за содержание и ремонт многоквартирного дома) и порядок расчетов по Договору.

Пунктом 4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что плата за содержание и ремонт многоквартирного дома для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт здания в размере, установленном общим собранием собственников многоквартирного дома- 12 рублей 86 копеек за 1 кв.м общей площади жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом. Плата за содержание и текущий ремонт может быть увеличена на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно пункту 4.2 Договора на предоставление эксплуатационных услуг, сумма расчетной платы в месяц за содержание и текущий ремонт здания составляет 5490 рублей 17 копеек (из расчета 366,5 кв. м ? 14,98 рублей (стоимость 1 кв. м согласно Приложению № к Договору)).

Как следует из пункта 4.3. Договора на предоставление эксплуатационных услуг, исполнитель ежемесячно, до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, направляет Заказчику почтовой связью, либо нарочным счет для оплаты за оказанные услуги и акт выполненных работ за отчётный период.

Пунктом 4.4. Договора на предоставление эксплуатационных услуг предусмотрено, что Заказчик производит оплату выставленных Исполнителем счетов в течение 10 рабочих дней после получения акта выполненных работ и счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо наличными в кассу исполнителя.

Приказом ООО «Портовая» от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ, согласно Протоколам общего собрания собственников многоквартирных домов, повышен тариф на содержание жилья на процент инфляции за 2016 год – на 4,8%.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как установлено судом, положения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление эксплуатационных услуг, ответчиком оспорены не были.

Судом также установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2019 года ответчику истцом выставлены счет-фактуры и акты на общую сумму 141157 рублей 40 копеек. Однако обязательства по оплате предоставленных ООО «Портовая» услуг и работ по техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, ответчиком исполнены не были, в связи с чем за ним образовалась задолженность на указанную сумму.

Расчет задолженности, представленный ООО «Портовая», ФИО2 не оспорен.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, суд полагает заявленные требования в части взыскания с ФИО2 суммы основного долга в размере 141157 рублей 40 копеек, подлежащими удовлетворению.

В части требований, заявленных к ФИО2 в порядке ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, о взыскании пени за просрочку платежа, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку истцом сведений о вручении ФИО2 счетов-фактур и актов выполненных работ за спорный период времени не представлено, при отсутствии доказательств направления названных документов по месту жительства ответчика, что исключает возможность исчисления периода просрочки платежа, в удовлетворении заявленных требований о взыскании пени за просрочку платежа в размере 11725 рублей 30 копеек, надлежит отказать.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в совокупности с нормами ст.ст.333.17-333.19, п.6 ст.52, и п.п.10 п.1 ст.13 НК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины при предъявлении иска в суд, в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в сумме 4023 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Портовая» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени за просрочку платежа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Портовая» сумму основного долга в размере 141157 рублей 40 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в сумме 4023 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, предъявленных в ФИО2 (пени за просрочку платежа в размере 11725 рублей 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 234 рубля 65 копеек), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья П.Е. Фимушкин