Решение № 2-121/2026 2-2678/2025 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-121/2026

№ 2-121/2026

72RS0019-01-2025-003340-26


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 23 марта 2026 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/2026 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО25, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, МКУ «Имущественная казна г.Тобольска», ГКУ ТО «ФИТО» об исправлении реестровой описки,

установил:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 3640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; исправлении реестровой описки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № посредством внесения изменений в сведения об описании границ земельного участка в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек земельного участка:

обозначение характерных точек

Координаты, м <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

О признании содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 7446 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; исправлении реестровой описки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № посредством внесения изменений в сведения об описании границ земельного участка в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек земельного участка:

Координаты, м <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В случае принятия решения об удовлетворении исковых требований, указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП К. (Продавец) и ИП ФИО2 (Покупатель), ФИО2 приобрела в собственность недвижимое имущество: земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома, площадью 7446 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН № (образован путем перераспределения из земельных участков с КН №, №), а также расположенный на указанном земельном участке объект незавершенного строительства: степень готовности 10 процентов, проектируемое назначение: многоквартирный дом, кадастровый №. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанные вые объекты недвижимости. Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕвроСтройРеставрация» на основании полученных разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ был возведен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> (первая очередь строительства) на земельном участке площадью 10511,0 кв.м., с кадастровым №, принадлежащем ООО «ЕвроСтройРеставрация» на праве собственности. Объект недвижимости – многоквартирный жилой до по <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым №. В процессе осуществления указанного строительства первой очереди, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕвроСтройРеставрация» было получено разрешение на строительство № на 3-х отведенных земельных участках: земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 10511,0 кв.м. (кадастровый №); земельном участке по адресу: <адрес>, участок №, площадью 574,5 кв.м. (поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, принадлежал ООО «ЕвроСтройРеставрация» на праве собственности); земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 165,0 кв.м. (для размещения парковки. Земельный участок предоставлен ООО «ЕвроСтройРеставрация» на праве аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ началось возведение многоквартирного дома (впоследствии поставлен на кадастровый учет под КН №).

По завершении строительства первой очереди основании № и получения ДД.ММ.ГГГГ разращения на ввод объекта в эксплуатацию №, с целью выделения земельного участка под введенным в эксплуатацию многоквартирным домом и передачи прав на земельный участок собственникам квартир в многоквартирном доме, собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № ООО «ЕвроСтройРеставрация» было принято решение о перераспределении указанных земельных участков. По результатам межевых работ в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми № и № были образованы и поставлены на кадастровый учет два новых земельных участка с кадастровым № площадью 3640 кв.м. и кадастровым № площадью 7446 кв.м.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 3640 кв.м. перешло к собственникам квартир в многоквартирном доме <адрес>.

Осуществив строительство объекта капитального строительства на основании РНС № от ДД.ММ.ГГГГ на 10%, застройщик ДД.ММ.ГГГГ поставил его на кадастровый учет с кадастровым № и зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, которое впоследствии перешло к истцу одновременно с правом собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения ИП ФИО2 прав на недвижимое имущество на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, готовность объекта с кадастровым №, составляла 10%.

Для завершения строительства ФИО2 неоднократно обращалась в администрацию г.Тобольска с заявлением о продлении и о внесении изменений в разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением правообладателя земельного участка, в чем ей было отказано по причине того, что указанное разрешение на строительство выдано на объект капитального строительства с другим наименованием и на земельные участки, которые ФИО22 не принадлежат. Разрешение на строительство объекта на земельном участке с кадастровым № не выдавалось, в том числе и ИП ФИО2, а кроме того, администрацией г.Тобольска было указано о том, что на земельном участке с кадастровым № имеется незавершенный строительством объект готовностью 10%, который частично выходит за границы данного участка и расположен на участке с кадастровым №.

Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения ФИО2 к кадастровым инженерам для установления причин возникших нарушений земельного законодательства.

Специалистами ООО «ЭКО-Н Сервис» в заключении от ДД.ММ.ГГГГ определен наиболее целесообразный и технический правильный вариант устранения возникшей реестровой ошибки не затрагивающей показатели площади существующих земельных участков в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН, и позволяющий установить границы с учетом существующего объекта незавершенного строительством с кадастровым №. Каталог координат образуемых земельных участков для целей устранения реестровой ошибки приведен в разделе 2.3 заключения. Данный вариант устранения реестровой ошибки не затронет показатели суммарной площади существующих земельных участков в соответствии с данными (с кадастровыми № и №), содержащимися в ЕГРН, и позволит установить нормативные показатели отступа от границ земельных участков, с учетом существующих координат объекта незавершенного строительством объекта с кадастровым №. Предложенный способ исправления реестровых ошибок предусматривает сохранение площади земельного участка под многоквартирным домом ответчиков, что отвечает интересам правообладателей земельного участка с кадастровым №. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположениях границ земельных участков с кадастровыми № и № нарушает права истца как собственника земельного участка и объекта незавершенного строительством, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч. 4 ст. 39 АПК РФ настоящее дело передано в Тюменский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ИП ФИО2 об исправлении реестровой ошибки направлено по подсудности в Тобольский городской суд Тюменской области.

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация города Тобольска, ФИО23, ФИО24

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.

ДД.ММ.ГГГГ принято уточнение исковых требований (том 3 л.д.159-167), в котором истец просит признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 3640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № посредством внесения изменений в сведения об описании границ земельного участка в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек земельного участка:

обозначение характерных точек

Координаты, м <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 7446 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № посредством внесения изменений в сведения об описании границ земельного участка в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек:

обозначение характерных точек

Координаты, м <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В случае принятия решения об удовлетворении исковых требований, указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.120), в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО25, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО24, представители ответчиков МКУ «Имущественная казна г.Тобольска», ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области», Администрации города Тобольска, Департамента имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» представил возражения на исковое заявление, дополнение к возражениям (т. 3 л.д.53-54, л.д.173-175, т. 4 л.д.49-50).

Представитель ответчика МКУ «Имущественная казна г.Тобольска» представил отзыв на исковое заявление, дополнение к возражениям (т. 1 л.д.157-159, т. 2 л.д.135).

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска, возражений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕвроСтройРеставрация» на основании полученных разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ был возведен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> (первая очередь строительства) на земельном участке площадью 10511,0 кв.м., с кадастровым №, принадлежащем ООО «ЕвроСтройРеставрация» на праве собственности. Объект недвижимости – многоквартирный жилой до по <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым № (т. 1 л.д. 128-130, 131-133).

В процессе осуществления указанного строительства первой очереди, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕвроСтройРеставрация» было получено разрешение на строительство № на 3-х отведенных земельных участках: земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 10511,0 кв.м. (кадастровый №); земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 574,5 кв.м. (поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, принадлежал ООО «ЕвроСтройРеставрация» на праве собственности); земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 165,0 кв.м. (для размещения парковки). Земельный участок предоставлен ООО «ЕвроСтройРеставрация» на праве аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д. 134-135).

В соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ началось возведение многоквартирного дома (впоследствии поставлен на кадастровый учет под КН №).

По завершении строительства первой очереди основании РНС № и получения ДД.ММ.ГГГГ разращения на ввод объекта в эксплуатацию №, с целью выделения земельного участка под введенным в эксплуатацию многоквартирным домом и передачи прав на земельный участок собственникам квартир в многоквартирном доме, собственником земельных участков с кадастровыми № и № ООО «ЕвроСтройРеставрация» было принято решение о перераспределении указанных земельных участков. По результатам межевых работ в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми № и № были образованы и поставлены на кадастровый учет два новых земельных участка с кадастровым № площадью 3640 кв.м. и кадастровым № площадью 7446 кв.м. (т.1 л.д. 214-217, 218-219).

Из доводов иска следует, что право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 3640 кв.м. перешло к собственникам квартир в многоквартирном <адрес>. Осуществив строительство объекта капитального строительства на основании РНС № от ДД.ММ.ГГГГ на 10%, застройщик ДД.ММ.ГГГГ поставил его на кадастровый учет с кадастровым № и зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, которое впоследствии перешло к истцу одновременно с правом собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 244-245), заключенного между ИП К. (Продавец) и ИП ФИО2 (Покупатель), ФИО2 приобрела в собственность недвижимое имущество: земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома, площадью 7446 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, КН № (образован путем перераспределения из земельных участков с КН №, №), а также расположенный на указанном земельном участке объект незавершенного строительства: степень готовности 10 процентов, проектируемое назначение: многоквартирный дом, кадастровый №.

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости (т.1 л.д. 242-249).

Для завершения строительства ФИО2 неоднократно обращалась в администрацию г.Тобольска с заявлением о продлении и о внесении изменений в разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением правообладателя земельного участка, в чем ей было отказано по причине того, что указанное разрешение на строительство выдано на объект капитального строительства с другим наименованием и на земельные участки, которые ФИО22 не принадлежат. Разрешение на строительство объекта на земельном участке с кадастровым № не выдавалось, в том числе и ИП ФИО2, а кроме того, администрацией г.Тобольска было указано о том, что на земельном участке с кадастровым № имеется незавершенный строительством объект готовностью 10%, который частично выходит за границы данного участка и расположен на участке с кадастровым № (т.1 л.д. 139).

Из доводов иска следует, что указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения ФИО2 к кадастровым инженерам для установления причин возникших нарушений земельного законодательства.

Из выводов заключения специалистов ООО «ЭКО-Н Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 49-111) следует, что:

- в текущем состоянии границ земельных участков и расположения объекта недвижимости установлен факт нарушения градостроительных норм и также отражен в выписках ЕГРН на объект незавершенного строительства, точнее в вышеуказанном документе представлена информация, что объект расположен на 2-х земельных участках (с кад. № и №), следовательно без отступов от границ земельных участков. Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующих координатам поворотных точек, определяющих его местоположение сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на габариты существующего строения в виде объекта незавершенного строительства с кадастровым №;

- наложение границ земельных участков с к/н № и №, является реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ по разделу исходного земельного участка с кадастровым № в период проведения межевания в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при формировании границ земельного участка с к/н № и смежной границы с земельным участком с к/н № не учитывалось расположение объектов капитального строительства.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости в описании сведений границ земельного участка с к/н № содержащихся в ЕГРН и межевом плане имеется реестровая ошибка, связанная со смещением контура данного земельного участка на местности, также данная ошибка затрагивает контур смежного земельного участка с к/н №;

- для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо проведение повторного межевания границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом фактического расположения объекта незавершенного строительством с кадастровым №. Специалистом определен наиболее целесообразный и технический правильный вариант устранения возникшей реестровой ошибки не затрагивающий показатели площади существующих земельных участков в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН, и позволяющий установить границы с учетом существующего объекта незавершенного строительством с кадастровым №. Каталог координат образуемых земельных участков для целей устранения реестровой ошибки приведен выше в разделе 2.3 заключения. Данный вариант устранения реестровой ошибки не затронет показатели суммарной площади существующих земельных участков в соответствии с данными (с кадастровыми номерами № и №), содержащимися в ЕГРН, н позволит установить нормативные показатели отступа от границ земельных участков, учетом существующих координат объекта незавершенного строительством с кадастровым номером №.

По доводам возражений Государственного казенного учреждения Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» и представленной схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории (т. 3 л.д. 53-54, 55), в части предлагаемого истцом варианта изменения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, и смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчикам, не согласны, поскольку, предлагаемый истцом вариант предполагает образование новых участков с изломанностью границ. В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Как видно из предложенной истцом схемы, точка 2 на проекте границы земельных участков является основанием острого угла и от неё до точки 13 присутствуют многократные изломы при отсутствии необходимости в их образовании. Исходя из пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ, изломанность границ определяется в том числе, как недостаток, препятствующий рациональному использованию и охране земель. Предложенная истцом граница земельных участков неизбежно повлечёт возникновение спорных ситуаций, связанных с их использованием и содержанием, в том числе возведением сооружений (детская площадка, парковая зона и т.д.), организацией мест стоянок автотранспорта и возможным перераспределением в будущем. К примеру, выступы у точки 2 или от точки 7 до точки 10 на данном проекте образуют части земельных участков, использовать которые ответчикам будет крайне затруднительно и, скорее всего, не представится возможным. В целях соблюдения вышеуказанных требований к формированию образуемых земельных участков в случае удовлетворения требования истца об устранении реестровой ошибки, изменить границу земельных участков с кадастровыми №, № в соответствии с представленной схемой расположения земельных участков, составленной ГКУ ТО «ФИТО» и соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации.

Условный номер земельного участка - № Площадь земельного участка 3640 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м(система координат - МСК №)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м(система координат - МСК №)

Обозначение характерных точек 1рашш

Координаты,м(система координат - МСК №)

X
Y

X
Y

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Условный номер земельного участка - №

Площадь земельного участка 7446 м2

Обозначение

Координаты.м

Обозначение

Координаты,м

Обозначение

Координаты,м

характерных

(система координат - МСК №)

характерных

(система координат - МСК №)

характерных

(система координат - МСК, Ч» 2)

точек границ

X
Y

точек границ

X
Y

точек границ

X
Y

13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом возражений Государственного казенного учреждения Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области», истцом в материалы дела представлено дополнение к заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, с осуществлением корректировки схемы границ (устранение криволинейности/изломов) земельных участков с кадастровыми №, №, с сохранением площади каждого участка (т.3 л.д. 169-172).

Условный номер земельного участка №. Площадь земельного участка 3640 м2.

обозначение характерных точек

Координаты, м (МСК-2 ТО)

№т.

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Условный номер земельного участка №. Площадь земельного участка 7446 м2.

обозначение характерных точек

Координаты, м (МСК-2 ТО)

№т.

X
Y

11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

В статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

Часть 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

По смыслу пунктов 2, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

По смыслу приведенных норм и разъяснений границы земельного участка могут быть уточнены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства только один раз.

Исходя из приведенных норм, уточнение границ земельных участков производится на основании документов, содержащих сведения о них, либо в отсутствие таковых в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся более пятнадцати лет, результат такого уточнения подлежит согласованию со смежными землепользователями, при этом результаты кадастровых работ, выполненные с нарушением требований законодательства, могут быть оспорены заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.

Установление соответствия фактического местоположения земельных участков истцов сведениям, содержащимся в документах, определяющих местоположение границ этих земельных участков при их образовании, являются юридически значимыми при разрешении настоящего спора (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ25-315-К4).

Реестровая ошибка является следствием нарушения требований закона в ходе выполнения кадастровых работ и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" путем установления границ земельного участка, описание которых будет соответствовать указанным требованиям закона.

Таким образом, по данному делу установлено наличие реестровой ошибки, согласно выводов экспертного заключения ООО «ЭКО-Н Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми, наложение границ земельных участков с кадастровыми № и №, является реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ по разделу исходного земельного участка с кадастровым № в период проведения межевания в ДД.ММ.ГГГГ поскольку при формировании границ земельного участка с кадастровым ДД.ММ.ГГГГ и смежной границы с земельным участком с кадастровым ДД.ММ.ГГГГ не учитывалось расположение объектов капитального строительства.

Суд принимается во внимание заключение специалиста ООО «ЭКО-Н Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнение к нему, поскольку оно выполнено лицом, имеющим необходимую квалификацию, содержит описание проведенных исследований спорных участков, сделанные в их результате выводы не содержат противоречий и неточностей.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования о признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, № посредством внесения изменений в сведения об описании их границ в соответствии каталогом координат характерных точек земельных участков, указанные в заключении ООО «ЭКО-Н Сервис» и дополнений к нему.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 3640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № посредством внесения изменений в сведения об описании границ земельного участка в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек земельного участка:

обозначение характерных точек

Координаты, м (<данные изъяты>)

№т.

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 7446 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № посредством внесения изменений в сведения об описании границ земельного участка в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек:

обозначение характерных точек

Координаты, м (<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Ю. Малюгина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.