Решение № 2-6682/2025 2-822/2026 2-822/2026(2-6682/2025;)~М-5371/2025 М-5371/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-6682/2025

***

***

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 04 февраля 2026

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Лайтинен Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Генетика» массива «Красницы», ФИО2 об установлении границ земельного участка по адресу: ***;

установил:

истец обратилась в суд с иском, в котором указала, что она является членом СНТ «Генетика», ей принадлежит на праве собственности спорный земельный участок площадью *** кв.м, границы которого не установлены. По заказу истца был составлен межевой план, согласно которому общая площадь участка составляет в действительности *** кв.м, но документов правоустанавливающих на данную площадь у нее не имеется, в связи с чем она лишена возможности осуществить поставку участка на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 на иске настаивала, по изложенным в нем основаниям.

Ответчики – СНТ «Генетика» и ФИО2 не явились, извещены, против иска не возражали, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, установил следующее:

ФИО1 по договору дарения от *** является собственником земельного участка ***, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: *** кадастровый номер ***.

Границы земельного участка не установлены.

ФИО1 является членом СНТ «Генетика», что подтверждается членской книжкой садовода.

Для установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, был подготовлен межевой план от ***.

В результате уточнения границ площадь земельного участка изменилась на величину, не превышающую минимальный размер земельного участка, и составляет *** кв.м.

Постановлением главы администрации *** от *** *** СНТ «Генетика» массива «Красницы» для ведения садоводства был предоставлен, земельный участок в коллективную долевую собственность *** га и коллективную совместную собственность *** га, что подтверждается архивной копией Постановления.

Согласно заключению кадастрового инженера, сведения о местоположении границ земельного участка определялись исходя из сведений, содержащихся в Генеральном планеСТ «Генетика» от ***, с учетом сложившегося землепользования. Ограждение участка на местности установлено более 15 лет, в целях исключения чересполосицы с| участком *** по стороне 1-2 и участком с кадастровым номером ***. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровым номером ***.

Истец с *** года исправно уплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой и квитанциями.

*** состоялось собрание членов СНТ, на котором решался вопрос об увеличении площади земельных участков собственников - членов садоводства по факту их использования, на котором было принято решение разрешить членам СНТ оформлять в собственность земельные участки по факту их фактического использования с учетом, что образуемые вновь границы земельного участка согласованы со смежными границами других собственников товарищества и председателем правления СНТ, не выходят за пределы границы СНТ, не попадают на территорию общего пользования СНТ и не оказываются за границами застройки, ограничивающими зоны различных линейных объектов СНТ.

СНТ «Генетика» относится к территории Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального округа ***. В данном сельском поселении приняты ППЗ «Сусанинского сельского поселения» Решением Совета депутатов муниципального образования «Сусанинского сельского поселения» Гатчинского муниципального района *** от *** *** минимальный размер *** га, максимальный размер - *** га.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: *** является ответчик ФИО2, который согласовал смежную границу земельных участков, что подтверждается актом, имеющимся в межевом плане.

Границы прочих смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и установление границ спорного участка их не нарушает.

СНТ «Генетика» иск признало.

Межевой план был представлен в Управление Росреестра по ***, которое *** уведомило истца об отказе государственного кадастрового учета в связи с расхождением в площади земельного участка.

В связи с этим истец лишена возможности оформить свои права во внесудебном порядке.

На основании п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как неоднократно отмечалось в судебной практике, и разъяснено в п. 2.9 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г, местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что установление границ участка истца, исходя из документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании не возможно. Так как отсутствуют землеотводные документы.

На момент первоначального выделения земельных участков садоводам их межевание не производилось. На местности межевые знаки отсутствовали.

Правоотношения сторон носят длящийся характер, и за прошедшие 20 лет границы и площадь участка существенно могли измениться.

Суд приходит к выводу о том, что границы участка должны быть установлены в соответствии со сложившимся порядком пользования по варианту, предложенному в межевом плане истца. Данный вариант права сторон не нарушает. В связи с этим иск подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, принадлежащего ФИО1, *** года рождения, уроженке ***, паспорт ***, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***