Решение № 2-955/2019 2-955/2019~М-378/2019 М-378/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-955/2019

Дело <...>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

<...> 25 февраля 2019 г.

Армавирский городской суд <...> в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Казадаевой Е.В.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «БГ-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «БГ-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока по договору участия в долевом строительстве в размере 895 009 рублей 50 копеек, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истцов, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя, мотивируя требования тем, что, <...> между П. и ООО «БГ-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве <...>-Б1-310кв, в котором установлен срок передачи объекта долевого строительства, то есть квартиры в срок не позднее мая 2014. П. договорные обязательства были исполнены в полном объеме. <...> между П. и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве <...>-Б1-310кв, однако ответчик не передал истцу квартиру. В связи с чем, ФИО2 <...> в адрес ответчика направила претензию, которая была проигнорирована ответчиком. В настоящее время спорная квартир не передана истцу, в связи, с чем последняя обратилась в суд с данными исковыми требованиями.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ООО «БГ-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, <...> между ООО «БГ-Инвест» и П. заключен договор участия в долевом строительстве <...>-Б1-310кв.

Согласно указанного договора ООО «БГ-Инвест» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщикам в общую совместную собственность квартиру, а ФИО2 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 2.1. договора).

Согласно договора объектом долевого строительства по договору является жилое помещение: однокомнатная квартира, условный <...>, этаж 3, блок 1, общая площадь ориентировочно – 36,9 кв.м.

Пунктом 3.2. договора предусмотрен размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, а именно 1 107 000 рублей, включая стоимость услуг застройщика.

Согласно справки <...> от <...>, ООО «БГ-Инвест» подтверждает, что П. по договору <...>-Б1-310кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от <...> оплатил ООО «БГ-Инвест» сумму долевого участия в строительстве, в полном объеме и в установленные сроки.

Как следует из п. 2.3 договора, срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – май 2014.

Настоящий договор <...> прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

<...> между П. и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей, согласно условиям которого П. передает свои права и обязанности ФИО2, а последняя принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору <...>-Б1-310кв долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. С момента вступления договора ФИО2 становится участником долевого строительства многоквартирного дома.

Как следует из объяснений истца, со стороны застройщика договорные обязательства в установленные договором сроки не исполнены, квартира не передана.

<...> ФИО2 направила претензию в адрес ООО «БГ-Инвест» с требованием оплатить неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве от <...>, однако ответ не получила.

В соответствии с частью 1 статьи 4Федерального закона от <...> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Часть 1 статьи 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <...> №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ООО «БГ-Инвест» нарушил срок передачи квартиры истцу, то за период с <...> по <...> с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 895 009 рублей 50 копеек.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, характера причиненных нравственных страданий, суд полагает возможным взыскать с ООО «БГ-Инвест» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы взысканной суммы неустойки в размере 895 009 рублей 50 копеек, т.е. 447 504 рубля 75 копеек.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 912 рублей

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «БГ-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БГ-Инвест» в пользу ФИО2 за нарушение условий договора участия в долевом строительстве <...>-Б1-310кв от <...> неустойку в размере 895 009 рублей 50 копеек, штраф в размере 447 504 рубля 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, а всего 1 343 514 (один миллион триста сорок три тысячи пятьсот четырнадцать) рублей 25 копеек

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «БГ-Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 912 (четырнадцать тысяч девятьсот двенадцать) рублей.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <...>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение вступило в законную силу 08.04.2019