Решение № 2-2316/2019 2-2316/2019~М-2725/2019 М-2725/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-2316/2019

Дело №2-2316/2019

УИД 23RS0058-01-2019-003468-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Крижановской О.А.

при секретаре Гончаровой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, в котором просит обязать кадастрового инженера ФИО2 изготовить технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ, в связи с постановкой на кадастровый учет и регистрации права на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №, выдать технический план в виде электронного документа для предъявления в Управления Росреестра по Краснодарскому краю; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером № в связи с прекращением его существования и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права за ФИО1 на здание расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №, имеющим следующие характеристики: общая площадь – 269,5 кв.м; вид объекта недвижимости - здание; назначение - нежилое здание; адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №; количество этажей: 1.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 21.06.2012 г. помещение, назначение – нежилое, с кадастровым номером № площадью 260,5 (двести шестьдесят целых пять десятых) кв. м., этаж 1, расположенное по адресу: Краснодарского края, гор. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №, пом. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2012г. сделана запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.05.2014 г.

Указанное нежилое помещение является отдельно стоящим зданием. Соответственно, нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №, пом. 1№, принадлежащие истцу на праве собственности, фактически является нежилым зданием.

Для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования объекта капитального строительства с кадастровым номером №, и постановки на кадастровый учет здания расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №, пом. № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру (квалификационный аттестат № № от 20.06.2011г.) ФИО2 для изготовления соответствующей технической документации. Однако, кадастровым инженером ФИО2, было отказано в изготовлении акта обследования в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета помещения с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы в ЕГРН; и технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет здания расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №, что по мнению истца препятствуют ему в реализации прав на свое имущество, которые могут быть исправлены только в судебном порядке.

В судебном заседании, представитель истца по доверенности, ФИО3, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности, ФИО4, в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать, в порядке 218 ФЗ.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 169 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, на основании указанных норм, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №№ от 21.06.2012 г. помещение, назначение – нежилое, с кадастровым номером № площадью 260,5 (двести шестьдесят целых пять десятых) кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Краснодарского края, гор. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №, пом. 1№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2012г. сделана запись регистрации № 23-23-19/240/2012-096, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.05.2014 г.

Указанное нежилое помещение является отдельно стоящим зданием, построенным вплотную к зданию почты, и не имеет сообщение с помещениями расположенными в здании почты.

Сведения о нежилом здании, в пределах которого расположено нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 260,5, не внесены в ЕГРН.

Соответственно, нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №, пом. 1№, принадлежащие истцу на праве собственности, фактически является нежилым зданием.

18.03.2019 года истец, для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования объекта капитального строительства с кадастровым номером №, и постановки на кадастровый учет здания расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №, пом. 1№ обратился к кадастровому инженеру (квалификационный аттестат № № от 20.06.2011г.) ФИО2 для изготовления акта обследования на помещение с кадастровым номером № и технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет здания.

В своем заключении специалиста от 18.03.2019г., указано, что кадастровым инженером ФИО2, для возможности изготовления акта обследования в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета помещения с кадастровым номером № права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, на Портале услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) были запрошены сведения ЕГРН на здание расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №, на помещение с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304009:18, в границах которого размещено обследуемое здание.

При изучении сведений, содержащихся в ЕГРН установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 260,5 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 (запись регистрации № № от 28.09.2012 года), расположено в пределах объекта недвижимости – нежилого здания, сведения о котором не внесены в ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО2 был произведен осмотр места нахождения одноэтажного нежилого здания по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. №.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 18.03.2019г., кадастровый инженер ФИО2 подтверждает существование нежилого здания расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №. Соответственно, существуют и нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 260,5 кв.м., следовательно, изготовление акта обследования в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета помещения с кадастровым номером № не представляется возможным.

Согласно заключению кадастрового инженера от 18.03.2019г. изготовление технического плана здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет здания расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом № не представляется возможным, в виду отсутствия необходимых для постановки на кадастровый учет документов. В связи с тем, что истец, согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.06.2012 года №, приобрел у Открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» нежилые помещения, данный договор не может являться документом-основанием для регистрации права на нежилое здание.

При постановке на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. №, а также регистрации права на него, целесообразно прекратить существование помещения с кадастровым номером №, так как при регистрации права на здание его существование теряет свою актуальность, учитывая, что здание, в котором оно находятся, целиком состоит из данного помещения.

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь помещения с кадастровым номером № составляет 260,5 кв.м, общая площадь здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. №, согласно приказу Минэкономразвития от 01.03.2016 г. № 90 на сегодняшний день на основании произведённых повторных обмеров составила 269,5 кв. м.

По результатам инструментальной съемки местоположение здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. №, определено следующими координатами:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 20 ноября 2015 года № 861 «Требования к подготовке акта обследования» определено в п.3 -Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту».

Статьей 24 п. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) определено, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии со ст. 71 п.1 Закона №218 в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

Согласно ст. 26 п. 1 указанного Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; 35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями; 41) не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора; 49) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

Соответственно, внесение в ЕГРН измененных сведений о следующих характеристиках: местоположение здания, а также регистрация права указанного объекта рассматриваются в судебном порядке

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. (ст. 305 ГК РФ).

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из приведенных норм следует, что возникновение у суда оснований для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании своим имуществом обусловлено обязанностью истца выполнить три следующих условия: во-первых, истец должен доказать наличие у него титульного права на спорное имущество; во-вторых, истец должен доказать, что в пользовании принадлежащем ему спорным имуществом имеются препятствия; в-третьих, истец должен доказать, что указанные препятствия возникли по вине ответчика. При этом несоблюдение хотя бы одного из трех условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, доводы истца находят свое подтверждение в материалах дела. Истец доказал, что он является собственником спорного нежилого здания, как доказал и то, что в пользовании данным нежилым зданием имеются препятствия, причиной которых являются действия ответчика.

Ответчик не опроверг доводы истца, в связи с чем суд принимает решение на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о понуждении к совершению действий – удовлетворить.

Считать нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 260,5 (двести шестьдесят целых пять десятых) кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Краснодарского края, гор. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №, пом. 1№ нежилым зданием, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №, имеющим следующие характеристики: Общая площадь – 269,5 кв.м; вид объекта недвижимости - здание; назначение: нежилое здание; адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №; количество этажей: 1, материал наружных стен здания: из прочих материалов; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №.

Прекратить за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: Помещение, назначение – нежилое, с кадастровым номером № площадью 260,5 (двести шестьдесят целых пять десятых) кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Краснодарского края, гор. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №, пом. 1№.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 269,5 (двести шестьдесят девять целых пять десятых) кв.м., этажность: 1(один), расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 <данные изъяты> изготовить технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет и регистрации права на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №, имеющим следующие характеристики: Общая площадь – 269,5 кв.м; вид объекта недвижимости - здание; назначение - нежилое здание; адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №; количество этажей: 1, материал наружных стен здания: из прочих материалов; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: № и выдать технический план в виде электронного документа для предъявления в Управления Росреестра по Краснодарскому краю, местоположение здания в соответствии с координатами определенными по результатам инструментальной съемки, указанных в заключении специалиста ФИО2 от 18.03.2019г., на основании судебного акта вступившего в законную силу.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН сведения о помещении с кадастровым номером № в связи с прекращением его существования, на основании судебного акта вступившего в законную силу, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственного кадастровой учет и государственную регистрацию права за ФИО1 на здание расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №, имеющим следующие характеристики: Общая площадь – 269,5 кв.м; вид объекта недвижимости - здание; назначение - нежилое здание; адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №; количество этажей: 1, материал наружных стен здания: из прочих материалов, на основании технического плана выполненного кадастровым инженером ФИО2 (<данные изъяты> и судебного акта, вступившего в законную силу, без истребования дополнительных документов, в том числе разрешения на строительство, проектной и иной документации, в соответствии с уточненными координатами здания отраженными в заключении специалиста ФИО2 от 18.03.2019г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 24.09.2019.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.