Решение № 2-4185/2023 2-4185/2023~М-2912/2023 М-2912/2023 от 19 декабря 2023 г. по делу № 2-4185/2023

63RS0039-01-2023-003171-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4185/23 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара и Администрации г.о. Самара о возложении обязанности осуществить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 28.05.2010 года №952/02-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно сведениям из ЕГРН ей – истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> она зарегистрирована в данном жилом помещении.

20.05.2020 года Администрацией г.о. Самара принято постановление №386 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по указанному адресу жилые помещения у правообладателей.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включён в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года, утверждённую постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 года №684.

Согласно заключению эксперта ООО «Январь» №161-31-00-554 рыночная стоимость подлежащего у неё изъятию имущества, составляет № руб.

Ссылаясь на то, что у неё имеется право выбора обеспечения её жилищных прав, в том числе его выкуп, просила обязать ответчиков произвести выкуп принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, за № руб.

В последующем, по результатам ознакомления с выводами, содержащимися в заключении судебной экспертизы, представитель истца уточнил свои требования, просил определить выкупную сумму в размере № руб.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования, с учётом уточнений, поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков, действующие на основании доверенностей, возражали протии удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> она зарегистрирована в данном жилом помещении.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 28.05.2010 года №952/02-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

20.05.2020 года Администрацией г.о. Самара принято постановление №386 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по указанному адресу жилые помещения у правообладателей.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включён в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года, утверждённую постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 года №684.

Установлено, что соглашение об условиях выплаты возмещения между сторонами не достигнуто.

Установлено также, что с целью определения рыночной стоимости принадлежащего ей имущества, истец обратилась в независимую оценочную организацию.

Согласно заключению эксперта ООО «Январь» №161-31-00-554 рыночная стоимость подлежащего изъятию у истца имущества, составляет № руб.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Принимая во внимание то обстоятельство, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включён в государственную программу, истец, как собственник имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления ей другого жилого помещения в собственность.

Судом по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу;

- определить рыночную стоимость принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

- определить размер возмещения дополнительных затрат, связанных с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу;

- определить, привело ли к снижению стоимости объекта недвижимости то обстоятельство, что не был проведён капитальный ремонт;

- определить рыночную стоимость величины компенсации за не произведённый капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭкспертОценка» №23/С-393, с учётом письменных дополнений к заключению эксперта, итоговая величина рыночной стоимости объекта исследования - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, составляет № руб.

Рыночная стоимость принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> составляет № руб.

Рыночная стоимость доли истца в общедомовом имуществе определена в размере № руб.

Размер возмещения дополнительных затрат, связанных с изъятием земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, составляет № руб.

Компенсация за не произведённый капитальный ремонт определена в размере № руб.

Таким образом, общая сумма стоимости данного имущества составляет № руб.

Ознакомившись с выводами указанного экспертного заключения, допросив эксперта в судебном заседании, суд не находит оснований не доверять данному заключению, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу в части рыночной стоимости изымаемого имущества, с учётом требований действующего законодательства.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта.

В связи с изъятием жилого помещения, право собственности истца подлежит прекращению. После выплаты возмещения, право собственности на объект переходит к муниципальному образованию – городской округ Самара.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан Самарским РОВД города Самары 26.03.2002 года, код подразделения №) – удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Самара и Департамент управления имуществом г.о. Самара произвести выкуп принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за № руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья