Решение № 2-613/2025 2-613/2025~М-586/2025 М-586/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-613/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 03 декабря 2025 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О.,

с участием ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/2025 по иску изъято к изъято о расторжении договора дарения квартиры и земельного участка,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между изъято, именуемым «даритель», и изъято, именуемой «одаряемая», был заключен договор дарения земельного участка и расположенной на нем жилой квартиры, согласно которому даритель безвозмездно передал, а одаряемый приняла в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1200,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>2, квартиру, общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>2.

Данный договор одновременно является актом приема-передачи объектов недвижимости.

Договор дарения недвижимого имущества был зарегистрирован в регистрационной службе кадастра и картографии, что подтверждается выписками из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил обязательства в полном объеме, право собственности было зарегистрировано за изъято

После заключения договора дарения и регистрации права собственности изъято не использует земельный участок и квартиру по назначению, в квартире не проживает, земельный участок не обрабатывает. Жители села Чеботариха, зная, что истец являлся собственником земельного участка и квартиры, неоднократно жаловались ему на то, что за земельным участком и квартирой никто не следит, на земельном участке имеются заросли травы, которые превращаются в сухостой, в результате чего может возникнуть пожар, состояние квартиры ухудшается.

Истец неоднократно обращался к изъято с просьбой привести земельный участок и квартиру в надлежащее состояние, на что изъято поясняет, что не имеет возможности этого сделать, что в подаренной квартире и земельном участке она не нуждается, не заинтересована в их использовании. Согласилась принять в дар указанные объекты недвижимости, не подумав, что не сможет ухаживать и содержать земельный участок и квартиру в надлежащем состоянии, также пояснила, что не намерена пользоваться земельным участком и квартирой, нести расходы по их содержанию. изъято является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проживает постоянно в <адрес>. изъято пояснила, что она является инвалидом 3 группы, имеет заболевание опорно-двигательного аппарата, не может в силу своего возраста и состояния здоровья заниматься содержанием подаренного ей домовладения.

Истец предложил изъято расторгнуть договор дарения, на что последняя согласилась. Между ними было заключено соглашение о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Управлением Росреестра было разъяснено, что при подаче заявления на государственную регистрацию перехода права собственности им будет отказано, расторжение договора дарения возможно только в судебном порядке, изъято не несет бремя по содержанию подаренного ей недвижимого имущество, что существенно ухудшает его состояние.

Истец просит расторгнуть договор дарения земельного участка с кадастровым номером 38:10:130102:123, расположенный по адресу: <адрес>2, с расположенной на нем квартирой, кадастровый №, по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между изъято и изъято

Признать прекращенным право собственности изъято на земельный участок и квартиру.

Истец изъято в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик изъято в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что в спорной квартире она проживала с 1980-х годов, когда она была предоставлена колхозом ее семье. Впоследствии квартира была приватизирована. В 2016 году она подарила квартиру своему племяннику изъято В январе 2024 года изъято подарил квартиру ей. После этого она прожила в ней около полугода. После чего решила, что в деревне не сможет жить и ухаживать за земельным участком и квартирой. Племянник же наоборот хочет жить в деревне. Она - не против.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Статьей 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора (п. 3). Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между изъято (даритель) и изъято (одаряемый) заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200,00 кв.м., кадастровый №, принадлежащие дарителю на праве собственности.

Из содержания п. 2.1.2 Договора, следует, что даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок было зарегистрировано за изъято в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по причине невозможности изъято содержать принятое в дар имущество.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения указанные квартиру и земельный участок изъято подарила изъято

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (п. 3 ст. 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3.1 договора дарения квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор является одновременно актом приема-передачи, подтверждающим передачу объекта дарителем и его принятие одаряемым.

Таким образом, передача дара состоялась.

В соответствии с п. 1 с. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу статей 450 и 453 ГК РФ договор не может быть прекращен по соглашению сторон, обязательства по которому уже были исполнены сторонами.

При расторжении договора прекращается обязанность сторон совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Поскольку договор дарения был исполнен (передача дара состоялась, переход права собственности зарегистрирован, изъято фактически проживала в квартире), обязательства по нему прекращены, что исключает возможность его расторжения по соглашению сторон.

Возвращение имущества одаряемой изъято дарителю изъято после произведенной регистрации права собственности одаряемого возможна только путем заключения между сторонами иной сделки в отношении данного имущества.

Доводы истца, изложенные в иске, не являются основанием для расторжения договора дарения, поскольку не относятся к существенным нарушениям условий договора дарения или существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Договор дарения содержит все существенные условия, по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства. Факт добровольного подписания договора истцом не оспаривается.

Поскольку договор дарения является сделкой по безвозмездной передаче имущества в собственность одаряемого, имущественное положение ответчика, отсутствие у нее возможности в силу заболевания содержать жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги не относятся к существу сделки и не являются условием и следствием ее исполнения.

Воля истца при заключении сделки не искажена и была направлена на передачу квартиры в собственность ответчика безвозмездно, истец распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом по своему усмотрению в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик, в свою очередь, дар принял, произвел государственную регистрации права собственности, стал проживать в квартире, пользоваться земельным участком.

Следовательно, договор исполнен сторонами.

При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора дарения квартиры, прекращении права собственности изъято на указанное жилое помещение и земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований изъято к изъято о расторжении договора дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права собственности изъято на квартиру и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.