Решение № 2-2687/2020 2-2687/2020~М-2170/2020 М-2170/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-2687/2020

< >

Дело № 2-2687/2020

УИД 35RS0001-02-2020-002162-71


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Феофановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии земельного участка,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом города обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований изложено, что согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) по <адрес> площадью № кв. м (ранее собственником указанной выше квартиры являлась А.). Нежилое помещение с кадастровым № по <адрес>, площадью < > кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по < > доли в праве).

Собственники указанных выше помещений являются также собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью < > кв.м по <адрес> разрешенным использованием «эксплуатация жилого дома»: ФИО1 - < > долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 - < > долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 - < > долей в праве общей долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым № площадью < > кв.м был образован путем раздела земельного участка с кадастровым № в целях исполнения решения Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу незаконного изъятия части земельного участка с кадастровым № по <адрес> для расширения проезжей части <адрес>.

Постановлением мэрии города от 21.03.2018 № 1128 (с учетом изменений, внесенных постановлением от 07.05.2018 № 1965) «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд города Череповца» постановлено изъять для муниципальных нужд города Череповца в целях реконструкции автомобильной дороги местного значения земельный участок площадью < > кв.м, образуемый из земельного участка с кадастровым № общей площадью < > кв.м, расположенного по <адрес>, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

Собственникам жилого (квартиры №) и нежилого помещения были направлены копии постановлений мэрии города от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Впоследствии собственникам заказными письмами с уведомлением о вручении были направлены проекты соглашений об изъятии земельного участка, подписанные истцом, с приложением выписки из ЕГРН на земельный участок, отчета об определении рыночной стоимости изымаемого земельного участка, для подписания либо направления в адрес истца уведомления об отказе в подписании соглашения.

До настоящего времени в адрес истца от ответчиков не поступили ни подписанные ими соглашения об изъятии земельного участка, ни уведомления об отказе в подписании соглашений об изъятии земельного участка, ни предложения об изменении условий данных соглашений.

В исковом заявлении просили суд изъять для муниципальных нужд у ФИО1 принадлежащий ему на праве общей долевой собственности (< > долей в праве) земельный участок с кадастровым № площадью < > кв.м, с выплатой возмещения за изъятый земельный участок, с учетом размера убытков, причиняемых изъятием, в размере 21 429 рублей 82 копейки; изъять для муниципальных нужд у ФИО2 принадлежащий ей на праве общей долевой собственности (< > долей в праве) земельный участок с кадастровым № площадью < > кв.м, с выплатой возмещения за изъятый земельный участок, с учетом размера убытков, причиняемых изъятием, в размере 53 379 рублей 73 копейки; изъять для муниципальных нужд у ФИО3 принадлежащий ей на праве общей долевой собственности (< > долей в праве) земельный участок с кадастровым № площадью < > кв.м с выплатой возмещения за изъятый земельный участок, с учетом размера убытков, причиняемых изъятием, в размере 53 379 рублей 73 копейки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым № площадью < > кв.м.; обязать ответчиков не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на земельный участок с кадастровым № передать указанное имущество по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца КУИ мэрии по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что квартира 2 находится в муниципальной собственности, а собственники квартир 1 и 4 подписали соглашения и получили возмещение за свои доли.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и возражений по иску суду не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 Земельного кодекса РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи».

Согласно ст. 56.10. Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В судебном заседании установлено, что собственниками помещений дома <адрес> являются: квартиры № П., квартиры № – муниципальная собственность, квартиры № площадью № кв.м. – ответчик ФИО1 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), квартиры № - Н., нежилое помещение площадью < > кв.м. (по < > доле) у ответчиков ФИО2 и ФИО3

Земельный участок с кадастровым №, площадью < > кв.м, расположенный по <адрес>, относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – эксплуатация жилого дома.

Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования А. удовлетворены частично, признаны незаконными действия муниципального образования «<адрес>» по изъятию части земельного участка дома <адрес> для расширения проезжей части <адрес> обжаловано, апелляционным определением Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно решению Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Комитета по управлению имуществом города Череповца к Н., П., А., ФИО2, ФИО3 о понуждении заключить соглашение о разделе земельного участка оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения.

Постановлением мэрии города от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №) «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд города Череповца» постановлено изъять для муниципальных нужд <адрес> в целях реконструкции автомобильной дороги местного значения земельный участок площадью < > кв.м, образуемый из земельного участка с кадастровым № общей площадью < > кв.м, расположенного по <адрес>, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <адрес>.

В связи с чем, образованы два земельных участка, которые поставлены на кадастровый учет: площадью 741 кв.м. с кадастровым № в целях эксплуатации жилого дома, и площадью < > кв.м с кадастровым №.

Ответчики являются собственниками долей в спорном вышеуказанном земельном участке, которые согласно информации ООО «Гортехинвентаризация» составляют: у ФИО1 – < >, у ФИО2 и ФИО3 по < >.

Истцом предоставлен отчет ИП М. Агентство оценки и права «< >» №, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, изымаемого для муниципальных нужд, с учётом причиняемых убытков, составляет 223 000 рублей.

Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется, он мотивирован, в отчете отражена методика определения стоимости восстановительного ремонта, имеются ссылки на конкретные методические указания, оценщик имеет необходимую профессиональную квалификацию, является членом саморегулируемой организации оценщиков, его ответственность застрахована, что соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности».

Указанный отчет допустимыми доказательствами ответчиками не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Поэтому, данный отчет оценщика принимается судом в качестве доказательства по делу.

Копия постановления мэрии об изъятии земельного участка была направлена в адрес предыдущего собственника А. и получена ею ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка, подписанный представителем истца, с приложением выписки из ЕГРН и отчета об оценке, для подписания. Указанные документы получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. Также копии постановления мэрии об изъятии земельного участка были направлены в адрес собственников ФИО2 и ФИО3, получены ими ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. ДД.ММ.ГГГГ данным ответчикам направлен проект соглашения об изъятии земельного участка, подписанный представителем истца, с приложением выписки из ЕГРН и отчета об оценке, для подписания. Указанные документы получены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. Соглашения ответчиками не подписаны.

Остальными собственниками спорного земельного участка подписаны соответствующие соглашения об изъятии их долей в земельном участке, ДД.ММ.ГГГГ Н. и П. выплачены соответствующие компенсации.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных выше норм права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые суд удовлетворяет в полном объеме, у ответчиков подлежат изъятию для муниципальных нужд доли в земельном участке с выплатой возмещения: ФИО1 в размере 21 429,82 рублей, ФИО2 и ФИО3 по 53 379,73 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета по 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд на основании постановления мэрии города от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №) «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд города Череповца», принадлежащие на праве собственности ФИО1 < > долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью < > кв.м, расположенный в <адрес>, с выплатой возмещения за изъятый земельный участок, с учетом размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, в размере 21 429 рублей 82 копейки.

Изъять для муниципальных нужд на основании постановления мэрии города от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №) «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд <адрес>», принадлежащие на праве собственности ФИО2 и ФИО3 по < > долей у каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью < > кв.м, расположенный в <адрес>, с выплатой возмещения за изъятый земельный участок, с учетом размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, по 53 379 рублей 73 копейки каждой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, площадью < > кв.м.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на земельный участок передать указанное имущество Комитету по управлению имуществом города Череповца по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета 300 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020 года.

Судья < > М.А. Ярынкина