Решение № 2-2292/2025 2-2292/2025~М-1771/2025 М-1771/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-2292/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года гор. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при помощнике судьи Ситниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2292/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Фазаил оглы о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи земельных участков, прекращении в ЕГРН записи регистрации права собственности, признании права собственности на земельные участки.

В обоснование иска указывал на то, что 26.05.2023 между ним и ответчиком ФИО2 заключены договора купли-продажи /номер/ земельных участков с кадастровым номером: /номер/, общая площадь /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/.

Согласно п. 3 договоров купли-продажи /номер/ стоимость земельных участков определена в размере 450 150 руб. Ответчик должен оплатить истцу данную сумму не позднее 25.05.2025. Продавцом обязательства по передаче земельных участков покупателю исполнены, земельные участки переданы покупателю с момента подписания договоров. Переход права собственности по договорам купли-продажи земельных участков зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 02.06.2023. Однако покупатель ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору: ответчиком не произведена оплата за указанные земельные участки, в связи с чем в адрес ответчика направлено претензионное письмо с просьбой произвести оплату в полном объеме. Однако ответа на претензию не последовало.

Таким образом, ответчиком как покупателем по договору купли-продажи земельного участка не выполнены обязательства в части передачи денежных средств - стоимости приобретенных земельных участков. Данное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении ответчиком, как стороной по договору, своих обязательств и является основанием к расторжению договора купли-продажи земельного участка.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка /номер/ от /дата/ с кадастровым номером /номер/, общая площадь /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанные земельные участки и признать за ним право собственности на указанные земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его полномочный представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения, информация о рассмотрении дела была своевременно размещена на Интернет сайте Клинского городского суда Московской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, суд считает доставленным отправленное судом в адрес ответчика судебное извещение о рассмотрении настоящего дела.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, на основании ст. 233 ГПК РФ дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что /дата/ между ним и ответчиком ФИО2 заключены договора купли-продажи /номер/ земельных участков с кадастровым номером: /номер/, общая площадь /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/.

Данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 02.06.2023 года.

Таким образом, все формальные требования, предъявляемые законом к сделкам с недвижимостью, сторонами были соблюдены.

В соответствии с п. 3 договоров купли-продажи /номер/ стоимость земельных участков определена в размере 450 150 руб., которые уплачиваются покупателем не позднее 20.05.2021 года.

Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в соответствии с которой право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ зарегистрировано за ФИО2. (л.д. 19-20).

Однако, до настоящего времени сумма в размере 450 150 руб. ответчиком не передана истцу.

Таким образом, ответчиком как покупателем по договору купли-продажи земельного участка не выполнены свои обязательства в части передачи денежных средств - стоимости приобретенного земельного участка. Данное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении ответчиком, как стороной по договору, своих обязательств и является основанием к расторжению договора купли-продажи земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает нарушение ответчиком условий договора существенным, поскольку им не была внесена оставшаяся оплата по договору, что, безусловно, влечет для истца ущерб в виде стоимости недвижимого имущества и лишает его возможности получить доход от продажи принадлежащего ему имущества.

Также судом установлено, что Покупателем не произведено ни одной оплаты за указанные выше земельные участки. Доказательств обратного, суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик свои обязательства по договору купли-продажи исполнял ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено. Задолженность перед истцом составила 450 150 руб.

Учитывая, что ответчиком существенно были нарушены условия договора, ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору купли-продажи, суд полагает, что требование истца о расторжении договора от /дата/ купли-продажи земельных участков /номер/ земельных участков с кадастровым номером: /номер/, общая площадь /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи от /дата/ подлежит признанию расторгнутым, суд считает необходимым прекратить записи регистрации в ЕГРН права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: /номер/, общая площадь /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/, а также возвратить данное имущество истцу.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка /номер/ от /дата/ с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/ /адрес/, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Фазаил оглы.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 Фазаил оглы на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 Фазаил оглы на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/ и земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2025 года.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.