Решение № 2-1837/2020 2-1837/2020~М-1603/2020 М-1603/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1837/2020

Дело № 2-1837/2020

УИД № 33RS0011-01-2020-003185-64


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 27 октября 2020 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Тихомировой О.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика – администрации г. Коврова ФИО2, представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, А.вой А. СтА.вовне, ФИО7 и администрации г. Коврова Владимирской области о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, А.вой А.С., в котором просит признать реестровую ошибку в части границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>; результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>), <адрес> - признать недействительными и отменить.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальную жилу застройку, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, который принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены. Кадастровым инженером ФИО8 были проведены кадастровые работы по проверке соответствия фактического местоположения границ земельного участка истца со смежными земельными участками: с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером <№> расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, между домовладениями 72 и 76, сведениям Единого государственного реестра недвижимости. При определении на местности местоположения границ земельного участка выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению земельных участков. В ходе проведения указанных работ установлено, что все фактически существующие границы земельного участка, закрепленные на местности забором, установленного на металлических столбах, не соответствуют координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН. При фактически существующих границах земельного участка и его границах, местоположение характерных точек, которые определены согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется несоответствие - пересечение, вклинивание, вкрапливание. Граница исследуемого земельного участка с западной стороны (смежная с земельным участком с кадастровым номером <№> и <№>) смещена по всей длине на расстояние от 0.00 до 0.66 метров в сторону смежного, с северной стороны (смежная с земельным участком под <адрес>) смещена по всей длине на расстояние от 0.0 до 1.04 метра в сторону смежного и от 0.0 до 044 мета в сторону исследуемого участка. Граница земельного участка истца с восточной стороны (смежная с земельным участком с кадастровым номером <№>) смещена по всей длине на расстояние в пределах погрешности измерений координат характерных точек (0,1 метра). Фасадная граница, с южной стороны исследуемого земельного участка с кадастровым номером <№> граничит с землями не закрепленными и не разграниченной собственности и смещена вдоль всей границы на 0.60 метра. Данное несоответствие отображено в плане земельного участка, на котором отмечены фактические границы земельного участка истца и нанесены границы, в том числе смежных участков, по сведениям ЕГРН. В данном случае, реестровые сведения не соответствуют фактическим границам. Таким образом, при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка истца допущена ошибка в сведениях о местоположении его границ. В связи с чем просит признать реестровую ошибку в части границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>; результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> - признать недействительными и отменить.

Определением суда от 18 августа 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г. Коврова, осуществляющая права собственника земельного участка с кадастровым номером <№> и находящегося в аренде у А.вой А.С. и собственник смежного земельного участка с кадастровым номером <№> ФИО7

Также определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по письменной доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными ФИО4 требованиями согласились.

Ответчик А.ва А.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание <дата> не явился, ранее в судебном заседании возражений против удовлетворения требований ФИО4 не заявил.

Представитель ответчика – администрации г. Коврова Владимирской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца ФИО4

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства и ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 11-13, т.1).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2004 году, земельному участку присвоен кадастровый <№>, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, местоположение: <адрес>. Границы земельного установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанный земельный участок граничит со следующими земельными участками:

с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 14-16, т.1);

с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, между домовладениями 72 и 76 по <адрес>, находящийся в государственной неразграниченной собственности (л.д.17-18,т.1);

с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.19-20, т.1);

с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>А, находящимся в государственной неразграниченной собственности и в аренде у А.вой А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 21-23, т.1);

с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 46-48, т.1).

Как установлено в судебном заседании, границы земельного участка с кадастровым номером <№> установлены в 2004 году по результатам межевания, проведенного Ковровским филиалом «Владимирского землеустроительного предприятия» (землеустроительное дело <№>, утвержденное <дата> руководителем Ковровского межрайкомзема) (л.д. 83-102, т.1).

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№> установлены ранее – в 2002 году, граница земельного участка с кадастровым номером <№> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка с кадастровым номером <№> установлена в 2020 году (л.д. 201-248, т.1, л.д. 3-14, т.2).

Для определения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8

В процессе работ кадастровым инженером выявлено несоответствие фактическому местоположения границ земельного участка сведениям ЕГРН.

В ходе проведения указанных работ установлено, что все фактически существующие границы земельного участка, закрепленные на местности забором, установленного на металлических столбах, не соответствуют координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН.

При фактически существующих границах земельного участка и его границах, местоположение характерных точек, которые определены согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется несоответствие - пересечение, вклинивание, вкрапливание.

Граница исследуемого земельного участка с западной стороны (смежная с земельным участком с кадастровым номером <№>) смещена по всей длине на расстояние от 0.00 до 0.66 метров в сторону смежного.

Граница исследуемого земельного участка с северной стороны (смежная с земельным участком под <адрес>) смещена по всей длине на расстояние от 0.0 до 1.04 метра в сторону смежного и от 0.0 до 044 мета в сторону исследуемого участка.

Граница земельного участка истца с восточной стороны (смежная с земельным участком с кадастровым номером <№>) смещена по всей длине на расстояние в пределах погрешности измерений координат характерных точек (0,1 метра).

Фасадная граница, с южной стороны исследуемого земельного участка с кадастровым номером <№> граничит с землями не закрепленными и не разграниченной собственности и смещена вдоль всей границы на 0.60 метра.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО8 от <дата> о проведении кадастровых работ и схемы расположения земельных участков следует, что фактически существующие границы участка, закрепленные на местности забором из профилированного металлического листа, не соответствуют сведениям ЕГРН. Данное несоответствие отображено в плане земельного участка, на котором отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, с наложением границ по сведениям ЕГРН. При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка истца допущена ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка (л.д. 24-25, т.1).

Кроме того, из дополнительного заключения кадастрового инженера ФИО8 от <дата>, следует, что определение местоположения границ и конфигурации исследуемого земельного участка проводилось по его характерным точкам объектам искусственно происхождения, закрепленным на местности в виде металлических столбов существующего ограждения (забора). Состояние участка, наличие хозяйственных построек, плодово-ягодных деревьев и кустов позволяют однозначно сделать вывод о существовании границ более 15 лет. Кроме того, данный факт подтверждается наличием проходящей газовой трубы по границам исследуемого и смежных с ним участков. При контрольных измерениях путем проведения полевых геодезических работ, выявлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, из-за чего произошло смещение участка с кадастровым номером <№> и повлекло за собой нарушение прав третьих лиц. С целью недопущения земельных споров кадастровый инженер сделал вывод о необходимости снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <№> в части исключения координат характерных точек его границ (л.д. 26, т.2).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 показали, что на момент приобретения истцом земельного участка с кадастровым номером <№> его фактические границы на местности определялись деревянным ограждением на металлических столбах. Впоследствии деревянное ограждение было заменено на металлическое, однако сами металлические столбы (опоры) забора не менялись, местоположение ограждения земельного участка осталось прежним.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы закона, доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено, о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы ответчики не заявляли.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшим до 01.01.2017г.) под кадастровой ошибкой в сведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Измененные сведения о местоположении границы земельного участка в силу части 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вносятся на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с приложением документа подтверждающего такие изменения (межевого плана с заключением кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым устранить допущенное нарушение прав истца, признав недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, местоположение: <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

В силу ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, сведения о которых содержатся в межевом плане.

Учитывая, что межевание земельного участка с кадастровым номером 33:20:014723:3 признано судом недействительным, настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Справка: решение в окончательной форме принято 3 ноября 2020 года.