Решение № 2-779/2018 2-779/2018 ~ М-451/2018 М-451/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-779/2018

№ 2-779/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июня 2018г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома. В заявлении указала, что на основании договора купли продажи от . ей и ее несовершеннолетним детям: ФИО2, ФИО3 принадлежат по доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от . вышеуказанный жилой дом также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 по доли каждому. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, с мансардой над частью зданий, литеры: общей площадью ., жилой площадью ., холодной пристройкой холодной пристройкой площадью . Фактически жилой дом разделен на два отдельных изолированных помещения с двумя отдельными входами. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером , площадью который принадлежит всем вышеуказанным сособственникам на праве общей долевой собственности. Она с детьми занимают часть жилого дома в виде изолированного жилого помещения (квартиры на этаже), в составе следующих помещений: коридор площадью ., коридор площадью ., жилая комната площадью , жилая комната площадью ., ванная площадью ., кухня площадью . Общая площадь помещения (кв. ) составляет . В настоящее время у нее возникла необходимость в выделе в натуре жилого помещения, которое она занимает. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел в натуре части «помещение» (кв. этаж, комн. жилого дома литера по улице Осипенко в городе Тамбове возможен. Просила прекратить им право общей долевой собственности на доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом . Выделить им в натуре «помещение» (кв. этаж, комн. ) жилого дома литера по улице в составе следующих помещений: коридор площадью коридор площадью ., жилая комната площадью ., жилая комната площадью ванная площадью ., кухня площадью общей площадью Признать за ними в равных долях право собственности на «помещение» (кв. этаж, комн. по городе Тамбове.

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, указав, что на основании договора купли продажи от . им принадлежат по доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от представленной истцами по первоначальному иску, вышеуказанный жилой дом также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО3 по доли каждому. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, с мансардой над частью зданий, литеры: общей площадью ., жилой площадью ., холодной пристройкой площадью холодной пристройкой площадью . Фактически жилой дом разделен на два отдельных изолированных помещения с двумя отдельными входами. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером , площадью ., который принадлежит всем вышеуказанным сособственникам на праве общей долевой собственности. Они с сыном занимают часть жилого дома в виде изолированного жилого помещения - квартиры на этаже, в составе следующих помещений: коридор площадью ., кухня площадью ., жилая комната площадью ., жилая комната площадью жилая комната площадью кладовая площадью ванная площадью ., туалет площадью ., холодная пристройка площадью .; а также мансарды: коридор площадью жилая комната площадью ., холодная пристройка площадью Общая площадь части помещения, подлежащей выделу, составляет . Кроме того, площадь холодных пристроек составляет . Часть жилого дома, подлежащая выделу в натуре, отделена: на участке жилой комнаты от смежной части дома (ванная , кухня ) глухой деревянной капитальной стеной, опирающейся на фундамент; на участке ванной и кладовой от смежной части дома (жилая комната ) двойной глухой капитальной деревянной и кирпичными стенами, опирающимися на отдельные фундаменты. Часть «помещение» (квартиры этаж: комн. ; мансарда: комн. ) жилого дома, подлежащая выделу в натуре, обеспечена отдельным выходом с этажа и из мансарды на земельный участок через коридоры и холодную пристройку. В связи с тем, что ФИО1 обратилась с иском о выделе в натуре, принадлежащего ей на праве собственности помещения - квартиры у них также возникла необходимость в выделе в натуре нашего помещения - квартиры . Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел в натуре части «помещение» (кв. этаж, комн. ; мансарда: комн. ) жилого дома литера по возможен. Просили прекратить им право общей долевой собственности на доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой им в натуре «помещение» (кв. этаж, в составе следующих помещений: коридор площадью ., кухня площадью жилая комната площадью ., жилая комната площадью ., жилая комната площадью ., кладовая площадью ванная площадью туалет площадью холодная пристройка лит. площадью .; а также мансарды: коридор площадью жилая комната площадью ., холодная пристройка лит. площадью общей площадью ., холодных пристроек площадью Признать за ними в равных долях право собственности на «помещение» (кв. , комн. ; мансарда; комн. по улице .

Истец - ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, встречные исковые требования признала

Ответчики-истцы ФИО4 и ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В процессе рассмотрения дела в суде установлено, что согласно выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО4 является собственником доли, ФИО5 является собственником доли, ФИО1 является собственником доли, ФИО2 является собственником доли, ФИО3 является собственником доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: .

В соответствии с техническим планом П пользуется следующими помещениями в доме : жилые комнаты площадями ., кухня площадью ., топочная площадью совмещенный санузел площадью , холодная пристройка площадью

Согласно техническим заключениям ОАО «Тамбовкоммунпроект» часть «помещение» (кв. этаж, комн. , лит ; мансарда: комн. подлежащая выделу в натуре, является изолированной частью жилого дома, отделена от смежных комнат соседней квартиры глухими (без проемов) внутренними капитальными деревянной и кирпичной стенами, опирающимися на фундаменты, обеспечена отдельным входом на земельный участок. Набор помещений квартиры соответствует п. 4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и обеспечивает нормальные условия проживания. Эксплуатация систем инженерного обеспечения и учет потребляемых ресурсов выделяемого помещения ведется независимо. Выдел в натуре части «помещение» (квартира ) не приводит к нарушению строительных норм и требований пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п. 6.3. и не нарушает ст. 11 (безопасность для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона № 384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, выдел в натуре части «помещение» (кв. этаж, комн. ; мансарда: комн. ) жилого дома литера возможен. Часть «помещение» (кв. этаж, комн. ) дома, подлежащая выделу в натуре, является изолированной частью жилого дома, отделена от смежных комнат соседней квартиры глухими (без проемов) внутренними капитальными деревянной и кирпичной стенами, опирающимися на фундаменты, обеспечена отдельным входом. Эксплуатация систем инженерного обеспечения и учет потребляемых ресурсов выделяемого помещения ведется независимо. Выдел в натуре части «помещение» (квартира не приводит к нарушению строительных норм и требований пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п. 6.3. и не нарушает ст. 11 (безопасность для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона № 384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, выдел в натуре части «помещение» (кв. этаж, комн. ) жилого дома литера возможен.

Согласно экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » . квартира и квартира в жилом доме соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из технического паспорта жилого дома, часть жилого дома истца-ответчика и ответчиков-истцов имеют отдельный вход, обособленные инженерные сети. При этом вход в дом они осуществляет со своей стороны дома, через отдельный вход на земельный участок домовладения. При указанных обстоятельствах суд считает возможным требования истца-ответчика и ответчиков-истцов о разделе дома в натуре удовлетворить. Раздел спорного жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности истца на спорный жилой дом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому суд принимает признание иска истцом-ответчиком ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ответчиками-истцами ФИО4 и ФИО5 (заявления от

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что стороны признали требования, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, суд находит требования истца-ответчика и ответчиков-истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом .

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в натуре «помещение» (кв. этаж, комн. жилого дома литера в составе следующих помещений: коридор площадью коридор площадью ., жилая комната площадью ., жилая комната площадью ., ванная площадью ., кухня площадью общей площадью

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях право собственности на «помещение» (кв. этаж, комн. по

Прекратить ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом

Выделить ФИО4, ФИО5 в натуре «помещение» (кв. этаж, в составе следующих помещений: коридор площадью кухня площадью ., жилая комната площадью ., жилая комната площадью ., жилая комната площадью ., кладовая площадью ., ванная площадью туалет площадью холодная пристройка лит площадью .; а также мансарды: коридор площадью жилая комната площадью ., холодная пристройка лит. площадью общей площадью ., холодных пристроек площадью

Признать за ФИО4, ФИО5 в равных долях право собственности на «помещение» (кв. этаж, комн. ; мансарда; комн. ) по

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «03» июля 2018г.

Судья: А.В. Макаров