Решение № 2-3453/2017 2-3453/2017~М-2770/2017 М-2770/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-3453/2017

Дело №2-3453/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на гараж, по следующим основаниям.

ФИО2 при получении квартиры от Афонинского кирпичного завода, предоставлялся деревянный сарай, расположенный на земельном участке площадью около (данные обезличены) кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен). Права истицы на используемый ей сарай никогда и никем не оспаривались.

В (дата обезличена) году из-за ветхости постройки истицей был произведен ремонт: стены обложили кирпичом, крышу покрыли железом. Право истицы на использование земельного участка под используемым ей сараем никогда и никем не оспаривалось, но и документы на него не оформлялись. В настоящее время спорная постройка используется как гараж.

В (дата обезличена) году ФИО2 обратилась в Афонинскую сельскую администрацию с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка под принадлежащим ей гаражом с целью оформления в дальнейшем права аренды на него.

Постановленияем Администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу (адресным ориентирам): (адрес обезличен)

На основании вышеуказанного постановления был подготовлен межевой план и земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (номер обезличен) площадь участка - (данные обезличены) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта. Сведения об объекте недвижимости (согласно кадастрового паспорта) имеют статус временные, дата истечения временного характера - (дата обезличена).

В силу юридической неграмотности ФИО2 решила, что у нее есть 5 лет на оформление земельного участка, не придав значения, что вышеуказанное Постановление Администрации Кстовского муниципального района действует в течение двух лет.

В дальнейшем истец повторно обратилась в Администрацию Кстовского муниципального района и получила отказ, в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке находится гараж, документы на который отсутствуют.

Следует отметить, что деревянный сарай (ныне гараж) предоставлялся жильцам (адрес обезличен), в том числе и истице, как подсобное помещение для хранения дров и прочего, так как в доме не было необходимых бытовых условий. Наличие этих сараев никогда не оспаривалось администрацией, ими постоянно пользовались, и очевидно, что эти строения не могли быть отделены от земельных участков без их полного разрушения. Таким образом, Администрация района не могла не знать, что земельные участки находятся в постоянном (бессрочном) пользовании граждан - жильцов дома по (адрес обезличен), как и предоставленные им сараи.

Руководствуясь данной нормой, фактом предоставления деревянного сарая, естественно расположенного на земельном участке, гараж не является самовольной постройкой (хотя и имеет признаки самовольной постройки), так как изначально не возводился истцом на захваченном участке, а предоставлялся, как необходимая бытовая принадлежность к квартире без удобств.

Сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, права застройки, установленные в населенном пункте.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит признать за ней право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района, третьего лица - Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Федеральным законом «О введении в действие земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ ст.3 п.9.1 абз.2: «В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.»

Как установлено судом, ФИО2 был предоставлен деревянный сарай, расположенный на земельном участке площадью около (данные обезличены) кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

В дальнейшем на месте пришедшего в негодность сарая истцом был возведен гараж общей площадью 25,3 кв.м.

В (данные обезличены) году ФИО2 обратилась в Афонинскую сельскую администрацию с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка под принадлежащим ей гаражом с целью оформления в дальнейшем права аренды на него.

Согласно Постановления Администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу (адресным ориентирам): (адрес обезличен) схема (номер обезличен) была утверждена (дата обезличена).

На основании вышеуказанного постановления был подготовлен межевой план и земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (номер обезличен), площадь участка - (данные обезличены) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта. Сведения об объекте недвижимости (согласно кадастрового паспорта) имеют статус временные, дата истечения временного характера - (дата обезличена).

При повторном обращении истца в администрацию Кстовского муниципального района по вопросу предоставления земельного участка под гаражом, истец получила отказ, в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке находится гараж, документы на который отсутствуют.

Согласно технического паспорта гаража его площадь составляет (данные обезличены) кв.м.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «ВПИ «Проектверфь»» спорный гараж соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из материалов дела, принадлежащий истцу гараж не представляет опасности для граждан, не нарушает охраняемых законов прав и интересов других лиц, споров по данному гаражу у истца ни с кем нет.

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой ПАО «Т Плюс», согласно которой под указанным гаражом отсутствуют сети теплоснабжения, находящиеся на обслуживании в Кстовских Тепловых Сетях, газопровод отсутствуют.

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что истец построил гараж для удовлетворения личных потребностей на земельном участке, который ранее был предоставлен ему фактически распоряжением уполномоченного органа местного самоуправления, споров по указанному гаражу не имеется, постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные требования истца о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рожения: (адрес обезличен), право собственности на одноэтажный гараж, общей площадью (данные обезличены) кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов