Решение № 2-2114/2020 2-2114/2020~М-2121/2020 М-2121/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-2114/2020

Дело № 2- 2114/2020 подлинник

16RS0045-01-2020-005326-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года город Казань

Мотивированное решение

Изготовлено 10 ноября 2020 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р. Гафурова,

при секретаре М.М. Гайнутдинове,

с участием

представителя РОО «Поволжский центр защиты прав потребителей Республики Татарстан» ФИО1,

представителя РОО «Поволжский центр защиты прав потребителей Республики Татарстан» ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Поволжский центр защиты прав потребителей Республики Татарстан» в интересах ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л:

истец обратился к ответчику с иском о взыскании компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Казанские окна» и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> нона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема - передачи квартиру, при условии исполнения участником обязательств, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2. договора долевого участия). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и застройщиком подписан передаточный акт, по которому застройщиком передана в собственность <адрес>, являющаяся предметом по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым ответчик нарушил пункт 2.2. Договора, устанавливающий плановый срок окончания строительства спорного объекта. Новый срок строительства объекта согласован сторонами не был. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась, в иске просила отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется Федеральный закон Российской Федерации № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что между ООО «Казанские окна» и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> нона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является жилое помещение №, состоящее из трех комнат, общей площадью 64.75 кв.м., по адресу <адрес>, стоимостью 42 756 рублей 37 копеек за 01,00 кв.м. общей площади. Цена договора на момент заключения составила 2 768 475 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участником долевого строительства подписан передаточный акт приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по <адрес> Б, <адрес>, в соответствии с которым ФИО4 передана квартира общей площадью 68,6 кв.м..

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №-КГ№ объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

На основании пункта 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.2 договора, плановый срок завершения строительства объекта установлен до ДД.ММ.ГГГГ, фактически ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, фактически ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 7.3 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом в пункте 4.1.8 договора стороны согласовали, что если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного сока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее уведомление с предложением об изменении срока передачи объекта долевого строительства. После получения уведомления в течение 5 дней участник долевого строительства должен явиться к застройщику для подписания соответствующего соглашения к настоящему договору. Неявка участника долевого строительства в установленный договором срок, приравнивается к согласию участника долевого строительства с продлением срока завершения строительства.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, ссылаясь на нарушение ответчиком пункт 2.2. Договора, устанавливающий плановый срок окончания строительства объекта, поскольку новый срок строительства объекта согласован сторонами не был. Соответственно исчисление срока передачи объекта участнику долевого строительства с даты планируемого срока завершения строительства, не совпадавшей с датой получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, противоречит условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Казанские окна» и ФИО4.

Исходя из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального толкования заключенного между сторонами договора долевого участия в долевом строительстве следует, что срок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами и определяется через совокупность условий п. п. 2.2, 4.1.6, 4.1.7, 4.1.8, 4.1.9, 7.3 Договора.

Подписывая договор долевого участия, стороны согласовали возможность однократного изменения застройщиком в одностороннем порядке планируемого срока окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Истец, подписывая договор долевого участия, принял все его условия, включая возможность изменения планового срока окончания строительства.

При этом представитель истца настаивал на заявленных требованиях, разграничивая правовые последствия нарушения планового срока окончания строительства объекта и срока передачи объекта долевого строительства дольщику, не обосновав как нарушаются права потребителя при нарушении застройщиком только планового срока окончания строительства объекта.

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Региональной общественной организации «Поволжский центр защиты прав потребителей Республики Татарстан» в интересах ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о защите прав потребителей, а именно: о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворен частично.

Следует принять во внимание, что выбирая способ защиты нарушенного права, истец имел возможность урегулировать вопрос путем расторжения договора долевого участия, однако истец воздержался от взаимодействия с ответчиком, что в соответствии с частью 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации может расцениваться как злоупотребление правом и служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Ссылка истца на то, что ответчиком причинены физические и нравственные страдания, в связи с несогласованием с ним нового срока сдачи объекта, является несостоятельной, поскольку не подтверждается соответствующими доказательствами. Кроме того, плановый срок завершения строительства объекта права и интересы истца не затрагивает. В настоящее время дом сдан, следовательно, права потребителя действиями ответчика не нарушены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Региональной общественной организации «Поволжский центр защиты прав потребителей Республики Татарстан» в интересах ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании компенсации морального вреда и штрафа - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Р. Гафурова.