Решение № 2-710/2017 2-710/2017~М-718/2017 М-718/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-710/2017

Дело № (ДД.ММ.ГГГГ

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

<адрес> районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.

при секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО21 к администрации Дмитриевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дмитриевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом по адресу: <адрес> у ФИО2, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ и завещание. С момента покупки жилого дома у него не было возможности зарегистрировать данный дом, признать за собой право собственности. В вышеуказанном доме он с супругой проживает с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. Данный жилой дом на балансе администрации Дмитриевского сельсовета не состоит, а числится за ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в указном доме, пользуется и распоряжается им, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что куплю-продажу жилого дома между продавцом ФИО2 и им, как покупателем, оформили распиской, имея намерения в дальнейшем зарегистрировать сделку в установленном законом порядке. Поскольку материальных средств зарегистрировать сделку в тот момент не было, ФИО2 оформила завещание на его имя на указанный дом на тот случай, если она умрет до регистрации сделки. Таким образом он считает, что он купил указанный дом и земельный участок, однако недостатки договора (расписки) лишают его возможности зарегистрировать свое право.

Представитель ответчика - администрации Дмитриевского сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что с момента заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, который был оформлен распиской, ФИО1 указал в похозяйственных книгах сельского совета, как собственник указанного домовладения.

.
Выслушав мнение сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ФИО2 в простой письменной форме в присутствии свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО10 был заключен договор, по которому ФИО2 получила от ФИО1 ФИО22 деньги в сумме 19 000 рублей в счет стоимости продаваемого ею жилого дома.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 завещала ФИО1 долю в праве общей совместной собственности на жилой дом № по <адрес> и приусадебного земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти №, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти №, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Татарского отдела ОГУП «Техцентр по НСО» от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м. являются ФИО2 и ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома № по <адрес> составляет 30,9 кв.м., собственники - ФИО2 и ФИО3

Согласно справке администрации Дмитриевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке администрации Дмитриевского сельсовета <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и имеет семью в составе: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена.

Согласно справке администрации Дмитриевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <...> на балансе администрации Дмитриевского сельсовета не состоит, а числится за ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в права наследования никто не вступал. Наследники ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ для вступления в права наследования в нотариальную контору не обращались.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что ФИО1 с женой проживает в доме № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Со слов жителей села она знает, что ФИО1 с семьей купили этот дом у ФИО2. При заключении договора купли-продажи она не присутствовала.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что она присутствовали при заключении договора купли-продажи между истцом и ФИО2, а также при передаче денег истцом ФИО1 за купленный дом и земельный участок. ФИО17 собирались уезжать в другую деревню. Была написана расписка о получении денег, а также составлено завещание на дом на имя истца.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме, что не противоречит закону, дееспособными людьми, условия договора выполнены сторонами и договор повлек за собой юридические последствия, а именно: продавец ФИО2 передала жилье ФИО1, который оплатил покупку в полном объеме, и с момента передачи денег осуществляет правомочия собственника в отношении приобретенного им жилого помещения и земельного участка. Оснований недействительности сделки судом не установлено. При таких обстоятельствах суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом и земельный участок по договору.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня провозглашения путем подачи жалобы в <адрес> районный суд.

Судья Колосова Л.В.