Решение № 2-5215/2023 2-5215/2023~М-3599/2023 М-3599/2023 от 15 июня 2023 г. по делу № 2-5215/2023

УИД: 50RS0№-79

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат площадью 15,7 кв.м. и 12,6 кв.м., а всего общей площадью 28,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (наниматель), ФИО4, ФИО5, ФИО1 (члены семьи нанимателя) и Администрацией городского округа Балашиха заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по указанному адресу.

В указанной квартире были прописаны: ФИО4 и ФИО5 – сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 - снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в указанной квартире проживает и зарегистрирован только истец.

Истец обратилась к Администрации городского округа Балашиха с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, однако получила отказ. Считает, что такие действия ответчика нарушают ее права, просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из двух комнат площадью 15,7 кв.м. и 12,6 кв.м., а всего общей площадью 28,3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО7, который исковые требования поддержал, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменные возражения на иск.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Нормами действующего жилищного законодательства, а именно ст. 49, 60 - 62 Жилищного кодекса РФ, основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Статья 4 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ содержит исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к которым относятся: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Согласно положениям ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены, в том числе, комнаты.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (наниматель), ФИО4, ФИО5, ФИО1 (члены семьи нанимателя) и Администрацией городского округа Балашиха заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилое помещение числится в реестре муниципального имущества муниципального образования городского округа Балашиха.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирована только истец ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№ какое-либо недвижимое имущество на праве собственности за ФИО1 не числится.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, все ранее проживающие в спорном жилом помещении члены семьи истца ФИО1, сняты с регистрационного учета, а именно: ФИО4 и ФИО5 – сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 - снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении в качестве члена семьи к своему супругу ФИО6, который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

На спорную квартиру представлен Технический паспорт жилого помещения (жилой дом).

20.10.2022г. истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении Муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда».

Иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении на дату подачи заявления, кроме истца не имелось и не имеется.

Истцом был получен отказ Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на несоответствие информации которая содержится в документах, предоставленных заявителем, сведениям, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия (отсутствует выписка из домовой книги, поквартирная карточка или иной документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства, для граждан, претендующих на приватизацию жилого помещения, со всех мест жительства (за исключением <адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ до момента регистрации в занимаемом жилом помещении).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

К доводам представителя Администрации г.о. Балашиха, обосновывающим возражения по иску, суд относится критически, поскольку судом с достоверностью установлено, что истец вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, как член семьи нанимателя ФИО6, проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, что свидетельствует о наличии у истца права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, основанного на нормах действующего законодательства и фактических обстоятельствах.

Ответчиком Администрацией городского округа Балашиха, не представлены доказательства, свидетельствующие о необоснованности исковых требований истца.

Представленные истцом по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что истец зарегистрирован в спорной жилом помещении и проживает в нем, жилое помещение предоставлено на законных основаниях, а также то, что ранее истец участия в приватизации не принимал, что повреждается представленными в материалы дела справками, суд считает требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, на жилое помещение, состоящее из двух комнат площадью 15,7 кв.м. и 12,6 кв.м., а всего общей площадью 28,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Строчило

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Строчило