Решение № 2-136/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-176/2020~М-148/2020

Дело № 2-136/2021

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» марта 2021 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего: Сильновой Т.Б.,

при секретаре: К.А.В..,

с участием представителя истца: Н.Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Администрации Мамонтовского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании платы по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском в суд, в обоснование своих исковых требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края и главой КФХ ФИО1 через представителя К.А.А. заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером - №, общей площадью 2560 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Гришенское, ул. <адрес> для эксплуатации пилорамы.

Договор аренды заключен сроком на 25 лет по ДД.ММ.ГГГГ и прошёл регистрацию в Мамонтовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ.

С начала заключения указанного договора и по настоящее время арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не вносилась, образовавшаяся задолженность составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на эту сумму начислена пеня в размере <данные изъяты> рублей.

Администрацией Мамонтовского района Алтайского края ФИО1 было направлено уведомление № от 2495 от ДД.ММ.ГГГГ, однако не получено ею. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мамонтовского района Алтайского края ФИО1 было направлено предложение о добровольном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное предложение ФИО1 проигнорировала.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Мамонтовского района Алтайского края <данные изъяты> рубля, в том числе <данные изъяты> рублей - основной долг; <данные изъяты> рубля - пеня по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером - №, общей площадью 2560 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Гришенское, ул. <адрес>

Расторгнуть договор аренды по инициативе Арендодателя в связи с несоблюдением Арендатором существенных условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером - №, общей площадью 2560 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Гришенское, ул. <адрес>, заключенный между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края и ФИО1.

Представитель истца Н.Е.В.. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на указанные в иске основания и представленные в деле доказательства. Указал, что не возражает против применения срока исковой давности.

Представитель третьего лица - администрации Гришенского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. Ранее с судебном заседании глава администрации Гришенского сельсовета Х.В.И. суду пояснил, что никакие денежные средстве в счет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в администрацию Гришенского сельсовета не поступали, если происходила передача стройматериалов либо оказание услуг ФИО1, то это было единовременно и безвозмездно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила возражение, в котором указала, что данный участок (территория бывшей пилорамы) она стала использовать с 2011 года, заплатила за замеры земельного участка и электро-снабжение в счет арендной платы передавала пиломатериал, а также оказывала другие услуги Администрации Гришенского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края (очистка дорог села, предоставление опилок для утепления). В телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия, просила применить срок исковой давности относительно исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, которые базируются на положениях Конституции РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений статей 209, 246 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относится условие о предмете договора и условия, названные в законе или иных правовых актах, как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 607 ГК РФ предусматривает возможность передачи в аренду земельных участков, особенность сдачи в аренду которых может быть установлена законом.

Нормы статьи 609 ГК РФ содержат требования о письменной форме и государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Как следует из материалов дела между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края и Крестьянским (фермерским) хозяйством, в лице главы ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

Предметом Договора аренды является земельный участок общей площадью 2560 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Гришенское, ул. <адрес>. Цель использования участка: для эксплуатации пилорамы.

Срок аренды земельного участка составляет 25 лет.

На момент заключения Договора ставка арендной платы за земли на территории Гришенского сельсовета рассчитывается согласно Решению Мамонтовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2). Расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно, с учетом принятых постановлений, уполномоченными на это органами местного самоуправления не чаще одного раза за год (п. 2.3). Арендная плата вносится единовременно за весь период, не позднее 10 дней с момента подписания договора, и ежегодно не позднее 15 апреля (п. 2.5). В случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ (с учётом возможных изменений) (п. 2.6). в случае, если арендатор имеет задолженности по арендной плате более чем за год, по требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут судом с взысканием задолженности по арендной плате.

Судом установлено, что оплата со стороны Главы К(Ф)Х ФИО1 по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ не производилась с момента его заключения, то есть арендатором были нарушены существенные условия данного договора аренды.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно представленному истцом расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере <данные изъяты> рубля, из них: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - сумма неустойки.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№ Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1 прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №/исх/20-206064 земельный участок с кадастровым номером - №, площадью 2560+/-35 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Гришенское, ул. <адрес>, разрешенное использование: для эксплуатации пилорамы, находится в аренде ФИО1

Данные сведения подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации Мамонтовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером - №, площадью 2560 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Гришенское, ул. <адрес>, для эксплуатации пилорамы, предоставлен в аренду сроком на 25 лет главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ комиссии, созданной распоряжением Администрации Мамонтовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р, установлено, что земельный участок с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Гришенское, ул. <адрес>, предоставленный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № главе К(Ф)Х ФИО1 для эксплуатации пилорамы фактически не используется, строительство на участке не используется, строительство на участке не ведется, признаки какой-либо деятельности на участке отсутствуют.

Из представленных истцом доказательств следует, что обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнялись, в связи с чем, требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды являются обоснованными.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Таким образом, период, за который подлежит взысканию арендная плата с ответчика: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая решение Мамонтовского районного совета народных депутатов Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования Мамонтовский район Алтайского края», размер ежегодной арендной платы за земельный участок общей площадью 2560 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Гришенское, ул. <адрес>, цель использования участка: для эксплуатации пилорамы, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль.

Из расчета исковых требований, произведенных истцом, следует, что сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, из которых: <данные изъяты> рубля - сумма основного долга; <данные изъяты> рубля - сумма неустойки.

Сумма задолженности по арендной плате, неустойки, рассчитанная администрацией Мамонтовского района Алтайского края, судом проверена, расчет признан верным. Возражений со стороны ответчика относительно арифметической правильности расчета в суд не поступило.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика ФИО1 по № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Мамонтовского района Алтайского края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Мамонтовского района Алтайского края в счет погашения задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рубля, из которых: <данные изъяты> рубля - сумма основного долга; <данные изъяты> рубля - сумма неустойки.

Расторгнуть договор аренды по инициативе Арендодателя в связи с несоблюдением Арендатором существенных условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером - №, общей площадью 2560 кв.м., расположенного по адресу: <...>, заключенный между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края и ФИО1.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Судья: Т.Б. Сильнова