Решение № 2-2544/2017 2-2544/2017~М-2559/2017 М-2559/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-2544/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Мешковой Е.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2544 по исковому заявлению ФИО1, к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что на основании свидетельства от 02.11.1992 г. ПМК-206 Новомосковского треста домостроения в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 0,7 га для мехмастерских, расположенный по адресу <адрес>. Сведения о данном участке внесены в ГКН как о ранее учтенном с присвоением ему кадастрового номера №.

Согласно техническому паспорту на мехмастерские, расположенные по адресу <адрес>, составленному на 03.02.1999 г., данный объект принадлежал ОАО «Новомосковский домостроитель», располагался на земельном участке площадью 6940 кв.м. и состоял из здания мехмастерских лит. А, лит. А1, лит. Б, лит.Б1, лит. Б2 и здания ГСМ, лит. Г, Г1, заборов лит. I, II и ворот. лит. III.

Данные объекты на основании договора купли-продажи от 16.06.1999 г. ОАО «Новомосковский домостроитель» продало ФИО3 Как следует из договора, объекты расположены на земельном участке мерою в 6940 кв.м.

Впоследствии данные объекты недвижимости были разделены между ФИО3 и его бывшей супругой МЛП, которая впоследствии принадлежащую ей ? долю в праве на объекты подарила сыну ФИО1 Решением Щекинского районного суда от 03.10.2008 г. между ФИО3 и ФИО1 произведен реальный раздел данных объектов недвижимости. Решением Щекинского районного суда от 24.06.2015 г. определен порядок пользования ФИО3 и ФИО1 земельным участком с К№ площадью 7000 кв.м.

Межевание земельного участка не проводилась, его площадь не уточнялась, в связи с чем, указывает истец, при разрешении возникшего спора принимается площадь, указанная в свидетельстве от 02.11.1992 г. В целях установления местоположения границ данного участка кадастровый инженер ФИО4 произвела необходимые кадастровые работы и изготовила межевой план. Ответчик ФИО3 отказался от согласования местоположения границ спорного участка, в связи с чем, ФИО1 не имеет возможности обратиться с межевым планом в администрацию МО Щекинский район для подачи межевого плана в ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка в связи с установлением его границ.

Просит установить местоположение границ земельного участка с К№ площадью 6631 кв.м. по следующим координатам поворотных точек: 1 (Х-721695.34, Y- 257444.80), Н1 (Х-721718.60, Y- 257460.90), Н2 (Х-721715.20, Y- 257466.50), Н3 (Х-721700.60, Y- 257489.00), Н4 (Х-721697.00, Y- 257493.30), Н5 (Х-721694.50, Y- 257497.10), Н6 (Х-721680.70, Y- 257512.90), Н7 (Х-721670.20, Y- 257525.20), Н8 (Х-721659.70, Y- 257537.40), Н9 (Х-721625.40, Y- 257511.70), Н10 (Х-721615.10, Y- 257505.20), Н11 (Х-721619.20, Y- 257498.20), Н12 (Х-721628.60, Y-257481.70), Н13 (Х-721631.00, Y- 257477.40), 2 (Х-721626.76, Y- 257475.35), 3 (Х-721623.35, Y- 257473.55), 4 (Х-721640.29, Y- 257439.90), 5 (Х-721645.01, Y-257431.07), 6 (Х-721645.42, Y-257429.07), 7 (Х-721646.00, Y-257428.05), 8 (Х-721651.82, Y-257417.85), 9 (Х-721673.38, Y-257430.98), 10 (Х-721678.06, Y-257433.84), 1 (Х-721695.34, Y-257444.80).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснил, что границы спорного земельного участка проходят по существующим заборам и стенам существующих зданий.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал.

В судебном заседании ответчик ФИО3, суду пояснил, что границы спорного земельного участка проходят по существующим заборам и стенам существующих зданий.

Представители третьих лиц администрации МО Щекинский район, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 16.06.1999 г. ОАО «Новомосковский домостроитель» продал ФИО3 здание механических мастерских общей площадью 385,6 кв.м., нежилое здание, с процентом износа 44, с тремя гаражами (здание кирпичное), площадью по наружному обмеру 328,1 кв.м., с процентом износа 42, зданием горюче-смазочных материалов (панельное) площадью по наружному обмеру 75,9 кв.м, с процентом износа 48, с сараем, складом и заборами с воротами, находящиеся в <адрес>, расположенные на земельном участке мерою в 6940 кв.м.

Как следует из свидетельства № 0000141 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией г.Щекино 02.11.1992 г., ПМК-206 Новомосковского треста домостроения, мехмастерские в н.<адрес>, в бессрочное (постоянное) пользование для мехмастерских выделен земельный участок площадью 0,7 га.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на дату заключения договора купли-продажи от 16.06.1999 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, к покупателю перешло право пользования земельным участком, право пользования которым ранее принадлежало продавцу ОАО «Новомосковский домостроитель».

Решением мирового судьи судебного участка № 47 Щекинского района Тульской области от 08.08.2007 г., вступившим в законную силу, произведен раздел совместно нажитого имущества бывших супругов ФИО5 (брак которых был зарегистрирован 12.02.1972 г.), установлена долевая собственность на вышеназванные объекты недвижимости, за МЛП (бывшей супругой ФИО3) признано право общей долевой собственности (доля в праве ?) на данные объекты недвижимости.

Учитывая, что данным решением был произведен раздел совместного имущества бывших супругов ФИО5, режим совместной собственности на которое был установлен 16.06.1999 г. в период действия ЗК РСФСР, суд приходит к выводу, что к МЛП перешло и право бессрочного (постоянного) пользования на землю в размере пропорционально долям собственности на объекты недвижимости- здания и строения.

На основании договора дарения от 06.02.2008 г. МЛП подарила ФИО1 ? долю в праве на вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащие ей на основании решения мирового судьи судебного участка № 47 Щекинского района от 08.08.2007 г., расположенные по адресу <адрес>.

Согласно ч.1,2 ЗК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договора дарения, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

ФИО3 и МЛП являлись сособственниками вышеуказанных объектов недвижимости- зданий и строений в равных долях, соответственно, у каждого из них было равное право пользования земельным участком, равное с ФИО3 право пользования земельным участком перешло после заключения договора дарения от дарителя МЛП к одаряемому ФИО1

Решением Щекинского городского суда Тульской области от 03.10.2008 г., вступившим в законную силу, произведен реальный раздел нежилых строений, расположенных по адресу <адрес>, выделены ФИО3 помещения в лит. А 1 часть площадью 113,5 кв.м. (26,1+26,4+4,0+6,4+50,6), в лит. Б1 часть площадью 117,6 кв.м. (45,3+22,6+49,70), лит. Б2 площадью 45,4 кв.м, лит. В площадью 62,4 кв.м., выделены ФИО1 помещения в лит. А площадью 90,7 кв.м, в лит. А1 часть площадью 158,50 кв.м. (14,8+9,5+10,7+15,2+9,0+99,30), лит.Б площадью 53,5 кв.м., лит. Б1 часть площадью 36,3 кв.м.

Определением Щекинского районного суда от 15.06.2010 г. разъяснено, что решением Щекинского городского суда от 03.10.2008 г. за ФИО3 признано право собственность на часть нежилых строений: механической мастерской площадью 115,2 кв.м., лит. А; основной пристройки площадью 341,2 кв.м, лит.А1, гаража площадью 79,1 кв.м., Лит.Б; гаража площадью 192,2 кв.м., лит. Б1; гаража площадью 56,8 кв.м., лит.Б2; ГСМ площадью 75,9 кв.м, лит.В по адресу <адрес>, а именно: в лит. А1 часть площадью 113,5 кв.м. (26,1+26,4+4,0+6,4+50,6), в лит. Б1 часть площадью 117,6 кв.м (45,3+22,6+49,70), лит.Б2 площадью 45,4 кв.м., лит. В площадью 62,4 кв.м.

За ФИО1 признано право собственности на часть нежилых строений: механической мастерской площадью 115,2 кв.м., лит.А; основной пристройки площадью 341,2 кв.м., лит.А1; гаража площадью 79,1 кв.м., лит.Б; гаража площадью 192,2 кв.м., лит.Б1: гаража площадью 56,8 кв.м., лит.Б2; ГСМ площадью 75,9 кв.м., лит.В, по адресу <адрес>, а именно: в лит.А площадью 90,7 кв.м., в лит. А1 часть площадью 158,50 кв.м. (14,8+9,5+10,7+15,2+9,0+99,30), лит. Б площадью 53,5 кв.м., лит. Б1 часть площадью 36,3 кв.м.

Право собственности ФИО3 и ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Щекинского районного суда от 24.06.2015 г., вступившим в законную силу, определен порядок пользования ФИО1 и ФИО3 земельным участком площадью 7000 кв.м. с К№, расположенным по адресу <адрес>.: ФИО1 выделена в пользование часть участка, обозначенная на плане-схеме разделения земельного участка (подготовлена ООО «Проектно-кадастровый центр, апрель 2015 г.) точками /4-5/, /5-6/, /6-7/, /7-8/, /8-9/, /9-10/, /10-11/, /11-12/, /12-13/, /13-14/, /14-15/, /15-16/, /16-17/, /17-18/, /18-19/, /19-20/, /20-21/, /21-22/, /22-4/; ФИО3 выделена в пользование часть участка, обозначенная на этом плане-схеме токами- /12-13/, /13/14/, /14-15/, /15-16/, /16-17/, /17-18/, /18-19/, /19-20/, /20-21/, /21-22/, /22-23/, /23-24/, /24-25/, /25-37/, /37-36/, /36-35/, /35-34/, /34-33/, /33-32/, 32-31/, /31-30/, /30-12/; оставлено в их общем пользовании часть участка, обозначенная на этом плане-схеме точками- /23-24/, /24-25/, /25-26/, /26-27/, /27-28/, /28-29/, /29-23/, а также точками- /3-29/, /29-23/, /22-4/.

Как следует из выписки из ЕГРН от 06.09.2017 г., границы земельного участка с К№ площадью 7000 кв.м., адрес <адрес>, вид разрешенного использования для мехмастерских, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера 02.11.1992 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из выкопировки с плана земельного участка ОАО «Новомосковский домостроитель», выданной Щекинским МПТИ администрации г.Щекино и Щекинского района, по состоянию на 03.02.1999 г. границы земельного участка по адресу <адрес> определены существовавшими заборами, часть границ проходила по стенам зданий лит.Б, Б1,Б2.

В выездном судебном заседании судом установлено, что границы земельного участка с К№ определены существующими заборами, часть границ проходит по стенам зданий, в т.ч. лит.Б, Б1,Б2, были определены координаты точек границ участка.

По результатам выездного судебного заседания кадастровым инженером ФИО4, с учетом существующих в ЕГРН границ смежных земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ составлена схема расположения земельного участка с К№ и определено местоположение границ земельного участка с кадастровым № по характерным точкам границ: 1 (Х- 721695,34, Y- 257444,80), 2 (Х- 721718,86, Y- 257455,18), 3 (Х- 721719,35, Y- 257455,40), н1 (Х- 721718,44, Y- 257460,98), н2 (Х- 721700,47, Y- 257488,88), н3 (Х- 721693,81, Y- 257497,96), н4 (Х- 721680,55, Y- 257512,73), н5 (Х- 721676,09, Y- 257518,17), 4 (Х- 721659,70, Y- 257537,74), 5 (Х- 721659,33, Y- 257537,41), 6 (Х- 721625,50, Y- 257511,18), 7 (Х- 721625,16, Y- 257511,72), 8 (Х- 721619,61, Y- (257508,30), 9 (Х- 721619,40, Y- 257508,64), 10 (Х- 721615,19, Y-257506,04), н6 (Х- 721614,21, Y-257504,98), н7 (Х- 721631,00, Y-257477,40), 11 (Х- 721626,76, Y-257475,35), 1 (Х- 721623,35, Y-257473,55), 13 (Х- 721640,29, Y-257439,90), 14 (Х- 721645,01, Y-257431,07), 15 (Х- 721645,42, Y-257429,07), 16 (Х- 721646,00, Y-257428,05), 17 (Х- 721651,82, Y-257417,85), 18 (Х- 721673,38, Y-257430,98), 19 (Х- 721678,06, Y-257433,84), 1 (Х- 721695,34, Y-257444,80).

Площадь участка согласно данной схемы составит 6708 кв.м.

Именно такие границы спорного земельного участка суд полагает правильным установить, поскольку данные границы установлены с учетом фактически существующих границ участка, с учетом границ смежных участков, данные о которых содержатся в ЕГРН, и не нарушают права как сторон по делу, так и права иных землепользователей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № по характерным точкам границ: 1 (Х- 721695,34, Y- 257444,80), 2 (Х- 721718,86, Y- 257455,18), 3 (Х- 721719,35, Y- 257455,40), н1 (Х- 721718,44, Y- 257460,98), н2 (Х- 721700,47, Y- 257488,88), н3 (Х- 721693,81, Y- 257497,96), н4 (Х- 721680,55, Y- 257512,73), н5 (Х- 721676,09, Y- 257518,17), 4 (Х- 721659,70, Y- 257537,74), 5 (Х- 721659,33, Y- 257537,41), 6 (Х- 721625,50, Y- 257511,18), 7 (Х- 721625,16, Y- 257511,72), 8 (Х- 721619,61, Y- 257508,30), 9 (Х- 721619,40, Y- 257508,64), 10 (Х- 721615,19, Y-257506,04), н6 (Х- 721614,21, Y-257504,98), н7 (Х- 721631,00, Y-257477,40), 11 (Х- 721626,76, Y-257475,35), 1 (Х- 721623,35, Y-257473,55), 13 (Х- 721640,29, Y-257439,90), 14 (Х- 721645,01, Y-257431,07), 15 (Х- 721645,42, Y-257429,07), 16 (Х- 721646,00, Y-257428,05), 17 (Х- 721651,82, Y-257417,85), 18 (Х- 721673,38, Y-257430,98), 19 (Х- 721678,06, Y-257433,84), 1 (Х- 721695,34, Y-257444,80).

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий- подпись