Решение № 2-2/104/2025 2-2/104/2025~М-2/107/2025 М-2/107/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-2/104/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2/104/2025

УИД № 43RS0018-02-2025-000162-06

24 июня 2025 года пгт. Даровской Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гребенкиной С.В.,

при секретаре Перминовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СПК колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 20.05.2025 приобрела вышеуказанный объект недвижимости; в квартире зарегистрирована и проживает с 1990 года, жилье предоставлено колхозом «Россия», переименованным в последующем в СПК колхоз «Заря». Квартира общей площадью 58,3 кв.м., состоит из 3 комнат, кухни, коридора, располагается в двухквартирном жилом доме. В связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

Определением суда от 09.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Даровского района Кировской области, администрация Даровского городского поселения Даровского района Кировской области.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает, представила для приобщения к материалам дела копии свидетельства о заключении брака с ФИО1 и свидетельства о смерти ФИО1

Ответчик - СПК колхоз «Заря» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, мнение по иску не представлено.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, мнение по иску не представили.

Третье лицо – администрация Даровского района Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – администрация Даровского городского поселения Даровского района Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Данное положение применяется в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из анализа положений статей 131, 551 ГК РФ следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являются: принадлежность спорного объекта недвижимости продавцу, исполнение условий сделки купли-продажи ее сторонами, нахождение объекта во владении истца, отсутствие правопритязаний на объект со стороны третьих лиц.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 20.05.2025 между истцом и ответчиком - СПК колхозом «Заря» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Сделка совершена на основании решения общего собрания СПК от 25.04.2024 (протокол № 1). Предметом договора является жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, цена договора 145 750 руб. Указанная квартира состоит на балансе СПК колхоза «Заря» и учтена на 01 счете «Основные средства» продавца. Стоимость квартиры установлена на основании решения комиссии, утвержденной распоряжением № 1909001 от 19.09.2024. Оплата произведена до подписания договора путем перечисления денежных средств на счет продавца (л.д. 9-10).

Спорный объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи от 20.05.2025 (л.д. 15).

На основании квитанции серия 22/24-АА № 000032 от 21.05.2025 ФИО2 произведена оплата по договору купли-продажи в сумме 145 750 руб. (л.д. 11).

Из паспорта истца, искового заявления следует, что ФИО2 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение общей площадью 58,3 кв.м, расположено в одноэтажном деревянном жилом доме, состоит из 3 жилых комнат, кухни, коридора; инвентарный №, кадастровый номер отсутствует (л.д. 12-14).

Таким образом, на момент заключения сделки СПК колхоз «Заря» являлся балансодержателем спорного жилого помещения, имел право распоряжения квартирой на законных основаниях. Общее собрание колхоза, действуя в пределах своих полномочий, приняло решение о продаже квартиры № 1 в доме № № в <адрес> ФИО2 за 145 750 руб.; условия договора купли-продажи от 20.05.2025 сторонами полностью исполнены: продавец передал, а покупатель принял жилое помещение и оплатил стоимость объекта недвижимости, владеет, пользуется квартирой, использует ее по назначению. Других лиц в квартире не зарегистрировано (л.д. 23).

Квартира снята с баланса СПК колхоза «Заря», что подтверждается справкой СПК колхоза «Заря» № 103 от 26.05.2025 (л.д. 18).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.06.2025 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 50).

Жилое помещение – квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Даровского городского поселения, Даровского муниципального района не является; в реестре государственного имущества Кировской области не значится (л.д. 45, 46, 49).

Согласно материалам дела земельный участок по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 217 кв.м. предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО1 (супругу истца) на основании свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ на право бессрочного (постоянного) пользования землей, которое прекращено в связи со смертью правообладателя на основании постановления администрации Даровского городского поселения № 129-з от 21.04.2025. Права на земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы; в аренду либо в собственность участок не предоставлялся (л.д. 22, 47, 48).

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорная квартира приобретена истцом на законных основаниях, все условия договора купли-продажи сторонами исполнены, как того требует статья 309 ГК РФ, жилое помещение перешло в фактическое владение и пользование истца; претензий по правообладанию на спорный объект от ответчика и третьих лиц не поступало. Вместе с тем, ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, регистрация права собственности истца во внесудебном порядке невозможна.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, признать право собственности истца на спорное жилое помещение.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

Таким образом, решение суда является основанием для подготовки технического плана на многоквартирный дом и квартиры, обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома и жилого помещения, а также основанием для регистрации права собственности на квартиру № 1.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру № 1 по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на многоквартирный дом и квартиры, обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома и жилого помещения, а также основанием для регистрации права собственности на квартиру № 1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2025

Судья С.В. Гребенкина