Решение № 2-977/2020 2-977/2020~М-915/2020 М-915/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-977/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 сентября 2020 года г. Кинель

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Огановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-977/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельном участке

У С Т А Н О В И Л:

В Кинельский районный суд Самарской области обратилась ФИО2 с указанным выше исковым заявлением.

Свои требования, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец мотивирует следующим: истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Кинельского района Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №, принадлежит участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, назначение: земли населенных пунктов, для садово-огородного участка. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально участок принадлежал ФИО1, мужу истицы на основании свидетельства на право собственности на землю № от <данные изъяты>. В целях уточнения границ земельного участка на местности, истец обратился в ООО «Регион», где кадастровым инженером ФИО4 был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. На основании материалов геодезической съемки определена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м больше, чем площадь по представленным документам. Данное соответствие находится в пределах минимальной нормы для данного вида разрешенного использования. В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок полностью расположен в границе земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был внесен в Государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный н основании материалов инвентаризации земель <адрес>. Права в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы. Также было установлено, что уточняемый земельный участок по фактическому местоположению расположен в кадастровом квартале №. Согласование границ земельного участка проводились путем опубликования извещения в газету «Кинельская жизнь» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений по проекту межевого плана в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не поступали. Уточняемый земельный участок имеет общие границы с землями неразграниченной муниципальной собственности с участком кадастровый № и с участком кадастровый №. Границы и площади земельных участков уточнены по результатам межевания. В связи с тем, что имеются пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, то согласно разъяснениям Управления Росреестра Самарской области (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.) границы земельного участка необходимо устанавливать в судебном порядке. Положения закона о кадастре предусматривают процедуру осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, которая допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости нет сведений о местоположении границ земельного участка (о координатах характерных точек его границ). Таким образом, при отсутствии в кадастре сведений о границах земельного участка, владелец такого земельного участка вправе осуществить процедуру по уточнению его границ. На основании изложенного, просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы и площадь земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты У

Кадастровый номер земельного участка №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истица ФИО2 и ее представить по устной доверенности в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. Дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО5

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, сведения о его месте регистрации в материалах дела отсутствуют.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Регион» в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садово-огородного участка, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Регион» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, определяющие местоположение границы при его образовании – отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ., сведения ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ. Материалы инвентаризации были запрошены на местоположение, где располагается земельный участок, в отношении которого ведутся кадастровые работы. Согласно указанным документам площадь земельного участка составляет – <данные изъяты> кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет – <данные изъяты> кв.м, что больше. <адрес> по предоставленным документам на <данные изъяты> кв.м. Данное несоответствие находится в пределах минимальной нормы для данного вида разрешенного использования согласно ПЗЗ г.о. Кинель Самарской области (мин. 300 кв.м, макс 1500 кв.м). В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок полностью расположен в границе земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был внесен в Государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный на основании материалов инвентаризации земель <адрес>. Права в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрирован. Также было установлено, что уточняемый земельный участок по фактическому местоположению расположен в кадастровом квартале №. Земельный участок от точки н1-н2 имеет общие границы с землями неразграниченной муниципальной собственности. Согласование границы земельного участка от н5-н6 (кадастровый №) и от н1-н7 проводилось путем опубликования извещения в газету «Кинельская жизнь» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. Возражения по проекту межевого плана в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – не поступали. От н2-н5 земельный участок имеет общие границы с участком кадастровый №, от н6-н7 с участком кадастровый №. Границы и площади земельных участков уточнены по результатам межевания. В связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № имеются основания для решения о приостановлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Управлением Росреестра Самарской области были даны разъяснения, если имеются основания для приостановления или отказа, то границы земельного участка необходимо устанавливать в судебном порядке. В связи с выше перечисленным, кадастровым инженером ООО «Регион» ФИО4 рекомендовано ФИО2 в судебном порядке исключить из ГКН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, т.к. он препятствует уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, согласно межевого плана ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из представленных истцом документов, к материалам проведенных работ по обмеру земельного участка, принадлежащего ФИО2, приобщен акт согласования местоположения границ, согласно которого местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м согласовано.

На основании представленных истцом документов, граница земельного участка с кадастровым номером № фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом установить границы истец не имеет возможности, поскольку имеется пересечение границ земельного участка истца с границами участка с кадастровым номером №. Владелец данного участка не обращался с возражениями по проекту названного выше межевого плана.

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участков с кадастровым номером №.

Также имеется письмо филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО5, в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на основании Решения исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о данном земельном участке внесены в реестр недвижимости в рамках проведения инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

Кроме того, Управлением Росреестра по Самарской области были представлены материалы из дела «инвентаризации земель <адрес> «Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ., с приложением декларации (заявления) и плана. Однако, в данных документах отсутствуют какие-либо сведения о владельце такого участка.

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд, удовлетворяя заявленные требования, принимает во внимание, что спора о месте расположении забора, т.е. фактической границы не имеется, исключению подлежат сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего статус – актуальный, ранее учтенный.

При этом суд принимает во внимание, что доказательств опровергающих доводы истца иными участниками по делу в судебное заседание не представлено. В связи с чем, суд принимает решение по представленным доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты У

Кадастровый номер земельного участка №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты У

Кадастровый номер земельного участка №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 11 сентября 2020 года.

Судья