Решение № 2-60/2025 2-60/2025~М-32/2025 М-32/2025 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-60/2025

Дело № 2-60/2025

УИД 12RS0014-01-2025-000062-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года пос. Советский Республики Марий Эл

Советский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Коньковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Войковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Мир» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Мир» (далее – СПК колхоз «Мир») о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. По настоящее время право собственности на указанное нежилое здание не зарегистрировано по вине ответчика, который не передал в органы <данные изъяты> необходимые документы для завершения регистрации. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время она добросовестно владеет данным имуществом. Просит суд признать право собственности ФИО2 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и обязать Управление <данные изъяты> зарегистрировать собственность на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, за ФИО2

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснили, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО2 лишена возможности оформить право собственности на него. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика СПК колхоз «Мир» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя СПК колхоз «Мир».

Представители третьих лиц администрации <данные изъяты> муниципального района Республики Марий Эл, <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> муниципального района Республики Марий Эл и Управления <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В своем отзыве на исковое заявление Управление <данные изъяты> указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости имущества: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Считают, что заявленное истцом ФИО2 требование об обязании Управления <данные изъяты> зарегистрировать собственность на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, за ФИО2 не соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации и не подлежит удовлетворению.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Основания приобретения права собственности в Российской Федерации регламентируются положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой только в случаях и в порядке, прямо предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным перечисленным в законе основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора купли-продажи недвижимости (нежилого здания) от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления СПК колхоз «Мир» в лице ФИО1 передал в собственность ФИО2 недвижимое имущество – деревянное одноэтажное здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, цена объекта составляет <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не была произведена в установленном законом порядке.

Согласно справке СПК колхоз «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе СПК колхоз «Мир» не числится.

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 открыто, непрерывно, добросовестно владеет вышеуказанным нежилым зданием, несет бремя содержания. За это время никто не предъявлял никаких требований на данное нежилое здание, спор о праве на недвижимое имущество отсутствует.

На основании вышеизложенного, учитывая, что из-за отсутствия правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать в государственных органах право собственности на данное недвижимое имущество, суд считает необходимым заявленные исковые требования о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на него, заявленное истцом ФИО2 требование об обязании Управления <данные изъяты> зарегистрировать за ней собственность на нежилое здание удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Мир» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл подачей жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. Конькова

В окончательной форме решение принято 11 марта 2025 года.