Решение № 2-8532/2017 2-8532/2017 ~ М-6577/2017 М-6577/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-8532/2017

Дело № 2-8532/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Агаджанян М.О., с участием представителя истца по доверенности и ордеру адвоката Верещагиной Д.А., представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев исковое заявление ФИО2 ы к администрации города Ставрополя о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 44,6 кв.м., 1 надземный этаж, 1 подземный этаж, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что <дата обезличена> был учрежден гаражный кооператив «Луч 1/1» ОГРН: <***>, ИНН: <***>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата обезличена>.

На основании постановления главы г. Ставрополя от <дата обезличена><номер обезличен> было принято решение: утвердить уточненные границы территории гаражного кооператива «Луч 1/1» по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> и считать его площадь 1816 кв.м.; предоставить гаражному кооперативу «Луч 1/1» в аренду на пять лет земельный участок общей площадью 705 кв.м. для общего пользования; земельный участок площадью 1111 кв.м., занятый под капитальными гаражами, закреплять дополнительно за каждым собственником строения в аренду в установленном законом порядке.

ФИО2 является членом ГК «Луч», полностью внесла паевой взнос за гараж общей площадью 44,6 кв.м., 1 надземный этаж, 1 подземный этаж, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Истица приобрела права собственности на данный объект недвижимого имущества, что подтверждается справкой ГК «Луч 1/1» от <дата обезличена>.

Вышеуказанный гараж находится в границах ГК «Луч 1\1», что подтверждается утвержденной схемой ГК «Луч 1/1».

<дата обезличена> заместителем главы г. Ставрополя, руководителем комитета градостроительства администрации г. Ставрополя было вынесено распоряжение <номер обезличен>, которым было принято решение: утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории: кадастровый квартал <номер обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под гаражом индивидуального автотранспорта (капитальным), местоположение (адрес) земельного участка: <адрес обезличен>

<дата обезличена> и.о. руководителя управления архитектуры комитета градостроительства администрации г. Ставрополя была утверждена схема расположения земельного участка на кадастром плане или кадастровой карте соответствующей территории, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план земельного участка в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Земельный участок категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под гаражом индивидуального автотранспорта (капитальным), площадью 26 кв.м., <дата обезличена> был поставлен на кадастровый учет с номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата обезличена>.

Для оформления права собственности на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке ФИО2 обратилась в управление Росреестра по СК.

<дата обезличена> ФИО2 получила от управления Росреестра по СК. уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности <номер обезличен>, в котором было указано, что сведений о государственной регистрации прав на возведенные гаражным кооперативом «Луч 1/1», в частности гараж <номер обезличен>, на который ФИО2 заявлено право, в записях ЕГРН отсутствуют, следовательно, исходя из норм действующего законодательства, данный кооператив не вправе распоряжаться указанным объектом недвижимого имущества. При этом данная справка не содержит сведений о полной выплате паевого взноса за гараж.

Считает, что отсутствие государственной регистрации право собственности юридического лица ГК «Луч 1/1» на гараж <номер обезличен> не препятствует передачи спорного объекта недвижимого имущества истцу, как члену накопительного кооператива, который в полном объеме выплатил паевой взнос. Действующее законодательство РФ не содержит обязательных требований к гаражным кооперативам относительно необходимости государственной регистрации права на возведенные гаражи до передачи их членам, полностью выплатившим паевой взнос.

Указывает, что истец полностью выплатила паевой взнос и соответственно приобрела право собственности на спорный гараж, но не имеет возможности реализовать право на оформление регистрацию права собственности в установленном законом порядке, что нарушает её права и законные интересы.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Верещагина Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Ставрополя ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица УФСГР, кадастра и картографии по СК, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ГК «Луч 1/1», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведения о причине неявки не представил.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Судом установлено, что <дата обезличена> был учрежден гаражный кооператив «Луч 1/1» ОГРН: <***>, ИНН: <***>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата обезличена>.

На основании постановления главы г. Ставрополя от <дата обезличена><номер обезличен> было принято решение: утвердить уточненные границы территории гаражного кооператива «Луч 1/1» по <адрес обезличен><адрес обезличен> и считать его площадь 1816 кв.м.; предоставить гаражному кооперативу «Луч 1/1» в аренду на пять лет земельный участок общей площадью 705 кв.м. для общего пользования; земельный участок площадью 1111 кв.м., занятый под капитальными гаражами, закреплять дополнительно за каждым собственником строения в аренду в установленном законом порядке.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 59 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 юла №1 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ФИО2 является членом ГК «Луч», полностью внесла паевой взнос за гараж общей площадью 44,6 кв.м., 1 надземный этаж, 1 подземный этаж, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Истица приобрела права собственности на данный объект недвижимого имущества, что подтверждается справкой ГК «Луч 1/1» от <дата обезличена>.

Вышеуказанный гараж находится в границах ГК «Луч 1\1», что подтверждается утвержденной схемой ГК «Луч 1/1».

<дата обезличена> заместителем главы г. Ставрополя, руководителем комитета градостроительства администрации г. Ставрополя было вынесено распоряжение <номер обезличен>, которым было принято решение: утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории: кадастровый квартал <номер обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под гаражом индивидуального автотранспорта (капитальным), местоположение (адрес) земельного участка: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> и.о. руководителя управления архитектуры комитета градостроительства администрации г. Ставрополя была утверждена схема расположения земельного участка на кадастром плане или кадастровой карте соответствующей территории, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

<дата обезличена> кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план земельного участка в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Земельный участок категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под гаражом индивидуального автотранспорта (капитальным), площадью 26 кв.м., <дата обезличена> был поставлен на кадастровый учет с номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

Наличие гаража в настоящее время подтверждается техническим паспортом гаража, подготовленным ГУП СК «КТИ» от <дата обезличена>.

Суд приходит к выводу о том, что гараж <номер обезличен> в ГК «Луч-1/1», кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 44,6 кв.м. возведен на законных основаниях, расположен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу под застройку гаражных боксов. Истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос им выплачен полностью, в связи с чем, он приобрел право на оформление в собственность указанного гаража.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ы к администрации города Ставрополя – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ой право собственности на нежилое здание, общей площадью 44,6 кв.м., 1 надземный этаж, 1 подземный этаж, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья М.Л. Дробина