Решение № 2-1571/2026 2-1571/2026~М-907/2026 М-907/2026 от 19 мая 2026 г. по делу № 2-1571/2026

Решение в окончательной форме изготовлено 5 мая 2026 года

Дело № 2-1571/2026

УИД 61RS0004-01-2026-002475-21

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2026 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре Корневой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Л.А. к ИП ФИО1 КФХ П.И.В. о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Г.Л.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Кагальницкого района Ростовской областиВ.Т.А. 17.10.2003, является собственником земельного участка площадью 81200 кв.м. с кадастровым номером 61:14:0600009:653, категория земель: земли сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес> что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 19.12.2012. 22.04.2013 между истцом и ООО «АГРОФИРМА НИНА», (ИНН №), был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 10 лет (пункт 2.1. Договора). Согласно дополнительному соглашению от 31.08.2021 к договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком, пункт 2 Договора аренды изменен и изложен в следующей редакции: «Настоящий договор заключен сроком до 30.08.2026. Если стороны не позднее, чем за 6 (шесть) месяцев до истечения срока действия договора в письменной форме не заявят о прекращении действия настоящего договора, то по истечении установленного срока, договор считается автоматически продленным на следующие 5 (пять) лет». Пункт 3.1 настоящего Договора аренды также изменен и изложен следующим образом: «Арендная плата по настоящему договору определена в твердой денежной сумме равной 64 960 рублей (в том числе НДФЛ), из расчета 8 000 рублей за 1 га пашни, либо выдается в натуральном выражении - 5 000 кг фуражного зерна. Арендная плата выплачивается арендатором Арендодателю ежегодно до 25 декабря текущего года. Размер арендной платы может быть пересмотрен сторонами Договора посредством заключения соответствующего соглашения». Несмотря на истечение установленного договором срока для оплаты арендной платы, арендная плата за 2024 и 2025 годы, до настоящего времени мне не выплачена. 03.04.2006 КФХ «Нина» (ИНН <***>) прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования, образовано ООО «Агрофирма Нина» (ИНН №), что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ, имеющейся в свободном доступе в сети Интернет. То обстоятельство, что принадлежащий истцу земельный участок площадью 81200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес> в настоящее время находится в аренде у ИП ФИО1 КФХ П.И.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2026. 25.02.2026 истец обращалась в адрес ИП ФИО1 КФХ П.И.В. с досудебной претензией, в которой предлагала в срок до 03 марта 2026 03.03.2026 погасить задолженность по арендной плате за 2024 и 2025 годы в размере 64 960 х 2= 129 020 рублей. Однако до настоящего времени, претензия оставлена без внимания и ответа. Арендная плата за указанный период истцу не выплачена. Ответчик, продолжая пользоваться принадлежащим истцу земельным участком, и при этом, не исполняя свои обязательства по выплате арендной платы, нарушает ее права, как собственника земельного участка.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ИП ФИО1 КФХ П.И.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.04.2013, дополнительному соглашению к указанному договору аренды от 31.08.2013 за 2024 и 2025 годы в размере 129 020 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 870,60 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг адвоката в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 416,05 рублей.

Истец Г.Л.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в связи с чем в отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ИП П.И.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту жительства и регистрации с учетом сведений УФМС РФ по Ростовской области, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.4 ст.65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.2003, выданным нотариусом Кагальницкого района Ростовской области В.Т.А., истец является собственником земельного участка, площадью 81 200 га с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес> что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 19.12.2012.

22.04.2013 между истцом Г.Л.А. и ООО «АГРОФИРМА НИНА» (ИНН №) был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет.

Согласно п. 3.1 настоящего договора общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 4 тонны фуражного зерна и выплачивается арендатором арендодателю ежегодно до 25 декабря текущего года.

25.04.2015 между ООО «АГРОФИРМА НИНА» и ИП П.И.В. заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «АГРОФИРМА НИНА» уступило все права и обязанности по договору аренды земельного участка ИП П.И.В.

Договор уступки прав требования от 25.04.2015 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО, что подтверждается записью о регистрации 61/61/017- 61/017/002/2015-1528/3 от 22.05.2015 на срок с 22.05.2015 по 30.08.2026.

31.08.2021 между истцом и ИП ФИО1 КФХ П.И.В. заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.04.2013.

Согласно которого, стороны решили изложить пункт 2 Договора аренды от 22.04.2013 следующим образом:

- настоящий договор заключен сроком до 30.08.2026. Если стороны не позднее, чем за 6 (шесть) месяцев до истечения срока действия договора в письменной форме не заявят о прекращении действия настоящего договора, то по истечении установленного срока, договор считается автоматически продленным на следующие 5 (пять) лет»;

- пункт 3.1 настоящего Договора аренды: «Арендная плата по настоящему договору определена в твердой денежной сумме равной 64 960 рублей (в том числе НДФЛ), из расчета 8 000 рублей за 1 га пашни, либо выдается в натуральном выражении - 5 000 кг фуражного зерна. Арендная плата выплачивается арендатором Арендодателю ежегодно до 25 декабря текущего года. Размер арендной платы может быть пересмотрен сторонами Договора посредством заключения соответствующего соглашения».

Остальные условия Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.04.2013 оставлены без изменения.

Арендная плата выплачивается ежегодно в срок до 25 декабря текущего года.

25.02.2025 года истец обращалась к ИП ФИО1 КФХ П.И.В. с досудебной претензией, в которой просила выплатить арендную плату за 2024 и 2025 годы.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик продолжает пользоваться принадлежащим истцу земельным участком, не исполняя свои обязательства.

Несмотря на истечение установленного договором срока для выплаты арендной платы, ответчик до настоящего времени не выплатил истцу арендную плату за 2024 и 2025 годы в сумме 129 020,00 рублей.

По смыслу положений ч.5 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Статьей 392.3 ГК РФ установлено, что в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

По смыслу абз.1 п.2 ст.615 ГК РФ и п.5 ст.22 ЗК РФ права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). При перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендодатель Г.П.А. исполнила свои обязательства по договору аренды и предоставила в пользование ответчика земельный участок сельскохозяйственного назначения, однако ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил и арендную плату за 2024 – 2025 годы не уплатил.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 22.04.2013, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за 2024 и 2025 годы, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Принимая во внимание, что доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком за 2024 и 2025 год ответчиком П.И.В. не представлено, тогда как истцом представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства наличия у ответчика задолженности по указанному договору, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000,00 рублей, а так же почтовые расходы в размере 416,05 рублей.

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.11,12 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе и расходов по оплате услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. При этом при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 19 января 2010 г. № 88-О-О, и п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая объем оказанной истцу правовой помощи, степень сложности гражданского спора, количество и продолжительность судебного заседания, в которых представитель истца принял участие, а также конъюнктуру цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000,00 рублей, а так же почтовые расходы в размере 416,05 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче иска истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 870,60 рублей, что подтверждается чеком по операции от 06.03.2026.

Принимая во внимание положения ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г.Л.А. – удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 КФХ П.И.В., (ОГРИП №, ИНН №) в пользу Г.Л.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №) задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.04.2013 за 2024 и 2025 годы в размере 129 020,00 рублей, а также судебные расходы, а именно: расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 416,05 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 870,60 рублей, а всего: 149 306 (сто сорок девять тысяч триста шесть) рублей 65 (шестьдесят пять) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кукленко С.В.