Решение № 2-974/2019 2-974/2019~М-965/2019 М-965/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-974/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 26 ноября 2019 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Прудченко А.А.,

при секретаре Абрашитовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <...>, НСТ «Солнышко», участок №. На данном земельном участке находится жилое строение без права регистрации проживания, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 75 кв.м., адрес объекта: <...>, НСТ «Солнышко», уч.№ Данное строение принадлежит ему на праве собственности. Рядом с его земельным участком находится участок № общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес объекта: <...>, НСТ «Солнышко». Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Ф.Н.В., что подтверждается постановлением главы администрации Пензенского района Пензенской области от 13 октября 1992 года №. Ф.Н.В. умер, и не имеет родственников в России. С 1997 года земельный участок № не обрабатывался, находился в запущенном, заброшенном состоянии, на нем росли кустарник и трава. С 2004 года он начал облагораживать данный земельный участок, убирал мусор, следил за ним, пользовался им, а с 2012 года начал его обрабатывать, нести расходы по его содержанию, оплачивать членские взносы. 25 сентября 2014 года правление НСТ «Солнышко» вынесло решение исх. № о закреплении за ним земельного участка №. Однако оформить в собственность этот земельный участок он так и не смог. На его письменные заявления о предоставлении ему в собственность данный земельный участок администрация Пензенского района Пензенской области отвечает отказом, поскольку не имеет полномочий по предоставлению земельных участков находящихся в распоряжении СНТ «Солнышко». Считает, что стал собственником данного участка в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес объекта: <...>, НСТ «Солнышко».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что земельным участком № пользуется с 2004 года, обрабатывает его, оплатил все долги по членским взносам с 1997 года, не возражает на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица НСТ «Солнышко» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 пользуется земельным участком № более 15 лет, содержит его в чистоте и порядке, каждый год его обрабатывает. Оплатил все долги предыдущего собственника земельного участка с 1997 года по настоящее время. Она занималась розыском родственников умершего собственника земельного участка №, в результате которого ей удалось установить, что все его родственники находятся во Франции. Просила исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания приведенных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество, зарегистрированное на праве собственности за иным лицом, в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из смысла данных статей право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.16 указанных постановлений, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Пензенского районного Совета народных депутатов Пензенской области № от 10 ноября 1986 года утвержден план организации территории садоводческого товарищества «Солнышко», зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Солнышко», а также завод ВЭМ утвержден ведущей организацией за деятельностью садоводческого товарищества «Солнышко» (л.д.17).

В соответствии с государственным актом: № от 10 ноября 1987 года заводу ВЭМ г.Пензы в бессрочное и бесплатное пользование выделена земля 20,1 га., которая предоставлена для коллективного садоводства. Данный акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № (л.д.15-16).

Постановлением главы администрации Пензенского района Пензенской области № от 13 октября 1992 года земельные участки, выделенные для садоводства, переданы в собственность граждан бесплатно (л.д.18).

ФИО1 является членом СНТ «Солнышко» с 27 октября 1986 года, ему принадлежит земельный участок № площадью 400 кв.м. и садовый домик площадью 62 кв.м., расположенные по адресу: <...>, что подтверждается заключением правления «Солнышко» от 29 июля 2008 года (л.д.10) и членской книжкой садовода (л.д.20-26).

Право собственности ФИО1 на земельный участок для ведения садоводства, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <...>, НСТ «Солнышко», уч.№, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серии № от 24 октября 2008 года (л.д.11).

Из свидетельства о государственной регистрации права: серии № от 24 октября 2008 года установлено, что ФИО1 принадлежит жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 75 кв.м., по адресу: <...>, НСТ «Солнышко», уч.№ (л.д.12).

Постановление главы администрации Пензенского района Пензенской области № от 13 октября 1992 года Ф.Н.В. передан в собственность земельный участок №, площадью 0,04 га. (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН от 21 февраля 2019 года собственник земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, с/т Солнышко, участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, отсутствует (л.д.7-9).

Согласно ответу № от 01 октября 2014 года администрация Пензенского района Пензенской области не имеет полномочий по предоставлению земельных участков, находящихся в распоряжении СНТ «Солнышко» (л.д.13).

Из ответа № от 01 декабря 2014 года администрации Пензенского района Пензенской области следует, что ФИО1 было отказано в предоставлении в собственность земельного участка №, расположенного в границах с/т «Солнышко», поскольку согласно постановлению главы администрации Пензенского района Пензенской области № от 13 октября 1992 года «О передаче земельных участков, выделенных гражданам для садоводства, в собственность бесплатно и о выдаче документов, удостоверяющих право собственности на них» данный земельный участок принадлежит третьему лицу (л.д.14).

Согласно заключению правления НСТ «Солнышко» о закреплении земельного участка исх.№ от 05 сентября 2014 года правление НСТ «Солнышко» закрепило дачный участок № члену НСТ «Солнышко» ФИО1, на том основании, что участок в течение 17 лет не обрабатывался и не оплачивался (1997г.), сам земельный участок не оформлен в собственность, на нем нет строений. Член дачного товарищества ФИО1 оплатил полностью задолженность по членским взносам и обрабатывает этот земельный участок в течение последних трех лет (с 2012 г.) и платит членские взносы. Описание местоположения границ данного земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином (л.д.45).

В письме исх.№ от 25 октября 2014 года члены правления НСТ «Солнышко» ходатайствовали перед администрацией Пензенского района Пензенской области об официальном оформлении участка № за членом НСТ «Солнышко» ФИО1, в связи с тем, что он обрабатывает участок, оплачивает членские взносы за данный участок, поскольку бывший хозяин участка Ф.В.В. в 1997 году выехал за границу, где умер, а его наследники на территории России не проживают (л.д.44).

Из письма исх.№ от 08 ноября 2019 года НСТ «Солнышко» установлено, что правление НСТ «Солнышко» подтверждает факт использования дачного участка № членом НСТ «Солнышко» ФИО1 с весны 2004 года (обрабатывается, благоустраивается). Им оплачены все задолженности предыдущего хозяина с 1997 года и платежи за пользование дачным участком с 2004 года, а также оплатил вступительный взнос в сумме 5000 рублей на благоустройство товарищества. Справка от 25 сентября 2014 года была выдана ФИО1 о закреплении за ним указанного земельного участка с 2014 года и использовании им этого участка с 2012 года, поскольку именно в 2012 году ФИО1 обратился в правление НСТ «Солнышко» с данной просьбой, хотя начал его использовать с 2004 года (л.д.58).

Допрошенный в судебном заседании свидетель И.Е.В. пояснил, что является членом правления НСТ «Солнышко» и соседом ФИО1 по дачному участку. ФИО1 с 2001 года использует земельный участок № в НСТ «Солнышко», его обрабатывает, сажает на нём каждый год картошку, ухаживает за участком, оплачивает членские взносы, никто никогда не предъявлял на данный участок свои права.

Суд принимает показания свидетеля в качестве доказательства, подтверждающего факт открытого владения истцом вышеуказанным земельным участком свыше 15 лет.

С учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 более 15 лет открыто, добросовестно постоянно и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком. При этом истец не скрывает данный факт, им владеет как своим собственным, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца земельного участка, несет бремя его содержания. Суд учитывает, что фактическое владение на спорный земельный участок не оспаривается другими лицами. Данных о том, что спорный земельный участок признавался бесхозяйным, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № по адресу: <...>, НСТ «Солнышко», в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, с/т Солнышко, участок №, в силу приобретательной давности.

Ответчиком может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

В окончательной форме решение принято 29 ноября 2019 года.

Председательствующий