Решение № 2-5483/2017 2-5483/2017~М-4510/2017 М-4510/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-5483/2017

2-5483/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать действительным договор купли-продажи гаража № в <адрес>, заключенный 02.11.2015 г. между ним и ФИО2; признать за ним право собственности на гараж № в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 02.11.2015 г. он заключил с ФИО2 договор купли-продажи гаража № площадью 21 кв.м., находящегося в <адрес>. ФИО2 передал ему гараж, а он оплатил его стоимость в размере 80 000 рублей. Право собственности на гараж он не успел оформить в установленном законом порядке, так как после заключения договора ответчика заключили под стражу, а для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие ответчика.

Впоследствии исковые требования были уточнены, истец просит суд произвести переход права собственности от ФИО2 к нему на гараж № в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд направила заявление о признании исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из представленных в материалы дела документов установлено, что ФИО2, являясь собственником гаража№ по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, и ФИО1 заключили договор купли-продажи кирпичного гаража № площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с. ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч.1 ст.164 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Заявляя требования о регистрации перехода права по договору, истец не указал, когда ответчик совершил действия, свидетельствующие об уклонении от регистрации перехода права (самой сделки).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.09.2017 г., на гараж № по адресу: <адрес>, наложено ограничение в виде ареста с 02.03.2016 г., на основании постановления Октябрьского районного суда от 08.02.2016 г. и протокола наложения ареста на имущество от 01.03.2016 г., выданного Следственным комитетом по РФ по Ростовскому гарнизону.

Таким образом, исходя из имеющихся материалов дела, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации связано не с уклонением ответчика от регистрации перехода прав, а с наложенными ограничениями в отношении имущества, являющегося предметом сделки.

Истцом не представлено доказательств того, что имело место уклонение ответчика от явки в регистрирующий орган, доказательств этому не представлено, поэтому оснований для удовлетворения иска нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности на гараж - оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение е в окончательной форме изготовлено 20.11.2017 г.