Решение № 2-588/2023 2-588/2023~М-466/2023 М-466/2023 от 15 августа 2023 г. по делу № 2-588/2023

№ 2-588/2023

УИД 26RS0031-01-2023-001129-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 15 августа 2023 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шульги Н.И.,

при секретаре Калашниковой А.К.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 3647 от 29.05.2023 года,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании заявления,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Советского городского округа Ставропольского края к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Администрация Советского городского округа Ставропольского края обратилась в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что администрацией Советского городского округа Ставропольского края осуществляется работа по формированию земельного участка, путем образования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположение: Российская <адрес> (земельный участок под дорожным полотном ул. Февральская).

В результате исполнения муниципального контракта кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>

В результате выполнения работ кадастровым инженером было выявлено пересечение формируемого земельного участка с земельным участком с кадастровыми номером <данные изъяты> стоящим на кадастровом учете с уточненной площадью. Факт пересечения подтверждается заключением кадастрового инженера, на листе 10 подготовленного межевого плана.

Пересечение возникло в связи с тем, что границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, дата регистрации права 13.12.2006 года №. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь - <данные изъяты> кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет в 17.07.2006 года, сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с требованиями п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наличие пересечений границ земельного участка с границами другого земельного участка является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Выявленная реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № с учетом п. 7 ч. 2 ст. 14, ст. 22, 43 Закона № 218-ФЗ, ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» может быть исправлена по инициативе правообладателя земельного участка на основании заявления правообладателя земельного участка и межевого плана, в котором будут содержаться сведения, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки и необходимые для ее исправления сведения, а также акт согласования местоположения границ, в том числе, если требуется уточнение (исправление реестровой ошибки) сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежных ему земельных участков.

Ответчику предлагалось в досудебном порядке осуществить в отношении земельного участка с кадастровыми номерами № подготовку указанных документов и произвести исправление реестровой ошибки в местоположении принадлежащего ему земельного участка. Данные предложения были изложены в письме управления имущественных и земельных отношений администрации Советского городского округа Ставропольского края от 12 января 2023 года № 9. Ответчиком не произведено никаких действий на исправление реестровой ошибки в местоположении своего земельного участка.

Бездействие ответчика лишает возможности орган местного самоуправления поставить на кадастровый учет земельный участок под сооружением – дорога ул. Энгельса г. Зеленокумска и зарегистрировать право муниципальной собственности Советского городского округа на него.

При этом все дороги города Зеленокумска на основании распоряжения Правительства Ставропольского каря от 17.11.2003 года № 447-рп были приняты в муниципальную собственность муниципального образования г. Зеленокумска, о чем свидетельствует акт приема-передачи имущества от 29.12.2006 года. В настоящее время все принятые на основании указанных документов объекты находятся в муниципальной собственности муниципального образования Советский городской округ Ставропольского края.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах требования истца, действующего в интересах муниципального образования, обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации прав на земельный участок муниципального образования.

В соответствии с п. 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 года № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах истец считает, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № Реестровая ошибка допущена в части того, что земельный участок располагается фактически правильно, но при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ. При этом исправление реестровой ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на объект недвижимости - земельный участок, не влечет за собой изменение площади земельного участка, а влечет лишь изменение сведений о координатах в местоположении границ земельного участка ответчика в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>Г, категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: под жилую застройку, площадь - <данные изъяты> кв.м.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>Г, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь - <данные изъяты> кв.м., неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащими уточнению; площадь - декларированной; аннулировать сведения о координатах характерных точек контуров участка № изменить наименование площади указанного земельного участка <данные изъяты> кв.м., с «уточненной» на «декларированную».

В судебном заседании представитель истца администрации Советского городского округа Ставропольского края ФИО1 исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске. Администрация не имеет возможности сформировать объект, права ответчика затронуты не будут.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3 пояснили, что исковые требования не признают, поскольку считают, что никаких ошибок они допускали, не понимают, что они сделал.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку другого выхода он не видит.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации Советского городского округа Ставропольского края от 11.11.2022 года № 1405 в целях образования земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, была утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с условным номером № из земель населенных пунктов в кадастровом квартале №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка – «Земельные участки (территории) общего пользования» (код по Классификатору 12.0), площадью <данные изъяты> кв.м.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок образован под дорожным полотном ул. Февральская города Зеленокумска. Все дороги города Зеленокумска на основании распоряжения Правительства Ставропольского края от 17.11.2003 года № 447-рп «О передаче объектов коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность города Зеленокумска Советского района» были приняты в муниципальную собственность муниципального образования города Зеленокумска, о чем свидетельствует акт приема-передачи имущества от 29.12.2006 года.

В настоящее время все дороги находятся в муниципальной собственности муниципального образования Советский городской округ Ставропольского края, при этом согласно ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся, в том числе, земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

Согласно п. 2 постановления администрации Советского городского округа Ставропольского края от 11.11.2022 года № 1405 управлению имущественных и земельных отношении администрации Советского городского округа Ставропольского края надлежит обеспечить осуществление государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что в целях постановки на государственный кадастровый учет формируемого участка кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате выполнения работ кадастровым инженером было выявлено пересечение формируемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № стоящим на кадастровом учете с уточненной площадью. Факт пересечения подтверждается заключением кадастрового инженера на листе 10 подготовленного межевого плана.

Подготовленный межевой план в установленном законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке направлен в орган регистрации для осуществления постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

По результатам рассмотрения заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка и представленных с ним документов, органом регистрации принято решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, а по истечении срока приостановления – решение об отказе в осуществлении кадастрового учета формируемого земельного участка.

Факт пересечения земельного участка с кадастровым номером № с формируемым в границе населенного пункта города Зеленокумска земельным участком установлен также из представленного истцом заключения кадастрового инженера ФИО4 (состоит в реестре членов СРО «Кадастровые инженеры юга», реестровый номер НП 001522 от 17.06.2016 года, номер кадастрового инженера в Росреестре 36772 от 04.03.2016 года, СНИЛС <данные изъяты>

При этом согласно указанному заключению собственник указанного земельного участка отказывается дать согласие на исправление реестровой ошибки и предоставить необходимые документы. В связи с чем, межевой план подготовлен для получения приостановки кадастрового учета с последующей подачей искового заявления.

Исходя из требований ч. 10 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение (установление) местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно приложению к письму Минэкономразвития РФ от 06.11.2018 года № 32226-ВА/Д23и «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ», «реестровая» «ошибка» может быть выражена, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное.

Применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади земельного участка ответчика, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь - <данные изъяты> кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет в 17.07.2006 году, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, дата регистрации права 13.12.2006 года №.

В связи с изложенным, на основании представленных истцом доказательств выявленного несоответствия внесенных в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> фактическому местоположению границ, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 в условиях состязательности процесса, не представлено суду допустимых доказательств в опровержение представленных истцом доказательств о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках подлежат исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По общему правилу ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», необходимым условием осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, каковыми являются местоположение и площадь земельного участка, является наличие волеизъявления собственника или иного титульного владельца соответствующего земельного участка на внесение таких изменений, выраженного в установленной форме: при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Устранение пересечения границ земельных участков, влекущее изменение сведений кадастрового учета о конфигурации земельного участка, неизбежно затрагивает права и законные интересы собственника или иного правообладателя такого земельного участка. Следовательно, учет волеизъявления указанных лиц является обязательным.

При отсутствии такого волеизъявления единственным способом реализации мер по устранению пересечения границ земельного участка является обращение заинтересованного лица, в том числе органа регистрации, в суд.

На данный момент в судебном порядке защита нарушенных прав может быть осуществлена двумя способами: путем предъявления требования об устранении реестровой ошибки и установления границ спорных земельных участков или путем предъявления требования по аннулированию сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, признании его площади декларированной, границ - неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом суд отмечает, что способом исправления кадастровой ошибки является не изменение фактически существующих на местности границ земельных участков, что могло бы повлиять на изменение площадей смежных участков сторон, а приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями ст. 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Вместе с тем, неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Исходя из вышеустановленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что наличие в документах, на основании которых осуществлен кадастровый учет, в данном случае межевой план, на основании которого в ЕГРН внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка, обуславливает несоответствие таких документов требованиям действующего законодательства, фактическому местоположению земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Таким образом, суд считает, что неверное определение координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> повлекшее пересечение границ формируемого в соответствии с постановлением администрации Советского городского округа Ставропольского края от 11.11.2022 года № 1405 земельного участка, внесение в ЕГРН недостоверных данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушают права муниципального образования Советский городского округ, в интересах которого действует истец.

Истцом ответчику предлагалось в досудебном порядке осуществить в отношении земельного участка с кадастровыми номерами № подготовку необходимых документов и произвести исправление реестровой ошибки в местоположении принадлежащего ему земельного участка. Данные предложения были изложены в письме от 12.01.2023 года № 9.

Бездействие ответчика лишает возможности орган местного самоуправления поставить на кадастровый учет земельный участок под сооружением дорога ул. Февральская города Зеленокумска, и зарегистрировать право муниципальной собственности Советского городского округа на него.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ввиду их несоответствия требованиям Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеустановленных обстоятельств дела, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, учитывая, что по настоящему делу установлен факт наличия «реестровой» «ошибки», что, в свою очередь влечет нарушение прав истца, выразившееся в создании препятствий в постановке на кадастровый учет формируемого земельного участка, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащими уточнению, площадь декларированной.

При этом исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на объект недвижимости – земельный участок, не влечет за собой изменение площади земельного участка, а влечет лишь изменение координат в местоположении границ земельного участка в ЕГРН.

С учетом изложенного, исковые требования администрации Советского городского округа Ставропольского края подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Советского городского округа <адрес> к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного, удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>Г, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь – <данные изъяты> кв.м.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь – <данные изъяты> кв.м., неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащими уточнению; площадь – декларированной; аннулировать сведения о координатах характерных точек контуров участка № изменить наименование площади указанного земельного участка <данные изъяты> кв.м., с «уточненной» на «декларированную».

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, будет составлено 22.08.2023 года.

Судья Шульга Н.И.