Решение № 2-82/2019 2-82/2019(2-995/2018;)~М-805/2018 2-995/2018 М-805/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-82/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Кавказский, КЧР 26 февраля 2019 года

Прикубанский районный суд КЧР в составе: председательствующего - судьи А.К.Абазалиева, при секретаре судебного заседания Лайпановой З.М., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Борлакову Мухамаду Абдул-Манафовичу о признании перехода права собственности на доли земельного пая,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 А-М., в котором просит: признать переход права собственности за ФИО1 от ФИО4 А-М. на долю земельного пая, площадью 38900 кв.м., с кадастровым номером № и долю земельного пая, площадью 38900 кв.м., с кадастровым номером №, подлежащими государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР при подаче заявления одной стороной – ФИО1

В исковом заявлении указано, что в январе 2018 года истцом у ФИО4 А-М. были приобретены две доли земельного пая мерою 38900 кв.м. каждая, расположенные по адресу: Россия, КЧР, Прикубанский район, СХА «Кубань». 15 января 2018 года, между истцом и ФИО4 А-М. был заключен договор купли-продажи, согласно которому стоимость вышеуказанного имущества была определена в размере 100000 рублей, которые были оплачены истцом в наличной форме продавцу до подписания договора. После заключения договора они договорились в удобное для обеих сторон время обратиться с договором купли-продажи в Управление Росреестра по КЧР для регистрации перехода права собственности на имя истца. Однако, в связи с семейными обстоятельствами истца, их визит в Управление Росреестра по КЧР откладывался. Затем истцу стало известно, что Отделом судебных приставов Прикубанского района УФССП России по КЧР, на основании постановления о наложении ареста №№ от 21.02.2018 года, на вышеуказанное имущество наложен арест, в связи, с чем, до снятия ареста запрещены какие - либо регистрационные действия. Узнав об аресте имущества, истец незамедлительно связалась с бывшим собственником вышеуказанного имущества, ФИО4 А-М. сказал ей, что не знал о наложении на его имущества ареста и обещал разобраться в сложившейся ситуации. Так и не получив ответа от продавца (ФИО4 А-М.) истец, 08.11.2018 года, обратилась в Управление Росреестра по КЧР с заявлением о переходе права на вышеуказанные две доли земельного пая. Однако, 16.11.2018 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии государственная регистрация была приостановлена на срок до снятия ареста. После приобретения вышеуказанных двух долей земельного пая мерою 38900 кв.м. истец пользуется ими как своим собственным имуществом, поскольку все документы на объекты недвижимости были переданы ей продавцом, несет бремя расходов по их содержанию, распоряжается и пользуется имуществом по своему желанию и усмотрению. Но, юридически она не может закрепить права на указанное недвижимое имущество за собой, по причине того, что на имущество прежнего владельца наложен арест.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 просил удовлетворить в полном объеме заявленные исковые требования, поддержав доводы искового заявления.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4 А-М., извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица – АО «Россельхозбанк» и Управление Росреестра по КЧР, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, не представили сведений о причинах их неявки.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющихся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 17.03.2004 года зарегистрировано право собственности ФИО4 А-М. на объекты недвижимого имущества: долю земельного пая, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь 38900 кв.м., с кадастровым номером: №; долю земельного пая, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 38900 кв.м., с кадастровым номером: №.

Как следует из договора купли-продажи от 15.01.2018 года ФИО4 А-М. продал, а ФИО1 купила: долю земельного пая, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь 38900 кв.м., с кадастровым номером: №; долю земельного пая, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 38900 кв.м., с кадастровым номером: №.

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов Прикубанского района ФИО3 от 21.02.2018 года, в рамках исполнительного производства № № в отношении должника ФИО4, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении следующего имущества: земельный пай с кадастровым номером №, площадью 3,89 га, расположенный по адресу: Адрес ; земельный пай с кадастровым номером №, площадью 3,89 га, расположенный по адресу: Адрес ».

Как следует их уведомлений о приостановлении государственной регистрации от 16.11.2018 года, Управлением Росреестра по КЧР приостановлена регистрация права собственности на: земельный пай с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес ; земельный пай с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес » на срок до снятия ареста, наложенного Отделом судебных приставов Прикубанского района постановлением от 21.02.2018 года.

Ст. 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, при этом перечень таких способов является открытым, с указанием на то, что иные способы защиты должны быть предусмотрены законом.

Из общих норм гражданского и гражданского процессуального законодательства следует, что способ защиты нарушенного права избирает истец, при этом избранный способ защиты должен быть адекватен допущенному нарушению и направлен на восстановление нарушенного права.

Исходя из положений Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, в качестве оснований возникновения права на земельные участки могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения права на землю, договоры и другие сделки, предусмотренные законом, приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом, судебные решения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, законодатель связывает момент возникновения права собственности на недвижимые вещи, в число которых входят земельные участки, с государственной регистрацией права собственности на них.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Из анализа вышеизложенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в системной совокупности следует, что является надлежащим способом защиты права собственника на имущество, на которое наложен арест, его обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

Поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрен такой способ защиты права как признание перехода права собственности от одного лица другому, указанный способ защиты не направлен на восстановление права истца, он не соответствует природе нарушенных прав суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Борлакову Мухамаду Абдул-Манафовичу о признании перехода права собственности на доли земельного пая - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Прикубанский районный суд КЧР в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 года.

Судья подпись А.К.Абазалиев

Копия верна:

Судья А.К.Абазалиев