Решение № 2-745/2019 2-745/2019~М-343/2019 М-343/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-745/2019

Дело № 2-745/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2019 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре Ворошиловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» (далее Администрация) о признании права собственности на жилой дом, площадью 206,3кв.м., построенный на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником вышеуказанного земельного участка. 04.07.2007г. ею было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном участке. В 2018г. строительство жилого дома было закончено и поданы документы для регистрации права собственности на него. Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 01.11.2018г. ФИО1 было сообщено о приостановлении государственной регистрации права и разъяснена необходимость вновь получать разрешительную документацию на строительство, поскольку срок действия разрешения от 2007г. истек. Далее ФИО1 обратилась в Администрацию с заявлением об изготовлении градостроительного плана земельного участка. В полученном плане предполагаемое место размещения дома не соответствует его фактическому положению. 16.11.2018г. Администрацией истцу отказано в приеме уведомления о построенных и реконструированных объектах ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а 29.11.2018г. выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении планируемых строительстве или реконструкции параметрах объекта ИЖС или садового дома параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке, поскольку он планируется к застройке в районе реконструируемой автомобильной дороги «ММК-Чечевилово-МБК» - Фаустово – Алешино». Однако постановление Правительства Московской области, которым была утверждена схема территориального планирования вышеуказанной автомобильной дороги, было принято в 2016г., а строительство дома начато в 2007г., поэтому указанное постановление не может ограничить право истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (копия доверенности на л.д. 34) исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 (копия доверенности на л.д. 36) возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1, представители третьих лиц Администрации сельского поселения Ашитковское Воскресенского муниципального района Московской области, Территориального отдела Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области по Воскресенскому муниципальному району, Министерства имущественных отношений Московской области, Межмуниципального отдела по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам Управления Росреестра по Московской области, Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор» в судебное заседание не явились, извещены, представитель Росреестра ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок осуществления регистрации права на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

04.07.2007г. ФИО1 выдано разрешение № 477/2-6 на строительство индивидуального жилого дома вместо старого по адресу: <адрес>, сроком действия до 04.07.2017г. (л.д. 14-16, 17).

20.09.2007г. проектная документация на строительство жилого дома согласована МУ «Архитектура» Воскресенского муниципального района Московской области (л.д. 24-29).

23.10.2018г. по заказу ФИО1 изготовлен технический план возведенного на участке здания, согласно которому оно представляет собой жилой дом, общей площадью 206,3кв.м. Строительство завершено в 2018г. (л.д. 8-13).

Согласно градостроительному плану земельного участка он частично расположен в зоне реконструируемой автомобильной дороги регионального значения «ММК-Чечевилово-МБК» - Фаустово – Алешино» (л.д. 20-23).

01.11.2018г. ФИО1 уведомлена о приостановлении государственной регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости ввиду ненаправления органом местного самоуправления в регистрирующий орган необходимых документов (л.д.30-31).

16.11.2018г. ФИО1 уведомлена Администрацией об окончании рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. В уведомления отказано, поскольку срок разрешения на строительство истек 04.07.2017г.(л.д. 33).

29.11.2018г. ФИО1 уведомлена Администрацией о том, что объект ИЖС планируется к застройке в районе реконструируемой автомобильной дороги «ММК-Чечевилово-МБК» - Фаустово – Алешино» (л.д. 23)

Согласно техническому заключению № 102/19, подготовленному по заказу ФИО1 экспертом СВМ, по результатам исследования спорного объекта недвижимости установлены незначительные нарушения в части расположения жилого дома в границах земельного участка: не соблюдены нормы отступа от границы земельного участка. Однако указанная граница не является смежной с другим участком, граничит с проездом. Противопожарные нормы в части отступов от соседних зданий соблюдены. Возведенный жилой дом соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Все постройки расположены в границах земельного участка, местоположение построен соответствует требованиям СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», а также Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях противопожарной безопасности». Необходимые отступы от дорог и проездов в соответствии с градостроительными нормами соблюдены. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки на нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 14-20).

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает заявленные требования законными и обоснованными, поскольку строительство жилого дома осуществлялось истцом в установленном порядке на основании выданного органом местного самоуправления разрешения и в соответствии с согласованной проектной документацией.

Окончание строительства спорного объекта недвижимости за пределами срока действия разрешения на строительство суд не находит существенным нарушением, которое должно воспрепятствовать регистрации права ФИО1, поскольку представленным суду техническим заключением подтверждено соответствие возведенного объекта требованиям действующего законодательства и отсутствие нарушения чьих либо прав в результате его возведения.

Равным образом суд не усматривает оснований для отказа в регистрации права собственности ФИО1 на спорный дом ввиду он располагается в районе реконструируемой автомобильной дороги «ММК-Чечевилово-МБК» - Фаустово – Алешино», поскольку разрешение на строительство было выдано истцу за 9 лет до утверждения схемы территориального планирования указанной дороги. Дом возведен на участке, находящемся в собственности истца. Суду не представлены какие-либо доказательства того, что существование данного объекта недвижимости препятствует реконструкции дороги, в связи с чем производимые региональными и муниципальными органами власти реконструкционные работы не должны нарушать права собственности ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 206,3кв.м., построенный на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2019г.

Судья подпись С.М. Ильин

<данные изъяты>

<данные изъяты>