Решение № 2-2237/2017 2-2237/2017~М-2147/2017 М-2147/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2237/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Скурту Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нягани (далее Департамент, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.

Истец просил взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01 января 2015 года по 31 марта 2017 года в размере 46 199,50 руб., а также неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10 апреля 2015 года по 17 апреля 2017 года в размере 6 389, 92 рублей.

В обоснование доводов указал, что между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор № от 07 марта 2013 года об аренде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по <адрес>

По договору уступки от 13 мая 2013 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1, последнему перешли права и обязанности по договору аренды № от 07 марта 2013 года, в соответствии с условиями которого арендная плата перечисляется ежеквартально до 10-го чиста первого месяца следующего квартала, а за четвертый квартал – не позднее 10-го числа последнего месяца календарного года.

В нарушении указанных условий договора ответчик не вносил арендную плату за период с 01 января 2015 года по 31 марта 2017 года, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 46 199, 50 руб.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФот неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Сумма начисленной неустойки составляет 6 389,92 руб.

Ответчик образовавшуюся задолженность по арендной плате не оплатил, на претензии, направленные в его адрес, ответчик не реагирует.

Истец, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нягани, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, сведений об уважительных причинах своей не явке не представили.

От ФИО1 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия. Указал, что с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Между ФИО2 и ФИО1 14 марта 2013 года заключен договор уступки в соответствии с которым, последнему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 07 марта 2013 года №, заключенного ранее между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нягани и индивидуальным предпринимателем ФИО2 указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13 мая 2015 года.

Согласно п. 1.1. договора аренды, арендодатель - Департаментом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного по <адрес>

Из п. 3.2 и 3.3 договора арендная плата начисляется с 07 марта 2013 года путем перечисления денежных средств в размере, установленном п. 3.1 договора.

Платеж за аренду земельного участка вносится поквартально до 10-го числа первого месяца следующего квартала. Оплата за четвертый кварта вносится до 10-го числа последнего месяца этого квартала.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы земельного участка установлен в следующем размере: за период с 07 марта 2013 года по 06 марта 2014 года в размере 2 664,74 руб. в год, за период с 07 марта 2014 года по 06 марта 2015 года в размере 13 323,71 руб. в год; за период с 07 марта 2015 года по 06 марта 2016 года в размере 26 647,41 руб. в год; за период с 07 марта 2016 года по 06 марта 2017 года, а также с 07 марта 2017 года по 06 марта 2018 года в размере 29 312,15 руб. в год

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатором начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.В нарушение условий договора аренды ответчик не вносил арендную плату, размер задолженности по которой за период с 01 января 2015 года по 21 января 2017 года составил 46 199,50 руб.

В соответствии с представленным истцом расчетом, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начислена неустойка (пени) за период с10 апреля 2015 года по 17 апреля 2017 года в размере 6 398,92 руб.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом. Согласно данному расчету задолженность за 1 квартал 2015 года в период с 01 января по 06 марта 2015 года составила 2 503,22 рубля, за период с 07 по 31 марта 2015 года - 1925,55 руб.; за 2 квартал 2015 года – 7009,00 руб., за 3 квартал - 7 086,02 руб.; за 4 квартал 2015 года – 7 086,02 руб.; за 1 квартал 2016 года – 4 118,86 руб., за 2 квартал 2016 года – 4 118,65 руб., за 3 квартал 2016 года – 4 163,91 руб., за 4 квартал 2016 года – 4 163,90 руб.; за 1 квартал 2017 года – 4 247,93 руб., а всего 46 422,85 руб. С учетом переплаты суммы по ранее поступившим платежам в размере 223,35 руб., сумма задолженности по арендной плате составила 46 199,50 руб. (46 422,85 руб.-223,35 руб.).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По указанным выше суммам задолженности по арендной плате в соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка также произведен расчет пени, по формуле для расчета процентов пени с применением ставки рефинансирования Банка России, действующей на конкретный период времени.

Приведенные истцом расчеты подробны, не вызывают сомнений и ответчиком не оспариваются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом обязательства по договору выполнены, земельный участок предоставлен ответчику в аренду, ответчиком это не оспаривается.

Договор не расторгнут, недействительным не признан, доказательств этому не представлено. Также не представлено доказательств, полного исполнения ответчиком своих обязательств по договору, по оплате аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

С учетом установленных по делу обстоятельств - неисполнения ФИО1 условий договора аренды земельного участка, согласия ответчика с иском, требования Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нягани подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд считает необходимым взыскать ее с ответчика, не освобожденного от ее уплаты в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1768,68 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки удовлетворить

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нягани в счет погашения задолженности 46 199,50 руб., пени в размере 6 389,92 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1768,68 руб.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Е. Низова