Решение № 2-199/2019 2-199/2019~М-13/2019 М-13/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-199/2019

Дело № 2-199/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019г. с. Владимиро – Александровское

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Савельевой Н. П.,

при секретаре Лихолат Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Золотодолинского сельского поселения Партизанского муниципального района, администрации Партизанского муниципального района о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил снять с кадастрового учета объект недвижимости (жилой дом), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты>. метра с кадастровым №, фактически отсутствующий на земельном участке, принадлежащем ФИО1, расположенному по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ему на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> метра и объект незавершенного строительства степенью готовности <данные изъяты> с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Партизанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГг. № утвержден и выдан истцу градостроительный план земельного участка. Выдано разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГГГг.

По окончании строительства жилого дома выяснилось, что в границах указанного земельного участка стоят на кадастровом учете фактически отсутствующие жилые дома с кадастровыми № и №. На этом основании истцу отказано в осуществлении кадастрового учета вновь возведенного объекта капитального строительства – жилого дома на месте объекта незавершенного строительства. В ходе разбирательства было установлено, что объект с кадастровым № является дублирующим номером объекта незавершенного строительства, т. е. №

По заявлению истца была исправлена техническая ошибка в сведениях о статусе объекта недвижимости с кадастровым №, ему присвоен статус «архивный».

Однако истцу отказано в снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым №. Между тем, фактически жилой дом с данный кадастровым номером, ДД.ММ.ГГГГ постройки, на земельном участке истца отсутствует, о чем имеется заключение кадастрового инженера.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Представитель администрации Партизанского муниципального района просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является кадастровым инженером. Ею был обследован земельный участок, принадлежащий истцу, в ходе осмотра установлено, что на участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> метров. Иных объектов капитального строительства на участке не существует. Полагала, что требования являются обоснованными. Истец самостоятельно не имеет возможности снять с кадастрового учета спорный дом, так не является его собственником.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, на основании данного договора, ФИО1 является собственником объекте незавершенного строительства готовностью <данные изъяты> расположенного по указанному адресу.

Постановлением администрации Партизанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО1 утвержден и выдан градостроительный план указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГг. отделом архитектуры и градостроительства администрации Партизанского муниципального района выдано разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГГГг.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом на указанном земельном участке был достроен жилой дом, о чем свидетельствует технические характеристики на указанный объект от ДД.ММ.ГГГГг.

Между тем, как следует из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вновь построенный объект недвижимости расположенный на принадлежащем ему земельном участке, виду того, что по указанному адресу зарегистрирован объект недвижимости – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым №

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для снятия объекта недвижимости с кадастровым № является акт обследования, который в силу ст. 23 Федерального закона, представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения.

Суду представлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГг., из которого следует, что на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1, расположен объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>. Иных объектов капитального строительства – жилых домов на данном участке не существует.

Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие на принадлежащем истцу земельном участке жилого дома с кадастровым №, о котором в ЕГРН содержатся сведения, в связи с чем он подлежит снятию с кадастрового учета. Истец во внесудебном порядке лишен возможности это сделать, поскольку он не является правообладателем данного объекта, право собственности на земельный участок, на котором значится данный объект, возникло у истца после постройки спорного дома.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Золотодолинского сельского поселения Партизанского муниципального района, администрации Партизанского муниципального района о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости (жилой дом), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, фактически отсутствующий на земельном участке, принадлежащем ФИО1, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты>

<данные изъяты>