Решение № 2-2488/2018 2-2488/2018~М-2439/2018 М-2439/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-2488/2018

Дело № 2-2488/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 07 ноября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района обратился в суд к ФИО1 с указанным иском, просил, с учетом уточнения, расторгнуть договор НОМЕРА аренды земельного участка, заключенный с ФИО1 ДАТА, и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по состоянию на ДАТА в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДАТА НОМЕРА комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района предоставил ответчику земельный участок с кадастровым номером 22:33:031558:8, общей площадью 1800 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕСА.

По условиям договора аренды (п.2.1 договора) общая сумма аренды составляет <данные изъяты>

Ответчик обязательства по договору не исполняет, а именно не произвела своевременную оплату аренды земельного участка в период с 2013 по 2018 годы включительно.

В адрес ответчика было направлено уведомление от ДАТА с требованием оплатить задолженность по договору аренды НОМЕРА от ДАТА в размере <данные изъяты>, которое также содержит информацию о намерениях комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района обратиться в суд для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Представитель истца, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представлено.

Суд, учитывая мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ч.3 ст.619 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Не использование стороной данного диспозитивного права влечет вынесение решения на основании доказательств, представленных другой стороной.Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДАТА между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 22:33:031558:8, общей площадью 1800 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕСА.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года –не позднее 15 декабря (п.2.4 Договора).

В случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования) (п.2.5 Договора).

В случае неуплаты более двух сроков подряд Арендодатель имеет право расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством РФ (п.ДАТА Договора).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполняются, имеется задолженность ФИО1 по арендной плате (вследствие невнесения арендной платы более двух сроков подряд) по состоянию на ДАТА в размере <данные изъяты>

Как следует из представленных суду материалов ДАТА в адрес ФИО1 истцом было направлено уведомление НОМЕР, согласно которому ответчик был уведомлен о намерениях комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района обратиться в суд для досрочного расторжения договора аренды земельного участка НОМЕРА, в связи с неисполнением условий договора, а именно: п.2.4 Договора о внесении арендной платы ежеквартально.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств, ответчиком суду не представлено, расчет задолженности не оспаривается.

Принимая во внимание, что ответчиком на протяжении длительного периода времени не вносится арендная плата, чем нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, в связи, с чем суд полагает возможным удовлетворить требования о расторжении договора аренды от ДАТА НОМЕРА и взыскании задолженности в сумме <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района удовлетворить.

Расторгнуть договор НОМЕРА аренды земельного участка, заключенный ДАТА между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района задолженность по арендной плате, возникшую по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕРА по состоянию на ДАТА в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В.Хохлова