Решение № 2-1024/2018 2-1024/2018~М-860/2018 М-860/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1024/2018

К делу № 2-1024/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

28 мая 2018 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Глухове В. А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района и просит суд сохранить жилой дом литер А, а2 расположенный в г. Новокубанске Краснодарского края по <адрес> общей площадью 193,4 квадратных метра, в том числе жилой площадью 31,3 квадратных метра, в перепланированном, реконструированном состоянии, а именно с учетом возведения холодной пристройки литер а2 общей площадью 40,5 квадратных метра; поставить жилой <адрес>, расположенный в г. Новокубанске Краснодарского края по <адрес> общей площадью 193,4 квадратных метра на кадастровый учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы в государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанный дом и земельный участок. В этой доме им была произведена самовольная реконструкция и перепланировка. В результате этого изменилась общая жилая площадь помещения. После перепланировки истец обращался к ответчику за согласованием, но ему было отказано, так как перепланировка к тому времени была уже проведена.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Его представитель исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска. Кроме того, решение просит обратить к немедленному исполнению, в связи со срочной продажей домовладения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился; был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи от 03 ноября 2017 года истец является собственником вышеуказанного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 07 ноября 2017 года, спорный дом принадлежит на праве собственности истцу Бабоченко с 03 ноября 2017 года.

Из технического паспорта спорного жилого дома следует, что произведена самовольная перепланировка.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указано в заключении о техническом состоянии строительных конструкций строения литера «а2» по <адрес> в г. Новокубанске от 19 апреля 2018 года, эксплуатация конструкций строения литер «а2»» при фактических нагрузках без ограничений возможна, конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии, возведены в соответствии с требованиями и техническими условиями, не представляют опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации. В данный момент все конструкции удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом литер А, а2 общей площадью 193,4 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м, расположенный в г. Новокубанске Краснодарского края по <адрес> в переустроенном, реконструированном состоянии.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным указать в решении, что оно является основанием для постановки спорного объекта недвижимости на кадастровый учет.

В соответствии с п. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе заявителя обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая то обстоятельство, что у истца возникла необходимость срочного оформления произведенного переустройства жилого помещения для последующей продажи, суд считает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А, а2 расположенный в г. Новокубанске Краснодарского края по <адрес> общей площадью 193,4 квадратных метра, в том числе жилой площадью 31,3 квадратных метра, в перепланированном, реконструированном состоянии с учетом холодной пристройки литер а2 общей площадью 40,5 квадратных метра.

Поставить жилой дом литер А, а2 расположенный в г. Новокубанске Краснодарского края по <адрес> государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы в государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном в г. Новокубанске Краснодарского края по <адрес> в реконструированном и перепланированном виде с учетом пристройки литер а2.

Решение обратить к немедленному исполнению.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К. И. Пиронков