Решение № 2-2356/2025 2-602/2026 2-602/2026(2-2356/2025;)~М-1726/2025 М-1726/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-2356/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смысловой О.Е.,

при секретаре Лябиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородск Нижегородской области гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 об обязании продать на торгах земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указали, что Богородской, городской прокуратурой Нижегородской области по поручению прокуратуры Нижегородской области была проведена проверка исполнения земельного законодательства в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения. В результате проведенной проверки было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., является гражданином <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на спорный земельный участок вышеуказанного лица актуально.

В силу ст. 3 Федерального Закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ответчик как иностранный гражданин не может иметь в собственности земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения.

Просят суд:

Обязать ответчика - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., в течение Х месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Указать в решении, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. обшей площадью Х кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с выплатой собственнику - ФИО1, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен М.И..

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, просит в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

3-и лица - М.И., Богородский городской прокурор и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно подп.2 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Пунктами 1 и 2 ст.238 ГК РФ предусмотрено, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

В соответствии п.2 ст.129 ГК РФ законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

Ст.27 п.6 Земельного Кодекса РФ установлено, что Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Ст.27 п. 7 Земельного Кодекса РФ установлено, что пункт 6 настоящей статьи не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые или огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 78 ч.1 Земельного Кодекса РФ Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд: гражданами, которые ведут личные подсобные хозяйства, а также ведут садоводство или огородничество для собственных нужд.

Положением статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, предназначенных для виноградарства и (или) производства продукции виноделия, а также для оказания услуг в сфере сельского туризма, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 468-ФЗ "О виноградарстве и виноделии в Российской Федерации"). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года №101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу положений ч.1 ст.5 Закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 57 ч 1 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1, являясь гражданином <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, садового дома и бани от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продал спорный земельный участок М.И., ДД.ММ.ГГГГр., являющемуся гражданином РФ, по договору купли-продажи земельного участка, садового дома и бани от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за М.И., ДД.ММ.ГГГГр., ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не является собственником спорного земельного участка, то в иске истцу суд находит необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) об обязании продать на торгах земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Е. Смыслова

иные данные