Решение № 2-825/2019 2-825/2019~М-379/2019 М-379/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-825/2019

№2-825/2019

УИД 61RS0009-01-2019-000569-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом ДНТ «Мичуринец-3» и пользуется участком № в микрорайоне <адрес>. Обратилась к кадастровому инженеру по вопросу выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, а именно подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для оформления права собственности на указанный земельный участок. Кадастровый инженер произвел обмер земельного участка, сопоставив полученные координаты со сведениями публичной кадастровой карты, пришел к выводу о несоответствии сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, с фактическим местоположением границ на местности в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Истец считает, что при определении координат характерных точек указанного земельного участка допущена ошибка. Истец просила признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание координат поворотных точек.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался посредством направления судебных извещений почтовым отправлением по месту регистрации, возвращенных за истечением срока хранения, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие по ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

Выслушав истца ФИО2, кадастрового инженера Свидетель №1, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 названной статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в названной статье Закона N 218-ФЗ, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В силу ч. 8 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 и 3 ст. 39 указанного Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. федерального закона, ст. 64 ЗК РФ).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Государственная регистрация права собственности произведена на имя ответчика ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО5, которой участок был предоставлен в собственность бесплатно на основании постановления главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены на основании межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Свидетель №1.

На основании членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является членом ДНТ «Мичуринец-3» и пользуется участком <адрес>. Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Из объяснений истца и показаний опрошенного судом кадастрового инженера Свидетель №1 следует, что земельные участки (как спорный, так и уточняемый) забором не огорожены, строения, к углам которых возможно привязаться для определения границ, отсутствуют. Микрорайон ДНТ «Мичуринец-3», где расположены спорные земельные участки, в плане садовой застройки не осваивается.

Истцом в обоснование исковые требований был представлен для обозрения проект организации и застройки ДНТ «Мичуринец-3», в границах которого спорные участки расположены.

Как пояснил кадастровый инженер Свидетель №1, при определении границ земельного участка с кадастровым номером № проектом организации и застройки ДНТ он не руководствовался, а проектируемые границы земельного участка ответчика были определены со слов заказчика кадастровых работ. При изучении проекта организации и застройки ДНТ полагает, что им были ошибочно определены границы фактического землепользования участка с кадастровым номером №, так как они не соответствуют планировочной документации и правоустанавливающим документам. Участок ответчика по координатам находится на месте участка истца, хотя по проекту планировки должен находиться слева от участка истца №.

Кроме того, местоположение границ спорного земельного участка было определено с нарушением процедуры межевания в части оформления акта согласования границ земельного участка с истцом ФИО1.

Нарушения по поводу согласования границ земельного участка ставят под сомнение права владельца участка <данные изъяты>, в виду того, что в оспариваемые границы участка <данные изъяты> полностью включен земельный участок истца, таким образом, создано препятствие для утверждения схемы расположения границ участка на кадастровом плане территории, с последующей приватизацией.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании смежного земельного участка, которая привела к изменению их фактических (существующих на местности) границ, в связи с чем, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади в отношении указанных участков.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Использованный истцом способ защиты своего права закону не противоречит, поскольку исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости координат не ведет к прекращению существования объекта недвижимости, но позволит собственнику провести новое межевание земельного участка, в том числе с проведением процедуры согласования.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019 года