Решение № 2-3879/2024 2-3879/2024~М-3267/2024 М-3267/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-3879/2024

61RS0019-01-2024-005418-65

Дело № 2-3879/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на следующее. По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, был учтен с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – «Земли под жилыми домами». Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение. На территории земельного участка расположены многоквартирные дома: литера «Б», литера «В», «Д», «Е», служебные строения и сооружения. Здание литера «В» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, назначение – жилое, площадь – 15,8 кв.м. В жилом доме литера «В», согласно сведениям ЕГРН, на кадастровом учете имеется помещение (квартира) № площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером №. Она является собственницей данной квартиры на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.12.2022 года. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена реконструкция многоквартирного дома литера «В», а также перепланировка и переустройство квартиры №. В ходе реконструкции здания снесены пристройки литеры «в1», «в3», построены пристройки литеры «В3», «в4» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - конфигурация, площадь и строительный объем здания. По данным технического паспорта от 05.03.2024г. общая площадь здания литера «В» после реконструкции составляет 42,3 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 46,7 кв.м. Образованная в новых границах, в результате реконструкции здания литера «В», квартира № площадью 42,3 кв.м., ограничена строительными конструкциями – стенами и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – приквартирный земельный участок. Площадь жилых комнат (жилая площадь) квартиры составила 14,3 кв.м. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Истица обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения от 22.05.2024 г., конструктивное решение здания литера «В» с пристройками литеры «В2», «В3», «в4», кадастровый № по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 93а Сборника УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Выполненная реконструкция здания литера «В» по адресу: <адрес>, путем сноса пристроек литеры «в1», «в3», строительства пристроек литеры «В3», «в4» в уровне первого этажа с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых общая площадь жилого дома составила: 42,3 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Общая площадь здания литера «В» кадастровый номер №, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 46,7 кв.м. Площадь квартиры №, образованная в новой конфигурации составляет 42,3 кв.м.

Дополнительно экспертом отмечено, что часть ранее учтенного помещения № (жилая комната), площадью до перепланировки 15,8 кв.м., учтена в качестве самостоятельного помещения № 2 (гардеробная) площадью 1,6 кв.м. в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, а оставшаяся часть – в качестве помещения № 1 (жилая комната) площадью 14,3 кв.м.

Она обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении многоквартирного дома литера «В» и квартиры № 1 в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, но получила отказ. Однако, из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке.

В соответствии с действующим жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто не возражал против сохранения многоквартирного дома литера «В» и квартиры № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Просила суд сохранить квартиру № кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> (бывшая <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 42,3 кв.м.

Признать за ней право собственности на квартиру № кадастровый №, общей площадью 42,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>)

Истица, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что по данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, был учтен с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – «Земли под жилыми домами». Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.

На территории земельного участка расположены многоквартирные дома: литера «Б», литера «В», «Д», «Е», служебные строения и сооружения.

Здание литера «В» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, назначение – жилое, площадь – 15,8 кв.м.

В жилом доме литера «В», согласно сведениям ЕГРН, на кадастровом учете имеется помещение (квартира) № площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером №.

ФИО1 является собственницей квартиры № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.12.2022 года.

По данным технического паспорта, подготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 05.03.2024 года в квартире № самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 42,3 кв.м., в т.ч. жилая – 14,3 кв.м.

Выполненная перепланировка квартиры № заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы строительные конструкции пристроек литеры «в1», «в3», изменена конфигурация помещений подвального этажа, в результате чего образовано помещение № 2 (подвал) подвального этажа площадью 2,2 кв.м., которое включено в состав помещений жилого дома;

- на отдельном железобетонном фундаменте в уровне первого этажа возведены наружные ограждающие стены пристройки литера «В3» с юго-восточной стороны здания, в результате чего сформировано помещение первого этажа № 4 (санузел) площадью 2,5 кв.м., которое включено в состав помещений жилого дома;

- на отдельном бетонном фундаменте в уровне первого этажа возведены наружные ограждающие стены пристройки литера «в4» с северо-восточной стороны здания, в результате чего сформировано помещение первого этажа № 5 (коридор) площадью 1,1 кв.м., которое включено в состав помещений жилого дома;

- в наружной ограждающей стене помещения № 1 подвального этажа (номер до перепланировки) с северо-западной стороны здания демонтирован оконный блок, оконный проем заложен с оборудованием ниши;

- в наружной ограждающей стене помещения № первого этажа (номер до перепланировки) с юго-восточной стороны здания оборудован оконный проем с его заполнением оконным блоком;

- в стене между помещением № первого этажа помещением, расположенным в ранее учтенной пристройке литера «в2», демонтирован оконный блок, оконный проем заложен с оборудованием ниши (номера до перепланировки);

- в помещении № первого этажа (номер до перепланировки) демонтирована неиспользуемая отопительная печь, оборудована ляда для доступа в помещения подвала;

- реконструирована система отопления жилого дома, в результате чего ранее учтенная пристройка литера «в2» переоборудована в пристройку литера «В2»; вследствие подсчета площадей помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> П/0393 помещение № (кухня) площадью 7,5 кв.м. переоборудованной пристройки литера «в2» учтено в составе помещений жилого дома;

- в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование;

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от 22.05.2024 г., конструктивное решение здания литера «В» с пристройками литеры «В2», «В3», «в4», кадастровый номер № по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 93а Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания литера «В» по адресу: <адрес>, путем сноса пристроек литеры «в1», «в3», строительства пристроек литеры «В3», «в4» в уровне первого этажа с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых общая площадь жилого дома составила: 42,3 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Общая площадь здания литера «В» кадастровый №, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 46,7 кв.м. Площадь квартиры №, образованная в новой конфигурации составляет 42,3 кв.м.

Дополнительно экспертом отмечено, что часть ранее учтенного помещения № (жилая комната), площадью до перепланировки 15,8 кв.м., учтена в качестве самостоятельного помещения № (гардеробная) площадью 1,6 кв.м. в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, а оставшаяся часть – в качестве помещения № (жилая комната) площадью 14,3 кв.м.

В соответствии с действующими нормами жилищного законодательства было проведено общее собрание собственником помещений многоквартирного дома, на котором никто не возражал против сохранения многоквартирного дома литера «В» и квартиры № в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить квартиру № кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>) в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 42,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № кадастровый №, общей площадью 42,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2024 года.