Решение № 2-8106/2025 2-983/2026 от 2 февраля 2026 г.

Дело № 2-983/2026

УИД: 66RS0001-01-2025-002015-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 20 января 2026 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Весовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Николаевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 67 099 руб. 19 коп., пени в размере 49 992 руб. 73 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил в иске рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 66).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен, об отложении дела не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просил применить срок исковой давности по требования до 23.03.2022, а также снизить размер неустойки.

Заслушав объяснения представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16.04.2004 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Артефакт» был заключен договор аренды № Т-123/0307 земельного участка площадью 2 730, 00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, корп. А, под строительство объекта культуры и искусства (здание культурно-эстетического и административного центра).

Срок действия договора с 05.03.2004 по 04.03.2022 (л.д. 28).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.06.2004, запись регистрации №.

C ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя по договору перешли от МУГИСО к Администрации города Екатеринбурга (Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, - № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с переходом от ООО «Артефакт» к ООО «ТРЕЙД-Ек», а затем от ООО «ТРЕЙД-Ек» к ООО «СтройКом» права собственности на объект незавершенного строительства (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №) заключено дополнительное соглашение № 2 от 17.11.2008 к Договору о перемене лица на стороне арендатора.

В связи с переходом ООО «СтройКом» к владельцам инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Инвестиции в недвижимость» права собственности на незавершенное строительство, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, заключено дополнительное соглашение № 3 от 20.03.2013, согласно условиям которого, права и обязанности последнего по Договору возникают с 28.12.2012 (пункт 4 дополнительного соглашения).

Дополнительное соглашение № 3 от 20.03.2013 также зарегистрировано в установленном законом порядке 22.04.2013.

Строительство десяти этажного здания административно-торгового цента встроенной двух уровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции завершено и полном объеме (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU66302000-2025 от 17.02.2014).

Помещения во вновь построенном здании переданы третьим лицам, в том числе ответчику.

Дополнительное соглашение к Договору аренды с ответчиком не заключалось.

На основании договора купли-продажи от 15.09.2015 в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на помещение площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:237 к ФИО3 (л.д. 13).

На основании договора серии: 66 АА № 4406605-4406606 от 21.08.2017 в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на помещение площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:166 к ФИО3 (л.д. 14).

На основании договора купли-продажи от 25.07.2017 в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на помещение площадью 25,4 кв.м. с кадастровым номером 66641:0401030:165 к ФИО3 (л.д. 15).

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 6.2 договора аренды.

Из искового заявления следует, что арендная плата за период с ноября 2020 по декабрь 2024 в сумме 67 099 руб. 19 коп.

При этом ответчиком заявлено о применении срока исковой данности. Истец подал исковое заявление 24.03.2025, что следует из отметки на исковом заявлении.

Общий срок исковой давности составляет 3 года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, утвержденного постановлением правительства Свердловской облает от 30.12.2011 №° 1855-ПП (действовало до 01.01.2021 года), арендная плата за земельные участки вносится арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Таким образом, истек срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с ноября 2020 года по 23.03.2022. С учетом заявления ответчика о применении к требованию о взыскании арендной платы за указанный период срока исковой давности, суд отказывает истцу в удовлетворении его требования о взыскании арендной платы за период с ноября 2020 года по 23.03.2022,

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.2 Договора).

Истец просил взыскать с ответчика пени за период с 11.11.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 24.12.2024 в размере 46 387 руб. 91 коп., также пени за период с 12.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 3 604 руб. 82 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с и 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с позицией Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в п.2 определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства, и другие обстоятельства.

Оценивая соразмерность заявленных сумм возможным финансовым последствиям для истца, учитывая, что в спорный заявленный истцом в иске к взысканию период времени ответчиком производились платежи, сумма пеней фактически составляет половину основного долга, суд полагает, что заявленный истцом размер пеней является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, сумму пеней суд считает возможным снизить до 10000 руб. при этом в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с 12.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 3604 руб. 82 коп., а также за период с 11.11.2020 по 31.12.2021 надлежит отказать по мотиву пропуска срока исковой давности.

На основании ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по договору аренды за период с апреля 2022 года по декабрь 2024 года в размере 37 140 руб. 87 коп., пени за период с 11.04.2022 по 24.12.2024 в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение суда считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2026.

Судья Весова А.А.