Решение № 2-381/2024 2-381/2024(2-6917/2023;)~М-12858/2022 2-6917/2023 М-12858/2022 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-381/2024

Дело №2-381/2024

24RS0048-01-2022-016766-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

при участии помощник прокурора советского района г.Красноярска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района г.Красноярска к ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование города Красноярска в лице администрации Советского района г.Красноярска обратилось в суд с исковым заявлением (л.д.5 т.1), уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д.183-184, т.1, л.д.5-7 т.2), к ФИО2, ФИО3 требуя выселить ответчиков из жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес> предоставлением иного жилого помещения, квартиры № по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что правообладателем квартиры № по адресу: <адрес> является Муниципальное образование <адрес>, которое состоит в реестре муниципальной собственности. в период с ДД.ММ.ГГГГ управление <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «УК «Триумф». Нанимателем жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО2, которая не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженность составляет 32 399,41 рублей. ранее многоквартирным домом управление осуществляла управляющая компания ООО «УК «Роща» перед которой, у ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 219 182,68 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя направлено предупреждение принятии мер к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которое оставлено без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Роща» составлен акт, которым установлено, что в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседании комиссии по рассмотрению вопросов связанных с погашением задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также за наем при администрации Советского района г.Красноярска, на которой присутствовала ответчик ФИО2, пояснила, что задолженность погашать не собирается. Поскольку неоднократные встречи истца с ответчиком к результату не привели, ответчик отказывается погашать образовавшуюся задолженность, ответчики длительное время более шести месяцев не оплачивают жилищно-коммунальные услуги в связи, с чем подлежат выселению на основании ч.1 ст.90 ЖК РФ, истец вынуждены, обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, принятое в протокольной форме в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена управляющая компания ООО «УК «Роща» (л.д.145-146 т.1).

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28 т.2), заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения, суду пояснила, что ответчики по настоящее время не оплатили задолженность по жилищно-коммунальным услугам, комната в которую просят переселить соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Ответчик ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены современно, надлежащим образом в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения заказным письмом по имеющимся в материалах дела адресам (л.д.61 т.2), которые последними не получены, конверты возвращены в адрес суда с отметкой почтовой отделения по истечении срока хранения (л.д.79-81 т.2).

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства представляла письменные пояснения, возражения относительно заявленных требований, согласно которых оплачивать жилищно-коммунальные услуги не намерена, поскольку ни какого договора заключено не было (л.д.122-124, 218-219, т.1, 73-74 т.2), принимала участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в протоколе судебного заседания (л.д.201-202 т.1), пояснения относительно заявленных требований не давала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «Роща», ООО «УК «Триумф» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены современно, надлежащим образом в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ (л.д.61 т.2), путем направления судебного извещения заказным письмом, которое последней получено, что подтверждается возвращенным в адрес суда почтовыми уведомлениями (л.д.75-76 т.2).

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Советского района г.Красноярска полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению (л.д.82 т.2), суд, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п.2 ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч.1 ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, квартира № по адресу: <адрес> является муниципальной собственность, что подтверждается реестром муниципального имущества (л.д.17-19 т.1), на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена ФИО2, с сыном ФИО3 (л.д.16 т.1), собственником указанного жилого помещения является Муниципальное образование г.Красноярска, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.20-21 т.1).

В период с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет управление ООО «УК «Триумф», что подтверждается Договором № управления многоквартирным домом (л.д.46-56 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> вынесен судебный приказ по заявлению ООО УК «Роща» о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «Роща» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 829,05 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 522,44 рублей (л.д.8 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> вынесен судебный приказ по заявлению ООО УК «Роща» о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «Роща» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 641,67 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 529,61 рублей (л.д.9 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> вынесен судебный приказ по заявлению ООО УК «Роща» о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «Роща» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 159,91 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 612,40 рублей (л.д.10 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Роща» составлен акт которым установлено, что в квартире № по адресу: <адрес> проживает ФИО2 (л.д.11 т.1).

Согласно состояния ФЛС предоставленной ООО УК «Роща», ФИО2 производила оплату жилищных услуг в ДД.ММ.ГГГГ, более оплат не поступало (л.д.12-т.1).

Согласно Выписки из домовой книги ООО УК «Роща», на регистрационном учете в квартире № по адресу: <адрес> никто не значится (л.д.13 т.1).

Согласно состояния ФЛС предоставленной ООО УК «Триумф», ФИО2 не производит оплату жилищных услуг с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14 т.1, л.д.7 т.2).

Согласно Выписки из домовой книги ООО УК «Триумф», на регистрационном учете в квартире № по адресу: <адрес> никто не значится (л.д.15 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлено предупреждение об имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о ее погашении, и о том, что в случае не погашения администрация г.Красноярска вынуждено обратится в суд с исковым заявлением о выселении (л.д.32-33 т.1).

Согласно Протокола № заседания комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с погашением за жилищно-коммунальные услуги, а также за наем при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выслушали ФИО2, которая через представителя пояснила, что необходимо предоставить документы на основании которых предъявлен долг, поскольку договорных отношений с ООО «УК «Роща» не имеется (л.д.107 т.1).

Согласно Протокола № заседания комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с погашением за жилищно-коммунальные услуги, а также за наем при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уведомление получила, на комиссию не явилась (л.д.108-109 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского района г.Красноярска составлен акт осмотра, согласно которого, доступ в жилое помещение, <адрес> обеспечен, в квартире проживает ФИО2 на основании ордера, с ее слов, отказывается регистрироваться по месту жительства, поскольку не согласна, что регистрацию осуществляет УФМС, также отказывается оплачивать коммунальные услуги, поскольку не подписывала договора с управляющей компанией (л.д.22 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 было получено уведомление о приглашении на межведомственную комиссию по укреплению налоговой, бюджетной и платежной дисциплины, по рассмотрению вопроса связанного с погашением задолженности за жилищно-коммунальные услуги (л.д.23 т.1), на комиссию не явилась, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-111 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию <адрес> с уведомлением (требованием) о предоставлении надлежащим образом заверенные копии о заключении договора социального найма, а также также обоснованность требований об оплате в администрацию <адрес> (л.д.112 т.1), в ответ на которое было направлено разъяснение (л.д.113 т.1).

Согласно ответа на судебный запрос ПАО «Красноярскэнергосбыт», в отношении квартиры № по <адрес> открыто два финансово-лицевых счета по услугам электроэнергия и Обращение с ТКО (л.д.61 т.1), по которым имеется задолженность (л.д.174-181 т.1), производилось отключение электроэнергии, составлен акт о проверки отключенной электроэнергии потребителя.

Согласно ответа на судебный запрос ООО «УК «Роща» ФИО2 является нанимателем жилого помещения, квартиры № по ул. <адрес>, в связи с чем в соответствии со ст.44 ЖК РФ указанное лицо не является собственником жилого помещения и не имеет права на участие в общих собраниях, в связи с чем с ней отдельно договор не заключался, имеет задолженность по жилищным услугам, которая не оплачена (л.д.68-92 т.1).

Согласно ответа на судебный запрос АО «Енисейская ТГК (ТГК-13», в отношении квартиры № по ул. <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 97 219,55 рублей, которая не погашена (л.д.97-102 т.1).

Как следует из ответа на судебный запрос ОП № МУ МВД России «Красноярское», фактически в <адрес> проживает ФИО2, ФИО3, последний раз видели в июне 2023 года (л.д.66-67 т.2).

ФИО3 на основании заочного решения ленинского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ признан утратившим право пользования жилым помещением квартирой № по адресу: <адрес>, которое является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.69-70 т.2).

Принимая во внимание, что наниматель жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг вне зависимости от соблюдения письменной формы договора, поскольку между ним и наймодателем фактически сложились отношения по договору социального найма, в силу чего доводы ответчика об отсутствии между ней и администрацией Советского района г.Красноярска договора в письменной форме не могут быть приняты во внимание, как основанные на ошибочном толковании закона, учитывая, что ответчики в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представили доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг, как и доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.), объективно препятствующих ответчикам исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги, суду не представили, учитывая, что бремя доказывания уважительности причин неисполнения обязанностей, возлагается именно на нанимателя жилого помещения, суд полагает, что требования МО г.Красноярска в лице администрации Советского района г.Красноярска о признании утратившими право пользования жилым помещением квартирой № по адресу: <адрес>, о выселении ФИО2, ФИО3 из жилого помещения квартиры № по адресу: <адрес> предоставлением иного жилого помещения по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Довод стороны ответчика о том, что она ни с кем договоры не заключала, в связи, с чем у нее отсутствуют основания для оплаты каких-либо услуг, не может быть принят судом в качестве оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к муниципальной собственности.

Следовательно, вне зависимости от наличия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру, занимаемую ответчиком, орган местного самоуправления (его подразделение) вправе обратиться с требованиями, вытекающими из договора найма соответствующего жилого помещения.

На основании подп.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч.1 ст.90 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подп.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, наниматель и члены ее семьи не исполняют обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с 2017 года, поскольку полагают, что с ними не заключены договоры, при этом квартира ответчику была предоставлена в 1998 году, и на тот период времени также не было заключено договоров.

Ответчиками, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, что не возможности в силу каких-либо трудных жизненных ситуаций не вносить оплату.

Согласно сведений предоставленных стороной истца, жилое помещение, квартира № по адресу: <адрес> также состоит в реестре муниципальной собственности, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием г.Красноярск, что подтверждается выпиской из ЕРПН, на регистрационном учете в квартире зарегистрированных ли не значится, она имеет площадь 17,10 кв.м., что соответствует норме предоставления квадратного метра (л.д.186 т.1).

Довод стороны ответчика о том, что она не обязана оплачивать коммунальные услуги, поскольку с ней никто договор не заключал, не может быть принят судом в качестве оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку ч.1 ст.153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подп.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п.23 Постановления Пленума от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с вышеизложенным, ответчик как наниматель жилого помещения в илу положений Жилищного кодекса РФ обязана вносить плату за коммунальные услуги не зависимо от того, имеется ли письменный договор или нет.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования ответчиков ФИО2, ФИО3 вышеназванным жилым помещением прекращено, ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, суд, полагает, что ФИО2, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района г.Красноярска (ИНН №)к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты>) о выселении с предоставлением другого жилого помещения, о признании утратившими права пользования – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения квартиры № по адресу: <адрес> предоставлением иного жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилого помещения квартиры № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 с квартиры № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.