Решение № 2-855/2023 2-87/2024 2-87/2024(2-855/2023;)~М-692/2023 М-692/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-855/2023

Копия

УИД 66RS0046-01-2023-000912-80

Дело № 2–87/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил 06 февраля 2024 года

Пригородный районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Завьяловой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО3 к муниципальному образованию Горноуральский городской округ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в Свердловской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что спорный земельный участок принадлежал ее тете ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 истец на протяжении 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком. Полагая, что длительное пользование спорным недвижимым имуществом, является основанием признания права собственности на спорное недвижимое имущество, истец заявила настоящие исковые требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика Территориального управления Росимущества в Свердловской области на муниципальное образование Горноуральский городской округ в лице его администрации.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что спорный земельный участок принадлежал ее тете ФИО2, за которой она – истица - ухаживала, обрабатывала спорный земельный участок, осуществляла ее похороны. После смерти ФИО2 в 2001 году она – ФИО1 продолжила пользоваться земельным участком, обрабатывала его, осуществляла посадки, никто не предъявлял к ней претензии по этому поводу.

Представитель ответчика муниципального образования Горноуральский городской округ в лице его администрации, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не подавал.

В материалах дела имеются сведения о том, что все лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку не явившееся в судебное заседание лицо, участвующее в деле, не сообщило суду о причинах неявки, не ходатайствовало об отложении судебного заседания, не представило доказательств уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, собранные по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до ДД.ММ.ГГГГ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о характеристиках объекта недвижимости земельного участка, площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в графе «особые отметки» указан правообладатель: ФИО2 на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29-32)

Из архивной справки от 06.10.2023 №108-юр/э МКУ «Архив ГГО» следует, что инвентаризационные описи Комзем по Пригородному району не поступали на муниципальное хранение (л.д. 57).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом записи актов гражданского состояния Муниципального образования «Пригородный район» составлена запись акта о смерти (л.д. 10).

По сведениям реестра наследственных дел после смерти ФИО2 наследственные дела не заводились (л.д. 28).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Южаковской территориальной администрации, ФИО1 с 2001 года является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Таким образом, спорное недвижимое имущество не находится в зарегистрированной государственной или муниципальной собственности, земельный участок сформирован и может быть идентифицирован и не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота.

При разрешения настоящего спора суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доводы ФИО1 о том, что она с 2001 года открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, подтверждаются материалами дела и свидетельскими показаниями.

Свидетель ФИО6 суду показала, что является троюродной сестрой истца. О спорном земельном участке ей известно, что он принадлежал их родственнице ФИО2, которой истец помогала, т.к. своей семьи у ФИО2 не было. ФИО2 умерла более 20 лет назад, с этого времени ФИО1 открыто пользуется земельным участком, производит на нем посадки.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что является двоюродным братом истца. Земельный участок в деревне Корнилова принадлежал родственнице истца ФИО4, добрачная фамилия которой ФИО8. ФИО4 умерла в 2001 году, с этого времени ФИО1 пользуется участком ФИО4, обрабатывает землю, производит посадки. Ему не известно о претензиях кого-либо относительно земельного участка.

Исходя из вышеприведенных положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что с 17 января 2001 года истец открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, то есть в течение более 20 лет. Какое-либо иное лицо в течение указанного времени не предъявляло своих прав в отношении спорной недвижимости и не проявляло к ней интереса, не оспорило законность владения данной недвижимостью истцом. Возможные наследники ФИО2 о своих правах на спорное недвижимое имущество не заявили в порядке наследования ни по закону, ни по завещанию. Также и муниципальное образование, которое в силу своих полномочий должно и могло знать о выморочном имуществе, в течение более 20 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Исходя из изложенного, с учетом принципа правовой определенности прав на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства служат основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом в силу приобретательной давности.

В силу ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО3 к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС № в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение составлено 12.02.2024.

Судья: п/п Копия верна. Судья: Ю.С. Завьялова