Решение № 2-537/2017 2-537/2017~М-138/2017 М-138/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-537/2017

дело № 2-537/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

06 апреля 2017 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зыбаревой Е.А.,

при секретаре: Лашко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Туапсинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец администрация муниципального образования Туапсинский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, мотивируя свои требования тем, что 19.09.2005 года между администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, <данные изъяты>, площадью 780,37 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, <данные изъяты>, <данные изъяты> восточнее автодорожного моста через р. Шапсухо, предназначенный для строительства мини-гостиницы на 17 мест, сроком на 49 лет, кадастровый номер <данные изъяты>. Между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 заключен договор об уступке права аренды земельного участка по договору аренды от 19.09.2005 года № <данные изъяты> Договор зарегистрирован в установленном законном порядке, в результате права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО3, ФИО4 02.11.2007 года. Между ФИО3 и ФИО4 и ФИО1 заключен договор об уступке права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 19.09.2005 года <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли ФИО1 03.05.2016 года. Администрацией муниципального образования Туапсинский район проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на 30.09.2016 год выявлена задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. В адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате перед истцом за пользование данным земельным участком. Однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена. В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п.4 ст. 75 НК РФ. С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на 30.09.2016 года составил <данные изъяты>. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.09.2005 года земельного участка в размере <данные изъяты> за период с 01.03.2016 года по 30.09.2016 года. Пени по договору аренды от 19.09.2005 года № <данные изъяты> в размере <данные изъяты> за период с 11.03.2016 года по 30.09.2016 года.

Истец представитель администрации муниципального образования Туапсинский район в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. О дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка, направленная ФИО1 возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно части 3 статьи 17, части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

Как следует из ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В материалах дела содержатся сведения, о том, что в адрес ответчика направлялись судебные извещения заказной почтой с уведомлением, по указанному в деле адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты> при этом, неявку ответчика за судебными извещениями на почту суд расценивает как отказ от их получения с целью уклонения от явки в суд, а как следствие - злоупотребление правом. Данное злоупотребление нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

С учетом изложенного, исходя из положений статей 117, 118 ГПК, суд считает, что ответчики самостоятельно распорядились принадлежащими им процессуальными правами, при этом, неявка ответчиков в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на их имя, является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, законодатель предусматривает право, а не обязанность суда вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, согласия истца на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании п.п.4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем. Согласно п.2.5 настоящего договора по истечении года со дня проведения торгов, т.е. с 19.09.2006 года размер годовой арендной платы установлено в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления, регламентирующими размеры арендной платы за земельные участки. В дальнейшем размер ежегодной арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен.

Статья 65 Земельного кодекса РФ также устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Из представленных суду письменных доказательств усматривается, что 19.09.2005 года между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, площадью 780,37 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с/п Тенгинское, с.<данные изъяты> м восточнее автодорожного моста через р. Шапсухо, предназначенный для строительства мини-гостиницы на 17 мест. Данный земельный участок передан арендатору сроком на 49 лет (л.д.17).

Согласно п.4 договора аренды земельного участка арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 Договора без выставления счетов Арендодателем. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п.2 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится на лицевой счет арендодателя со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от арендодателя, в случаях указанных в п. 3.1.3. настоящего договора., представлять арендодателю не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

В соответствии с договором об уступке прав по договору аренды земельного участка от 12.10.2007 года ФИО2 передал, а ФИО3, ФИО4 приняли на себя обязательства по договору аренды земельного участка в равных долях в ? доле каждая. (л.д.24).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.11.2016 года № <данные изъяты> в настоящее время данный земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> находится в аренде у ФИО1, согласно договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 19.09.2005 года по 19.09.2054 года от 19.09.2005 года, по договору об уступке прав аренды земельного участка <данные изъяты> от 19.09.2005 года и от 18.04.2016 года, о чем 03.05.2016 совершена регистрационная запись <данные изъяты>

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Следовательно, ФИО1 несет ответственность как арендатор за исполнение условий договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от 19.09.2005 года, заключенного между Администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО2

В связи с изменениями, внесенными в Земельный кодекс РФ с 01.01.2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В связи с чем Администрацией муниципального образования Туапсинский район была проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на 30.09.2016 года выявлена задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, <данные изъяты>, площадью 780 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, принадлежащий на правах аренды ФИО1

В адрес ответчика ФИО1 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате перед истцом за пользование данным земельным участком. Однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена.

Представленный истцом расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2001 года № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

С 01.04.2016 года расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка от 19.09.2005 года <данные изъяты> не исполняет.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п.4 ст. 75 НК РФ. С учетом задолженности по арендной плате, размер пени за несоблюдение условий договора аренды земельного участка от 19.09.2005 года <данные изъяты> ФИО1 за период с 11.03.2016 года по 30.09.2016 года составил <данные изъяты>.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика сумма задолженности за аренду земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты> составила <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К числу судебных расходов согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, государственная пошлина.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

Поскольку исковые требования, заявленные Комитетом по управлению муниципальным имуществом требования, судом удовлетворяются в части суммы, равной <данные изъяты><данные изъяты>, подлежащая взысканию с ответчика сумма государственной пошлины согласно ч. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

Исковые требования администрации муниципального образования Туапсинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.09.2005 года № <данные изъяты> за период с 01.03.2016 года по 30.09.2016 года в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 пени по договору аренды от 19.09.2005 года № <данные изъяты> за период с 11.03.2016 года по 30.09.2016 года в размере <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик, не участвовавший в рассмотрении дела, вправе подать в Кисловодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения с соблюдением требований ст. 238 ГПК РФ о его содержании.

Стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене либо в тот же срок со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Зыбарева

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2017 года.

Судья Е.А. Зыбарева