Решение № 2-437/2024 2-437/2024~М-356/2024 М-356/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-437/2024

Дело №2-437/2024

УИД 69RS0004-01-2024-000830-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Васильковой С.А.,

при секретаре Филипповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании совершить определенные действия (передать ключи от жилого помещения) и определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании совершить определенные действия (передать ключи от жилого помещения) и определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Иск мотивирован тем, что истец и ответчик (отец истца) являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...

Ответчик перестал общаться с истцом приблизительно с 2015 года, с этого же времени истец проживает в квартире матери. Ответчик в вышеуказанной квартире не проживает, доступ в эту квартиру у истца отсутствует, поскольку ключи от входной двери находятся у ответчика, который не передал истцу второй комплект ключей. Фактически всей квартирой пользуется ответчик. При этом он в течение длительного времени не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения с ним об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Поскольку соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, стороны в настоящее время не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, полагает необходимым установить порядок и размер несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение каждым собственником в размере причитающейся на каждого из них долей.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст.3, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ..., и передать ключи от входной двери; определить следующий порядок участия истца и ответчика в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: ...: истец несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в размере ? доли от начисляемых сумм; ответчик несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в размере ? доли от начисляемых сумм.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 3 июня 2024 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество «Атомэнергосбыт», Муниципальное унитарное предприятие «Тепло-Сервис» Бологовского района Тверской области в лице Конкурсного управляющего ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью «Единый Расчетный кассовый центр», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тверь», Общество с ограниченной ответственностью «Тверьспецавтохозяйство», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная».

В судебном заседании истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени рассмотрения дела участия не принимал.

Представитель истца ФИО4 в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, указав, что иск поддерживает в полном объеме и просит его удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу требований не представил.

Третьи лица – представители акционерного общества «Атомэнергосбыт», Муниципального унитарного предприятия «Тепло-Сервис» Бологовского района Тверской области в лице конкурсного управляющего ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Единый Расчетный кассовый центр», общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тверь», общества с ограниченной ответственностью «Тверьспецавтохозяйство», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области и общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям п. 3 той же статьи Жилищного кодекса РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 4 статьи 259.3 Гражданского кодекса Российской Федерации пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей. Передача общего имущества во владение или пользование третьим лицам осуществляется на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем двумя третями голосов собственников недвижимых вещей.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., находится в общей долевой собственности сторон – по ? доли в праве собственности у ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 69-АВ №951429, регистрационным делом на квартиру, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, не оспаривается сторонами.

Из искового заявления усматривается, что в настоящее время истец ФИО1 не проживает в принадлежащей ему квартире, с 2015 года не общается с отцом (ответчиком) ФИО2 и не имеет доступа в указанное жилое помещение, поскольку ответчик не передает ему комплект ключей от входной двери.

Данные обстоятельства не опровергнуты стороной ответчика, в связи с чем, разрешая исковые требования ФИО1 об обязании ответчика не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от квартиры, суд исходит из того, что доказательств обратного ответчиком не представлено, утверждения стороны истца ответчиком не оспорены, в связи с чем, полагает их подлежащими удовлетворению, в силу требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассматривая требования ФИО1 в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно частей 2, 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27-29 постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу ... находится в управлении у ООО «Управляющая компания «Заозерная», что подтверждается уставом, договором управления многоквартирным домом, протоколом собрания собственников, справками о задолженности по оплате коммунальных услуг.

На территории Тверской области услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами оказывает ООО «Тверьспецавтохозяйство», услуги по капитальному ремонту оказывает Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, услуги по газоснабжению оказывает ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», услуги по отоплению и горячему водоснабжению МУП «Тепло-Сервис», услуги по электроэнергии оказывает АО «АтомЭнергоСбыт», услуги по газоснабжению оказывает ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

ООО «ЕРКЦ» оказывает услуги по начислению платы за коммунальные услуги и выставлению платежных квитанций на основании агентских договоров, что подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в ... предоставляются жилищные и коммунальные услуги – содержание жилья, капитальный ремонт, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение, обращение с ТКО – путем фактического предоставления коммунальных услуг.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников вправе (в зависимости от размера своей доли в праве общей долевой собственности) требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку соглашение по поводу оплаты коммунальных услуг сторонами не достигнуто, в данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения и не влияет на права и обязанности поставщиков услуг.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным определить порядок и размер оплаты расходов за оказанные жилищные и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на каждого сособственника (истца и ответчика) доли в праве общей долевой собственности за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., а именно по ? доле за ФИО1 и ФИО2

По правилам статей 28, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 61 Семейного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт несут участники долевой собственности соразмерно своей доле в праве собственности, в том числе несовершеннолетние.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд считает необходимым, исходя из размера долей, определенных судом, указать, что решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг: содержание жилья, капитальный ремонт, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение, обращение с ТКО за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., исходя из размера долей, определенных судом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании совершить определенные действия (передать ключи от жилого помещения) и определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ..., и передать ключи от входной двери.

Определить ФИО2 и ФИО1 по ? доли оплаты жилищных и коммунальных услуг: содержание жилья, капитальный ремонт, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение, обращение с ТКО, за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., каждому.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг: содержание жилья, капитальный ремонт, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение, обращение с ТКО за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., исходя из размера долей, определенных судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Василькова

Мотивированное решение суда составлено 28 июня 2024 года.