Решение № 2-958/2019 2-958/2019~М-775/2019 М-775/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-958/2019

Дело №2-958/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

14 августа 2019 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Истец является участником общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 142,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически данный жилой дом изначально являлся и является двухквартирным жилым домом, и истец и ответчик пользуются принадлежащими им долями жилого дома, представляющими собой 2 квартиры. В досудебном порядке произвести раздел данного жилого дома не представляется возможным, ввиду того, что принадлежащий истцу и ответчику жилой дом не имеет статуса многоквартирного дома. ФИО1 просила: 1) выделить ФИО1 в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру №, общей площадью 112,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – прихожая, площадью 18,4 кв.м., комната № – жилая, площадью 21,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 17,7 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,0 кв.м., комната № – коридор, площадью 12,1 кв.м, комната № туалет, площадью 1,1 кв.м., комната № ванная, площадью 2,2 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,3 кв.м., комната № – кухня, площадью 8,6 кв.м., комната № – котельная, площадью 4,1 кв.м., комната № – кладовая, площадью 3,8 кв.м. со строениями и сооружениями: литер Г – септик, площадью 7,1 кв.м., литер Б1 - сарай, площадью 14,1 кв.м., литер К – сарай, площадью 27,5 кв.м., литер Л – гараж, площадью 34,9 кв.м., литер М – гараж, площадью 41,3 кв.м.; 2) признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 112,4 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № – прихожая, площадью 18,4 кв.м., комната № – жилая, площадью 21,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 17,7 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,0 кв.м., комната № – коридор, площадью 12,1 кв.м, комната № туалет, площадью 1,1 кв.м., комната № ванная, площадью 2,2 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,3 кв.м., комната № – кухня, площадью 8,6 кв.м., комната № – котельная, площадью 4,1 кв.м., комната № – кладовая, площадью 3,8 кв.м.; 3) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 142,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель - адвокат Мехедов В.А. иск поддержали в полном объёме, подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ФИО2, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, общей площадью 142,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от 14.11.2012, выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7, 8-9,10).

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>. Ранее ФИО2 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, после выдела своей доли в натуре ФИО2 приобрела право собственности на квартиру № в данном доме.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь квартиры № в доме № по <адрес>, составляет 112,4 кв.м., расхождение площадей произошло за счет реконструкции квартиры (л.д.20-23).

12.12.2016 ФИО1 Администрацией Кагальницкого сельского поселения выдано разрешение на строительство, площадь пристраиваемых помещений 43,3 кв.м., адрес объекта: <адрес> (л.д.11-12).

Согласно нотариально заверенному заявлению от 06.02.2015 ФИО2, являясь собственником квартиры № находящейся по адресу: <адрес>, дала согласие и не возражала против возведения ФИО1 пристройки к <адрес> (л.д.13).

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома, которая используется ФИО2, состоит из помещений, которым присвоен адрес – «квартира № и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется истцом ФИО1, состоит из помещений, которым присвоен адрес - «квартира №», и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре доли истца.

Выдел имущества истца по предложенному ей варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли истца из жилого дома, за ней должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру.

На основании вышеуказанных норм закона, исходя из обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению.

В связи с выделом в натуре доли истца и признанием за ним права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца (1/2 доля в праве) на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – прихожая, площадью 18,4 кв.м., комната № – жилая, площадью 21,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 17,7 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,0 кв.м., комната № – коридор, площадью 12,1 кв.м, комната № туалет, площадью 1,1 кв.м., комната № ванная, площадью 2,2 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,3 кв.м., комната № – кухня, площадью 8,6 кв.м., комната № – котельная, площадью 4,1 кв.м., комната № – кладовая, площадью 3,8 кв.м. со строениями и сооружениями: литер Г – септик, площадью 7,1 кв.м., литер Б1 - сарай, площадью 14,1 кв.м., литер К – сарай, площадью 27,5 кв.м., литер Л – гараж, площадью 34,9 кв.м., литер М – гараж, площадью 41,3 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 112,4 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № – прихожая, площадью 18,4 кв.м., комната № – жилая, площадью 21,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 17,7 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,0 кв.м., комната № – коридор, площадью 12,1 кв.м, комната № туалет, площадью 1,1 кв.м., комната № ванная, площадью 2,2 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,3 кв.м., комната № – кухня, площадью 8,6 кв.м., комната № – котельная, площадью 4,1 кв.м., комната № – кладовая, площадью 3,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 142,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 августа 2019 года.

Судья Н.В.Поляков